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工人开始进场施 最大的维权战役也就打响了

http://house.sina.com.cn 2005年07月12日18:03 新浪房产

  接下来,工人开始进场施工了。最大的维权战役也就打响了。

    前面我曾经说过,想打赢这场战役有一个简单的方法,就是把“敌人”最少化,意思就是说与施工单位签订一份包工包料的合同,在合同中明确主要材料的品牌或是品质,这样的话,有任何问题我们可以针对一家装修公司进行维权。

    在这里需要注意的是,当业主发现或感觉施工单位有偷梁换柱、以次充好的可能时,应该及时向施工人员提出,在其做出合理解释后如仍认为有这种情况的可能,应该约定装修公司有关负责人共同在现场取样并送到相关检测单位,并在这一过程中做好记录,双方要签字认可,以免在拿出有利于业主的检测报告后,施工单位以怀疑取样的真实性为由不给给予返工或赔偿。同时,要在施工人员停工后,将有关现场情况拍摄下来做为索赔的证据。因为在司法实践中,消费者的举证责任是十公重要的,有了相关的证据才有被赔偿的可能。

    对于施工人员有偷工减料的可能时,我们要提醒大家在签订合同时,能进行样品封存的尽可能封存,比如说木器漆的最终效果,能让装修公司提供一块做好油工的样板,在验收时对照,以确保其施工质量。当然,签订这种包工包料的合同,有些业主会认为这样做会让施工单位挣更多的钱,或是说造价可能会更高一些。其实,我个人并不这样想,就单单说各位业主花在选购材料的时间和路费及其他开销也是一笔不小的数目,所以业主在选择施工合同的方式上,能多考虑考虑最好了。所以现在最流行的做法,是业主提供主材料或更多的材料,这样无形中我们面对的“敌人”就会很多,各种各样的材料供应商都是以极专业的水平与业主进行斗争,我想业主能打赢此战役的可能性真的是很小了。

    不过,为了能让大家尽可能的取得更大的维权效果,我在这里提醒各位业主在选购材料的过程应该注意哪些问题。第一、签订好供货合同,现在各大买场都有一些定式合同,在这些相关的内容注明的前提下,我们还要明确合同价格下所包括的服务内容,明确供货时间(这里我说一些题外话,我最近看贴子,很多业主都发表了对于不按时送货的不满,其实这是可以退货的充分的合法的理由,但业主们在不满的同时又选择的忍受,其实我个人并不认为这样有利于供应商的改进。相反,如果真的有一些业主能站出来要求退货,无论从法律上、经济利益上,供应商的损失都是很大的,在这种情况下,供应商怎么会一而再再而三的去这样做呢?)。还有就是要注明验收办法,这也是很关键的,很多业主都是在付款后,才发现有这样或那样的问题,这时供应商所承诺的发现问题就更换的说法就全变了。所以一定要把验收做完才可支付其他款项,如果供应商什么送货人不是厂家工作人员等借口,那也坚决不能提前支付款项。第二、付款方式,我们在选购材料时,应该明确一个原则,就是通用产品的通用规格只需要支付或根本不用支付预付款或定金的,如果是异型材料,那是应该支付相应比例的定金,同样定金要越少越好,这个问题是不能留情的。供应商以出货收款为主,定金的多少是无任何意义的,不过在现实中有好多业主都是在支付定金后感觉上当但又不忍心已付的定金,才把困境越搞越大,以致影响整个装修甚至是一段时间的生活。所以大家要注意了!第三、也是我想强调的一点,在材料到场付款后,除要求有购货发票外,一定要要求施工人把材料的包装及包装中的检测报告、说明书等资料留好,这是我们在施工中发现材料有质量问题,要求厂家或商家退换货的重要证据呀!

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