两会场内外激辩房地产三大热点

　　一年一度的全国两会又在这个春天如期而至。

　　在今年的两会中，房地产业又毫无疑问的成为众人关注的焦点。《政府工作报告》中花费了近600字篇幅，对房地产发展工作进行了部署，比以往任何一年都更详尽、更具体。而会场内外的代表、委员和各方专家，更是对房价、住房保障等房地产领域的一系列热点问题展开了激烈的讨论。

　　1　房价是涨是跌？

　　正方-全国人大代表、建业(建业博客|建业新闻)住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森:

　　房价调整将持续一年

　　一线城市过去两年房价确实上涨得过快了一些，特别是像广州、深圳、上海，从2006年下半年开始，房价一路走高，而且升高速度与市场需求和购买能力的上升幅度不是同步的，是超出了人们的预期的。目前房价的调整，主要还是心理因素大于实际供求情况。这种调整期既然来了，就不会很快地过去，我想可能还会持续一年时间。

　　-全国人大代表、一品木业经理袁超:

　　房价有50%下浮空间

　　炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。现在，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，房价也将出现回落，并逐步进入平稳期。

　　反方

　　-全国政协委员、中陆集团董事长王超斌:

　　目前房价还是降不下来

　　温家宝总理3月5日政府工作报告中指出，将居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右。根据这一讯息，可以初步断定房价降是降不下来了。其实政府现在也是希望能够不让房价过快上涨，但还是会存在一定涨幅的，现在要做的是千方百计不让房价涨那么高。

　　-全国政协委员、山东省工商联副主席宗立成:

　　北京房价一年内将有大幅度攀升

　　未来的一年或几年内，房价一定会上涨，可能还不是一个缓慢的上升过程，而是一个剧烈的反弹和上涨。因为现在不单是房价，所有物价都处于一个飞涨的状态，房价的上涨是不能人为去控制的。当前所进行的政府调控，实际上是违背市场规律的。在钢材、原材料等价格一直上涨的情况下，不可能只武断的要求开发商调低价格，而应该根据市场进行调节。

　　场外声音

　　-北京大学中国经济研究中心徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻):

　　所谓房价“下跌”是假的

　　房市低迷并不能和房价下跌直接划等号。房地产公司的打折和降价，都属营销策略。中国房价暴涨是因为资金流动性过剩，是金融结构出了问题。虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要涨一段时期。

　　-东方发展研究中心首席经济学家刘玉录:

　　中国楼市已进入调整期

　　我个人觉得房地产市场的主体已经对预期开始谨慎了。这个主体包括了开发商、购房者、政府、银行等一切与房有关的方面。在我看来，中国房地产已经进入了调整期。但是这种调整还不能简单地理解为房价的绝对下降，也不能把这种调整和“拐点”划上等号。当前楼市正在发生的调整，应该说是以一种缓和的手段在发生变化，是一些产业回归到理性发展的因素在起作用。

　　两会间隙，部分代表、委员到北京房地产市场一线实地调研。阎彤摄J124

　　2　保障性住房有利还是有弊？

　　正方

　　-全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭:

　　住房保障有望缓解楼市压力

　　我期望继续适度扩大住房保障面，尤其是廉租房的受益面。当然，住房保障制度应分层次，除了考虑最困难群众外，还可以考虑没有住房基础的城市新居民和引进人才，让“新北京人”“新上海人”等都能住有所居。

　　-全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼:

　　保障性住房不应是临时举措

　　廉租房和限价房均是非常有效地稳定房价、避免其持续高速上涨的措施，但目前在很多城市，限价房和廉租房还是在房价高速上涨时的临时性应对举措，缺乏长期规划，因此并不能长期对房价形成平抑作用。要让包括北京在内的全国房地产市场保持健康发展，还需要将廉租房和限价房的实施转变为长期性、恒定性、制度性的政策。

　　反方

　　-全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青:

　　限价房应逐步淡出市场

　　政府对于房地产市场的调控，应在保障低收入人群住房的前提下，更多地交给市场自身去调节，而限价房不但不能让真正的目标人群受惠，而且会引发一些新的弊端，政府应让其逐步淡出房产市场。

　　-广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪:

　　限价房让富人心理不平衡

　　限价房是以计划经济的手段制造了新的社会不公平，只照顾到中低收入阶层，对于一些较富裕的人来说，就会心理不平衡。要满足人人有屋住，只要多搞廉租房和经适房就行了。此外，限价房对房价的抑制作用也有限，平抑楼价最主要是控制炒房，比如说通过银行控制第二套购房等措施就很有效。

　　场外声音

　　-新加坡凯德置地(企业专区,旗下楼盘)中国控股集团北京地区副总经理毛大庆:

　　保障房才是地产主流市场

　　如果把炒房人拿掉，中国房地产的主流市场就不是高档房，而完全是中档及以下的房子，因此，包括限价房在内的保障性住房其实拥有很大的市场。现在凯德正在做的一项工作就是根据新加坡较为成熟的“普惠房”经验，提出一整套包括金融、财政、法律法规以及退出机制等在内的适合中国实际情况的保障性住房管理方案，作为建议提供给相关政府主管部门。

　　-富力(北京)地产开发有限公司副总经理邬琳:保障性住房可以实现开发商的社会责任

　　富力地产(企业专区,旗下楼盘)目前已经积极参与到了保障性住房的建设中。正在朝阳区常营乡兴建的“富力阳光美居”就是由两限房和廉租房组成的。可以说富力地产是将十几年来建设住宅项目，尤其是近几年来为北方居民建设宜居家园的宝贵经验之精华全部用在了这一项目中。参与这样的项目，可以在帮助解决中等收入者居住问题的同时，实现我们自己的社会责任。

　　3　小产权房该如何处理？

　　正方

　　-全国政协委员、清华大学人文学院经济研究所副所长蔡继明:

　　部分小产权房应给予正式产权

　　一些大城市的房价快速上涨，远远超出了一般就业人员的收入水平。同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。因此小产权房存在着大量现实的购买群。处置“小产权房”不应一刀切，对于在农村集体建设用地和村民宅基地上建设的小产权房，补办相关手续补交相关费用之后，应给予相应的正式产权。

　　-全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员郭松海:

　　小产权房要区别对待

　　对于占用耕地建成的违法住宅开发项目，必须严肃查处、清理，该拆的拆，该停的停；对于开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要没收、罚款，此外还要追究地方各级领导的责任；而农村宅基地、建设用地开发的住房，应该经合法程序，将其纳入住房社会保障体系之中。

　　反方

　　-全国政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳:

　　小产权房应该禁止

　　小产权房的房价只有大产权房的三分之一到二分之一。小产权房是应该禁止的，在法律上是没有保障的，但它在某种程度上提示了一张政府认可的房地产证的价格是何等的昂贵！

　　-全国人大代表、西南财大MBA教育中心主任易敏利:

　　首先应全国普查

　　如果不尽快处理，法不责众以及法难责众的社会心理和社会经验，将导致小产权房加速蔓延而最终难以收拾。因此应尽快明确对现存小产权房的处置原则和基本方法，但设计措施时要慎之又慎。为此，首先要进行一次全国范围的“小产权房普查”，以便于中央决策和设计分类处置的措施。

　　官方观点

　　-国土资源部副部长贠小苏:

　　城镇居民不能到农村买小产权房

　　小产权房的成因复杂。对于小产权房，我国法律法规已有明确的规定，去年底，国办专门发了71号文件，明确城镇居民不能到农村买小产权房。目前地方各级政府正在积极研究和处理相关问题，如通过司法渠道解决等。场外声音

　　-新浪网网友:小产权房应全面禁止

　　一些代表委员建议可以部分给小产权房正式产权。这一建议会在很大程度上制造政策漏洞，给很多开发商以可乘之机！

　　-某小产权房拥有者:小产权房已存在十多年

　　我们也知道小产权在今后的维权方面会出现问题，但在高涨的房价面前，购买小产权房也是不得已而为之。而且小产权房存在已经十多年了，全国有这么多怎么办？希望对于我们这些已经购买的人来说能有妥善的解决办法。　阴雪