炫特区

　　由北京广厦京都置业有限公司开发的炫特区座落在朝阳公园东侧，紧邻CBD、燕莎、丽都三大商圈。炫特区建筑面积近30万平方米，由美国VBN公司精心设计。全部赠送精选品牌的精装修。　　

　　根据青年人特点，在户型功能设计上对青年人的的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究，精心设计。消灭空间死角，通透开敞，空气流通能力大大增强。居住品质更为纯粹，一居为42至60平米，二居为60到80平米，厅、卧、厨、卫等功能配套齐全，且布局完善，充分保障起居、私密部分，零居室为40平米以下30平米以上(备厨房)，户型设计更为合理和人性化。

　　最后是针对青年白领的低总价：以其50平米的一居室而言，总价20多万元(含精装修)，首付和月还款压力小，无论对于自住还是投资型买家都具备了相当的吸引力。炫特区在建材和装修选材上严格采用环保型材料。从根本上杜绝建材对人体的伤害。

　　美国泛亚易道公司在园林设计上，采用丰富多样的绿色植物，为小区居民营造清洁、健康的生活环境。在社区各楼座之间的园林中散布着二十多个活动场所。如：小溪步道、棋弈广场、运动场、攀岩石壁、小溪步道等。为居民提供优美的户外运动环境和场地，保证小区居民的身体健康。此外社区内还设有4个主题会所，可以方便业主组织私人聚会等活动。大型自助餐厅与大型自助洗衣房，完全按国际化标准设置。炫特区还与青鸟健身一起共同打造炫特区青鸟健身会所，为国际青年社区的年轻客户提供了一种完美的健康生活方式。

　　商业地段价值：

　　炫特区地处CBD商务中心区、燕莎商圈和使馆区的核心地带，贴邻朝阳北路，紧临东四环路，与四通八达的交通干道紧扣相连，距国贸车行仅10分钟，尽享交通网络之便利。与亚洲最大的城市公园朝阳公园和红领巾公园为邻，三里屯酒吧街、朝阳公园酒吧街近在咫尺，众多小资、BOBO族、外籍人士频繁出没于此，带来巨大消费潜力。社区周边已有成熟小区晨光家园、日月东华、紫萝园、石佛营小区，再加上炫特区的约4000年轻住户，周边常住人口近100000，炫特区商业街已成为方圆1公里内唯一拥有高档物业品质的商业街。

　　商业定位：

　　炫特区底商定位为国际青年商业街，主要针对70年代主力青年消费人群，主要锁定在活跃于CBD的年轻中高级白领，消费能力自不能小觑。

　　商业建筑形式：

　　炫特区商业街采用时尚前卫的建筑风格，由美国VBN设计公司倾力设计。2万平米经营面积，三百米长室外步行街，全力建造富有节奏感的风情现代繁华商街。地下一层至地上二层，112—560平米，可灵活组合搭配，最大至1000多平米。户型格局有平层及跃层，一层层高4.8米，二层层高4.5米，经营者可根据自己的喜好和品位，创意独特的经营空间。商业街为了给客户最大的实惠保障按照套内建筑面积销售，无公摊，100%超高实用率，投入资金少，投资风险低，资金回笼快。

　　商业经营项目：

　　炫特区底商规划为三种特色商业街区。炫街一号，休闲餐饮娱乐街区—GO炫商街，时尚都市前沿阵地，规划有中、西快餐厅/咖啡厅/酒吧/茶艺吧/西饼房/特色书店/艺术画廊等；炫街二号，时尚精品街区—SHOPPING国际都市，引领时尚潮流，规划有各类品牌旗舰店/服装精品/化妆品/音像/数码商店/眼镜店/工艺饰品/玩具店/皮具店/鞋店等；炫街三号，生活硬件街区---多元生活配套，生活无忧保障，规划有银行/邮局/证券/保险公司/汽车展示厅/铁路航空售票点/汽车装饰店/家居布艺店等；另外，社区内部配套有 24小时便利店、洗衣店、美容美发、花店、彩扩店、药店、宠物店、水吧、装设计店等，方便打理住户的衣食住行。

　　炫特区国际青年商业街，旺地旺区旺铺，商机不可限量。

　　社区规模：300000

　　绿化率：32.4%

　　项目综合配套(会所)

　　会所位于项目的西北角，面积近7000平方米，共四层。其中分为4000平方米的动感活力区和3000平方米的SPA精神享受区。“炫特区”青鸟会所为客户提供了一种完美的生活。

　　地下一层：开放式休闲咖啡广场、乒乓球、台球室、麻将室、图书阅览室、壁球场

　　地上一层：游泳活水区、接待大厅、商品区、主题音乐餐厅、红酒雪茄坊、游泳池、健康咨询室等。

　　地上二层：健身房内花草、灌木、瀑布、流水延伸至外围、SPINING室、男桑拿、女桑拿、教练室、健美操室等。

　　地上三层：SPA美疗(女宾部、男宾部)、干式水疗区、烤箱、蒸汽、漂浮区、男女手足护理区等。

　　顶楼：云顶SPA八角浴疗池、SPA长方形浴疗池、SPA浴桶区、SPA圆

　　形浴疗区、云顶SPA日光浴区、云顶SPA热带雨林区、SPA按摩区、瑜伽冥想等。

　　园林环境

　　总园林面积为3万多平方米，泛亚易道公司采用前卫、现代的手法，打造时尚风格的园林。自然与人工相结合的园林中有静态的活动场所和动态的活动场所，在社区各楼座之间的园林中散布着二十多个活动场所。

　　中心水景广场：会所东门前

　　会所小广场：在会所西门外

　　小溪步道：贯穿社区由西北向东南

　　音韵花园：在2号楼和4号楼之间

　　棋弈广场：在4号楼和5号楼之间

　　雕塑廊：在4号楼和5号楼紧接棋弈广场

　　休闲烧烤园：在6号楼与7号楼之间

　　诗韵墙：在7号楼与8号楼之间

　　运动场：在8号楼与9号楼之间

　　攀岩石壁：在5号楼南面的锅炉房西墙上

　　演艺圈：在9号楼南面，10号楼西侧

　　太极角：在12号楼的北面

　　莲花水景：在社区北人行入口处

　　商业街广场：在三期

　　常青树林：在10号楼东侧

　　户型设计

　　炫特区自开盘以来连续推出了1.0自用领先型、2.0自用豪华型、3.0自用终极型、XP版炫王子星级公寓四个版本。2004年度又先后推出了炫特国际公寓、炫特区贵族版、炫特区王者版，产品品质不断升级换代，名品精装修送全套家俱家电获得市场狂热的追捧。截至目前，炫特区12栋楼已全部对外发售，一、二期全部售磐，三期销售已近尾声，总套数近4000套目前已销售3500套，销售率达到90%以上，目前炫特区绝“板”大户型70—120平米已全面公开。

　　此次推出的大户型均位于1#、4#、5#楼中，位置不仅傲踞社区核心，距核心景观0米，距小溪步道10米，距青鸟30米，而且能处处看得见风景，从不同视角远眺近观，音韵花园、棋弈广场、雕塑廊等景观园林环绕四周，360度美景尽收眼底。超大45米楼间距，低密度公共空间；一梯三户，户户朝阳，南北通透；83%超高实用率，超大有效使用面积。如此高的居住品质，正是合乎了一部分年青人对居住品质的高标准需求。另外，在户型功能设计上更是对青年人的家庭结构和个体空间人性化进行深入研究，精心设计，处处体现高品质居住的奢华与体面。客厅4米豪华面宽，空间的拓展，能够同时满足用餐、会客、视听、娱乐、休息的多项功能。生活阳台小巧精致，同时满足储物、洗衣、晾晒、观景的多重功能，先进齐备的居家功能，摆脱了现有小户型产品牺牲使用功能的缺陷，取得市场领先地位。大进深观景阳台设计，采光更充分，可做为独立使用的多功能空间，茶吧、酒吧、休闲吧、阳光书屋，使空间利用率和生活功能二者两全其美。

　　在这里，人们的居住更多地代表着一种生活方式--简洁而又丰富、张扬个性而又有着强烈归属感，这里汇聚的更像是一个更为多元化、高效率的信息平台、一个有着更多共同语言交流、更多同质化情感共振、品质更为精粹的精神乐园。

　　专业的物业管理公司提供的18项星级酒店式服务，呼叫服务、上门清洁、送餐、洗衣等。商务中心提供的复印、打字、传真、邮件、快递、票务等服务，全面提升生活品质，充分享受高效率、高品质的星级新炫生活。

　　目前，由于炫特期一期已全面入住，二期正在办理入住，常住人口将近2400户。从一期的租务市场看，行情是益繁盛。CBD白领、外籍人士频繁出没于此，人流密集，可以说，炫特区用较低的投入得到高额的回报，投资前景一片大好。

时间	最新消息
2004/08/08	炫特区盛大开盘

楼盘点评

由北京广厦京都置业有限公司开发的炫特区座落在朝阳公园东侧，紧邻CBD、燕莎、丽都三大商圈。炫特区建筑面积近30万平方米，由美...更多 >> 　　　参加新浪评房团 >>