返款困难怎么办 装修公司推业主

　　此外，缴纳装修押金对于装修公司来说是一笔巨大的占用资金。金波举了个例子，假设收取4000元装修押金，一年500个客户，一个季度就得500万元的资金在外面。“这对装饰公司来说，资金压力太大，难以承受。”

　　如果由装修公司缴纳装修押金，装修公司也担心会遇到物业返款困难的情况。据业之峰北京公司总经理李冰华透露，有些物业将装修押金当作挣钱手段。就算没有在施工过程中产生破坏，在应当返还装修押金时，也常常遭遇拖欠。比如今天经理不在，明天没钱或者只退一部分等，有人甚至还暗示工人买烟买酒。鸿利博雅装饰公司总经理汪文波也称遇到过小区物业拖欠装修押金的情况，他无奈地表示：“遇到非要装修公司缴纳押金的小区，我们宁愿不做这笔生意，因为成本实在太高。”

　　有业内人士表示，在不同的小区，只要与物业打交道，装饰公司就是弱势群体。因为物业与装饰公司并不存在任何合同关系，装饰公司对物业毫无约束力。装完后物业是装饰公司工作的检查者，且现金押在装饰公司手中，装饰公司处于弱势地位。就算押金被扣，装饰公司也无法浪费大量人力成本去要钱，也没有办法去告物业公司。另一方面，物业向业主表示，押金是为了业主利益而对装饰公司产生的约束，因此装修押金越来越高。实际上，由于大多数押金都由业主来付，造成业主成了高额装修押金的直接承担者。

　　这些装饰公司的负责人都表示，如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。业主掌握着中期装修款或尾款，也不必担心装修公司不承担责任。相比较而言，物业一般不会“无理”扣押业主押金，业主要钱要比装饰公司容易得多。

　　主管部门

　　有规定无实施细则 难管

　　据了解，虽然相关文件明确规定，业主需向物业交纳一定装修保证金即俗称的装修押金，但对交纳数量、交纳主体、扣除标准、归还期限和处罚依据等都没有明确标准。

　　记者从市建委物业科得知，根据2001年北京市建委主发的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》，购房人未选用房地产开发企业或物业管理单位推介的装饰装修企业装修，自行组织装修的，应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议，并交纳一定数额的装修保证金。

　　该科一位不愿透露姓名的工作人员向记者解释文件时表示，收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。那些采用物业推荐装饰企业业主则不需要交纳装修保证金，因为推荐公司熟知物业相关装修规定，能减少物业的管理成本。交纳金额、交纳主体、扣除标准和退还期间等细则需由物业和业主自行约定，并签订协议，如果无法达成一致意见，可向各区、县建委或房管局物业科投诉，“他们有一套处理程序”。