|
|
|
在屋里怎么还下雨 专家破解离奇漏水之谜http://bj.house.sina.com.cn 2008年07月11日09:00 京华时报
读者：赵先生 地址：崇文区永定门外管村12号院 我家在12层，通往厨房的过道处一直有霉斑，都这样一个多月了，看着很恶心，但一直没找到漏水点。我怀疑是楼上的原因，那是楼上的卫生间放洗衣机的地方，但楼上铺砖了，每次去看都是干的，根本没有水。倒是他家大门口外经常有一摊水，但那离我家发霉的地方挺远的。我们又怀疑是楼上的楼上就是14层漏水，碰巧有一次发现14层同样的地方漏水，让他们补上之后，我这也不发霉了，但是过两天又发霉了。我再上到14层，发现他家同样的地方是干的，根本不漏水。事情太奇怪了！找了物业，物业也检查不出来到底哪里漏水，说非得砸墙才能知道。我在报纸上看到了你们的栏目，就立刻打电话过来，想请专家过来看看到底是哪里漏水？ 专家：王恩来 元洲装饰工程部经理 出场时间：7月4日 现场情况 扑朔迷离的漏水点 赵先生家是个四居室，发现霉斑的地方在进门右手边通往厨房的过道处。在过道靠顶的一角，墙漆已经有部分脱落，因为洇水而造成的霉斑沿着墙角往下蔓延约一米。现场发现，该处是卫生间的排风道，暖气管在进门处，从霉斑痕迹来看，王恩来排除了墙体管道渗水的可能性，初步判断该处是因为楼上洇水而造成的。 随后，我们来到赵先生楼上的邻居家。赵先生家是一个四居室，在同等面积下，他家楼上有两户人家。在一户邻居入户门外的走道处，有湿湿的痕迹，隐约可以看见水迹。赵先生介绍，这里就是邻居家经常出现一摊水的地方，墙内就是邻居家的卫生间，即赵先生家过道的上方。这水时有时无，大家都搞不清楚水是从哪里来的。赵先生曾经怀疑是这水渗到自己家的，但水出现的地方在他家发霉处的对角，并不直接相通，“原因我都想了，但真是怎么也想不明白。” 王恩来用一个小石片将有水的地方的墙漆刮了刮，发现水泥面有点湿，他判断是卫生间防水不到位导致往外渗水。在赵先生家出现霉斑的上方，邻居家是一个卫生间放洗衣机的地方，周边并没有新增地漏。王恩来开始检查靠外墙的墙根处，发现座便器的墙面周边有水，用手一摸，原来是座便器的进水管道在往下滴水，而且水滴得很快，把一张纸放在下面，不到一分钟，就开始存水。他表示，这就是漏水点。 专家诊断 防水不到位导致下渗 “主要是防水不到位引起的渗漏。”在现场勘查后，王恩来得出这样的结论。他解释，由于防水不到位，一旦地面有积水，水就会往下渗，虽然从表面上看，已经贴了砖的地面是干的，但他推断瓷砖下面的地面“都湿透了”。当地面吸水已经达到饱和后，水就会向周边的墙体渗漏。 证明上述判断的第一个表现就是门外过道处时有时无的水。“当积水到一定量后就向周边墙体渗透，而防水不到位，水又会向墙体外渗透，于是外面出现一摊水。”第二个表现就是，楼下赵先生家中因洇水而产生霉斑。根据这个道理，王恩来还判断邻居家卫生间隔壁的储物间的墙壁也已受潮。打开储物间的门来看，这个放着衣物和鞋的储物间充满潮气和发霉的味道，掀开墙纸，墙壁从下往上约30厘米的地方已经生有点点霉斑。 专家释疑 水沿着轻体墙慢洇 赵先生家的这栋楼是老楼，赵先生也已经入住近半年了，只是最近一个月才发现有霉斑，如果防水不到位，为什么以前没有发现呢？ 王恩来解释，普通防水层一般都是5年的有效期限。邻居家从1999年入住以来没有进行第二次装修，而且当时装修时没有重做防水，采取的是直接铺砖的方式，这么多年过去了，防水层失去防水作用很正常。由于卫生间内存在地漏，一般淋浴洗衣服都直接从地漏中流走，不会有积水。按照常理，赵先生家应该不会洇水，正巧碰上邻居家座便器的进水管漏水，地面积水很多，所以导致最近一个月才出现霉斑。 为什么漏水处下的墙体没有发霉，而离漏水处很远地方倒发霉了呢？ “由于其他墙体是实心墙，赵先生家出现霉斑的地方是排风管道，是轻体墙，因此水流顺道往下洇。当楼上积水多时，赵先生家的霉斑就出现得越多。” 不可能是14层洇水造成的吗？王恩来解释说，从赵先生家的现场来看，水是从楼顶往下渗，而周边墙体没有管道，因此可以肯定水是从楼上往下渗的。从赵先生家的楼上即13层的邻居家来看，他家入户门外的走道处的水是从下往上洇的，越往下越湿，顶上并没有洇水的迹象。因此可以确定水源来自13层，可以排除是楼上的楼上即14层渗水的可能。曾经出现的14层堵住漏水点赵先生家刚好不洇水的情况只能说是巧合。 专家建议 长期保持地面干燥 如果要解决赵先生家的洇水问题，最彻底的办法是邻居家重做防水，但重做防水就必须把墙、地砖都拆掉，工程很大，而邻居家近期并没有装修的打算，这种漏水也并不是很严重，只要地面没有积水，赵先生家也不会发霉，因此王恩来提出如下建议： 1.把造成房间内积水的“罪魁祸首”——座便器进水处的漏水点解决掉，换一根软管，解决地面积水问题； 2.建议楼上的邻居在洗完澡或衣服后，将卫生间地面的积水墩干净，尽量避免地面积水，保持地面干燥。 最新进展 7日下午，赵先生打来电话表示已经换过软管，洇水问题已经初步得到解决。他将继续观察，希望以后不会再有问题。 读者感言 真的很谢谢专家，这个问题困扰我们楼上楼下一个多月了，一直都不知道什么原因，今天总算是搞明白了，太感谢了。
【发表评论】
不支持Flash
|
|||||||||
