最近有本杂志，和去年一样，又评出了中国的10大超级豪宅，里面又有北京的三席，其中有去年就上榜的玫瑰园和紫玉山庄，今年新添了个东山墅。北京的3大豪宅虽然排名不太靠前，但怎么也算咱北京的豪宅呀！对于豪宅，很多人脑海中蹦出的第一个词就是“贵”。超级豪宅，到底贵到什么程度？谁最有福气消受？千龙房产记者最近以电话采访和实地考察的方式采访了这3座超级豪宅和那些有福气消受豪宅的人。

　　超级豪宅果然“超级大”、“超级贵”

　　我们的电话第一个打到了玫瑰园，这个在上个世纪90年代就开始卖的豪宅，曾经因为刘晓庆等名人的入住风光一时，也曾经因为一些扯不清的官司而成为媒体的焦点。经历了从喧嚣到冷清又步入了正轨的玫瑰园完全可以演绎一部《豪宅恩怨》了。所以，在京城但凡提到豪宅，还都不得不意味深长地提到它，更何况，它现在还有房子卖！

　　虽然没看到，但是通过电话也能感觉到售楼小姐那颐指气使的样儿：“我们还有26套北美大官邸，最大的是1229平米的超大豪宅，再加上赠送的2000多平米的花园，最贵的这座豪宅现在需要4000万！”那么这个最贵的房子卖给什么人？是否已经卖出去了呢？售楼小姐表示还没有卖掉，但是已经有3、4个买主在惦记了，因为“玫瑰园的房子已经销售了一多半了。”

　　东山墅目前最大的别墅是1150平米，价格也是4000万。另一个超级豪宅紫玉山庄，最大的一套面积也有将近1000平米，但是绝大多数面积是在800—900平米之间，价格在1500——2500万左右。

　　乖乖，果然是超级豪宅超级大，1000多平米，对于普通人家来说，还不得住个10几户，人家就住一家！您想得多宽敞！10几个房间来回溜达还不得走上两小时。“豪宅里面是有电梯的”，售楼小姐马上否定了记者农民式的想象。

　　1500万“起”！超级豪宅还真是超级贵，那么是不是像冯小刚的《大腕》里说的那样不给打折呢？一问之下，觉得咱北京的豪宅还算“平易近人”，三家豪宅仿佛约好了似的，都给打折。一次性付款，玫瑰园和东山墅都可以打9.7折，紫玉山庄可以打9.5折。如果按揭的话，三家都强调：首付必须达到50%，而且最长按揭年限只能是20年。

　　 　　超级豪宅里面人造景观多 私密性差

　　能称得上豪宅的当然不能就仅仅就是房子大这么简单，景观也应该是出类拔萃的。

　　在紫玉山庄，最值得一说的就是在整个社区中央的那个占地3万平米的人工湖，里面栖息着黑天鹅和白天鹅让人觉得这个社区是个高尚社区。当然，也有家鹅和家鸭来满足人们的田园遐想。在湖边的树林里还有长颈鹿、家鸡等雅俗共赏的动物。湖边有一块六万平方米的柔软大草坪，很多公关公司都愿意选择在此搭帐篷搞活动。整个社区的布局虽然没有达到步异景移，但是贵在闹中取静，在亚运村那个喧嚣的地方能造出这样的景观也实属不易。所以业主多花钱买单，面子上还是过得去的。

　　东山墅没有实地去过，但是其私家水岸线、私人码头、听水门厅等卖点在房地产圈内也听过很多宣传，应该还算过得去的吧！至于玫瑰园，远在昌平，地方也足够大，景观方面自然不会马虎。

　　因为都是人工造景，加上北京的气候，很多植物在京生长需要更多的养护。所以，就是花同样的价钱，北京豪宅的造价自然要更高一些，精明的开发商当然知道“羊毛要出在羊身上”，给足了业主的面子，物业费自然就水涨船高，还有就是造一些联排、叠拼，把一些别墅的间隔加密，牺牲私密性。所以，甭管是超级豪宅还是一般的郊区豪宅，开发商们好不容易拿了块地，把个别墅盖得三五米一个的不在少数。

　　超级豪宅里没有英式管家

　　住在这样的别墅里面，物业费自然不低，其中紫玉山庄最贵达到了12.5元/平米/月，东山墅是10元/平米/月，最便宜的玫瑰园是5.8元/平米/月。

　　算笔账，以一套1000平方米的豪宅为例，物业费为每平方米10元，仅此一项每月就要支出1万元；住在豪宅里的人可不会人走灯灭，通常所有的灯都会开着，而一些景观设计也都是相当耗电的，水、电、气等开支加在一起，每月至少要1万元左右；“这么大的房子，打扫、维护恐怕也得需要三四个佣人，门口的保安通常也是必不可少，再加上司机、厨师等人的费用，一个月下来人员工资也得三四万。” 粗略一算，一个月开支至少也得五六万元。

　　这样高的物业收费，是不是应该有个一口地道伦敦腔的英式管家，站在门口有事没事“MAY I HELP YOU SRE”侍奉呢？是不是每天都有人拖着熨斗熨过的报纸服侍主人早起呢？这三家豪宅的售楼小姐异口同声的说：“没有！”有的只是一些大家能想到的会所方面的服务。

　　还有很多人向往的游泳池，很多豪宅也不提供，要业主自己动手开挖，王菲和李亚鹏所住豪宅的游泳池就是自己雇人挖的。

　　此外，因为很多豪宅都是建在郊区，周围的配套设施往往跟不上。很多豪宅的业主要买个菜什么的都要走好远，有的业主干脆给家里的保姆配车专门用作到城里的大型超市买菜和日常生活用品。至于医院、邮局、银行等都不是很方便，但售楼小姐表示：“买得起豪宅的，谁还买不起一辆车？”但是住在亚北某豪宅的大腕夫人林女士告诉记者：“会所虽然能满足会客、休闲、娱乐等需要，但是遇到有急病等紧急事项的时候，在住宅的周边解决不了问题还真着急。上次我妈心脏病犯了，开车去医院，赶上了堵车，差一点赶不及。”

　　 　　消受豪宅 小保姆和小宠物最有福气

　　虽不至于都仇富，但“为富不仁”的概念似乎已经深入人心，提到富人，人们都没多少好感。但也有一些富豪大腕们在叫屈，一位地产界的老总自潮：“我们其实就是一部赚钱的机器，过着疯狂工作，疯狂娱乐的不健康生活。”至于买了豪宅之后，很多富豪也是住酒店的时候比回家的时候多，因为肩负着公司发展、扩大就业等社会责任，很多富豪们其实难得享受到温馨的家庭生活。很多情况下，豪宅的真正享受者是富豪们的家人甚至是家里的小保姆。

　　在中关村经营公司的郭先生夫妇倆在北京的西山买了一处豪宅。因为公司还处于爬坡阶段，两个人每天的工作忙得不可开交，加班加点睡在公司或者在各个城市之间飞来飞去的时候很多。有一天的上午，郭先生回家取一份紧急文件，在走近家门的时候，发现小保姆耳朵里插着MP3，抱着毛光锃亮的宠物狗在庭院里面十分享受地晒着太阳，他都走到跟前了，小保姆还没发现。他无限感慨地对记者说：“原来我买豪宅，是给小保姆和宠物狗享受的！”

　　当然这个CEO的话有点偏激，很多大腕们买了豪宅大多选择全家享用，把远在家乡的父母接到豪宅里面享受天伦之乐。自然还有一些豪宅是金屋藏娇的地方，很多豪宅被称为“二奶社区”也是地球人都知道的。

　　超级豪宅超级大，在动辄几百平上千平的豪宅里，虽然奢侈，但终究少了些人气。一位富豪告诉记者：“住进豪宅最大的享受就是早晨起来的时候，能喝上一碗妈妈熬的白米粥。”看来，在奢侈的豪宅背后，人们心底里最向往的还是一个“温馨的家”。