未来三年中国经济预测 以及对家居业的影响

中国著名经济学家赵晓

　　中国经济仍然处在一个非常好的发展的局面，从人口来讲，北京是全国最大的城市，但是堵车的问题很严重，说明城市化进程有一些问题，不仅有城市化的数量，而且有城市化的质量。

　　我们房地产其实走完了三分之一的进程，我们人均住房跟发达国家相比很低，建筑质量也比较差，充其量我们现在只走完了三分之一的进程。

　　从人口结构来看，中国10-14岁的人占据了很大的比例，在这个时期形成一个购房的高峰期，实际上有很多的方面会对中国经济继续快速增长产生推动力，包括了中国工业化的进程和城市化的进程，也包括中国人口的结构，房地产的进程等等。

　　房地产的发展与家居关系很密切，我们还有10年到15年的发展的黄金期。我们经济基本面比较好，其实我们的资金面也比较好，现在不是资金不足，而是流动性过剩的背景，这是一个全球性的现象。

　　当这些大量外汇流通到中国之后，同时也引发了中国储蓄存款“搬家”，使得国内的流动性进一步增长。同时我们还知道流动性跟金融概念有关系，金融改革的深化，银行越来越像一个行业机构，各种的金融工具，使得我们现在的资金的流转速度比过去更快。

　　从过去几年的情况看，我们现在经济的运行有一点经济过热的危险，但是总体还是控制住了，比如说货币的发行，我们货币增长也就是16%多一点，中间只有一倍多的差距，经济过热的时候，可能是两倍多，乃至是三倍。美国经济增长中，这个数字通常是两倍多。

　　在中央银行的调控下，也包括其他的一些宏观调控的影响，我们经济还是保持了一个平稳。

　　“两会”能够给当前经济带来的一个最好的消息，就是会重视经济增长重视就业，而不是给市场很多的憧憬，房地产不降价誓不罢休。如果是这样，我认为房地产会不会进入拐点。其实我们的房地产都有非常良好的发展时机，但是我们不排除在市场的观望继续延长的情况下，转变成另外一个局面，使得中国房地产市场出现一个调整，这个调整就足以在国内外宏观环境下改变中国的经济运行。

　　我个人认为，2008年中国的房地产出现拐点的可能性大概是30%，但是我们出现一次调整的可能性高达70%。我们认为从现在的局面来看，出现调整的可能性已经在70%，这给市场发出一个非常强烈的信号，我们要关注这样一个市场很难出现的一个新的变化。