万科西山庭院

　　目前一期、二期已售完，三期是期房，尾盘10套，06年5月入住，未开新盘

　　投资商为：北京万科企业有限公司

　　万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。

　　延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！

　　2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，开发商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。

　　为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。万科西山庭院的住宅设计在国际范围招标，由全球知名建筑师事务所美国GBBN担纲，这是一家有着45年历史，拥有100名建筑师的资深事务所，自创办以来，超过2500个方案获国内和国际大奖。GBBN最擅长的是在自然和人文景观优越的土地上，建筑有机而和谐的建筑，在继承的基础上创新。景观设计由美国Bentley Koepke景观设计事务所担任，首席设计师Martin C. Koepke希望令每位住户感受到环境所带来的物质和精神的愉悦。他本人曾成功的为美国较多富人区的别墅设计室内外环境。

　　万科西山庭院的产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光(山、水、阳光、空气)，体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。每个院子有自己独特的庭院景观，居中有院、院中有庭。令居者体会既现代又不失传统的庭院友居生活。一系列“家园”式庭院，由私密逐渐引向开阔的中心绿地——一片既可以容纳积极的户外活动又可以提供平静的家庭聚会的中心草地；喷泉；露天广场；树荫下的休憩空间；花园里的漫步空间；小山上的远眺；儿童游戏场地；雕塑。通过一系列精神，社交以及户外自然空间的体验，令每一位住户感受亲近自然、新鲜而充满活力的都市社区生活。

　　万科西山庭院户型设计新颖、既考虑了独有的室内观景效果，又确保方便客户使用。户型面积从130平米到260平米不等。因在低层住宅里率先采用了剪力墙结构，使空间分隔更加灵活、合理。特有的三厅设计，为客户的居室使用提供了多种可能。

　　万科西山庭院，散落在西山脚下的那13个院子。项目占地98814平方米，是万科于京西的情结之作。北京市建筑设计研究院院长朱小地先生担纲社区规划，庭院构想与西山地脉天然和谐，每个院子50-60户人家的舒适尺度，触动那深藏内心的西山人居情怀。

　　社区共有26栋4-5层建筑，容积率仅1.13西区少有。13个庭院围合，组成一个人文院落，建筑起万科西山庭院自然主义的人本居所。

　　(1)13个院子的围合

　　万科西山庭院的规划在轮廓上是院落式的，即以庭院、园林为核心分隔居所、商街等各个功能空间，分隔出富于领域感和归属感的不同区域，从而寻求人与自然，人与人的融洽相处。

　　西山庭院，26栋住宅，围合成10个友居院落(BLOCK)和3个高华院落(楼王)。一个围合即是一个独立空间，守望着一片宁静与祥和；13个独立空间既是彼此相对独立，又在整体空间中相互呼应、合为一体。

　　(2)50到60户人家的庭院尺度

　　庭院本身是一种传统，是北京具有联想空间的一种空间构成形式。西山庭院的庭院户数是50、60户，庭院的归属感增加了外来人进入庭院的心理压力，因为住在同一个庭院的人彼此相互熟悉，从而增加了领域感。而人们的相互熟悉使得认识和交往的机率大大增加。

　　在这里，每个BLOCK庭院由两栋建筑围合成一个邻里单元，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰富的人际交往，实现了人的社会属性。

　　(3)宅、院、巷、街，四级空间

　　宅——人，因韵而聚；宅，因地而生；是人们的休憩之所，是每户人家独有的私密空间。

　　院——作为居所的延展空间，一方面，成为了居室的“绿色客厅”，在自然和谐中待客交往；另一方面，庭院的围合成就了一种友居生活的态度。

　　巷——两个BLOCK之间的邻里绿地，贯穿南北的绿色走廊是小区的“巷”，是富有趣味性的含蓄空间，连接着街和院。

　　街——商业步行街和小区内东西向的步行街道、中央绿轴，将小区的各种功能串联起来，有参与的趣味，形成小区的“街”。人们在这里交流、娱乐，或者坐下来休憩片刻，欣赏周围的美景，看着不远处玩耍的孩童。

　　建材设备：　

　　外墙：涂料、外墙面砖或植物纤维水泥挂板。

　　电梯：国产，芬兰品牌“通力”电梯(仅限19、20、25、26四栋楼部分单元带电梯)。

　　入户门：国产，德国品牌“霍曼”门。

　　外窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。

　　厨房：上下水(包括冷、热水)管道接至预留接管位置，安装管堵；燃气管道、燃气表及燃气报警器安装到位。

　　卫生间：上下水(包括冷、热水)管道接至预留接管位置，安装管堵。

　　供电：标准层每户用电量不低于8KW，复式为15kW。

　　生活热水：热源由臂挂炉提供，壁挂炉安装到位，法国品牌：“CHAFFOTEAUX&MAURY”“沙福都”。

　　供气：燃气入户。

　　采暖：1—18号楼全套户式中央空调系统；19-26号楼钢质散热器，热源由臂挂炉提供。

　　通讯：有线电视，电话，宽带平台社区局域网。

　　配套设施：中、小学：中关村一小分校(于2003年9月投入使用)、农大附小、农大中学、清华附中、101中学幼儿园：项目配备有幼儿园商场：西山庭院超市、城乡仓储购物大超市、当代商场、双安商场邮局：圆明园邮局银行：工行、建行、农行、农信社医院： 309医院、西苑中医院

时间	最新消息
2006/02/15	万科西山庭院一、二期售完，三期尾盘10套
2004/10/23	万科西山庭院二期13、14号楼开盘
2004/05/29	万科西山庭院一期开盘

楼盘点评

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