评论：两限房购买口径不同 谁将买到两限房？

　　本周，最令人关注的新闻莫过于两限房购买细则出台，在众人期待的目光中，虽然某媒体曝出的这一消息尚未得到权威部门的回应，但消息出来三天也未见其“辟谣”，足以让大家仔细琢磨一番了。可琢磨来琢磨去，竟是不知道按照这个办法，两限房究竟要卖给谁？

　　从一系列公开信息看，北京市两限房可以售予的对象包括：拆迁户、危改、奥运工程等群体，这些人要优先安置；中等收入人群；来京创业的白领、一线高端的科研人员、企事业创业人员等中高收入者也将纳入两限房购买者范畴———这是北京市副市长陈刚说的；海淀区建委说，两限房可能会向公务员等群体倾斜；昌平区有关人士则说，两限房销售将向企业研发人员和经济管理人员倾斜。

　　而根据某媒体所透露的细则，恐怕陈副市长的好意和昌平区政府的意图将难以实现。据该报道称，北京市常务会议已原则通过了《北京市两限房管理办法》，要求具有北京市户籍，单身人士年收入在3.8万元及以下，家庭总资产净值不超过38万元，并且无房；家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平米。

　　从中可以看出，办法延续了经适房购买资格的收入和资产双重标准。

　　记者具体分析了一下：月收入高于3170元的人士无论有无资产都将被排除在外；而月收入低于此、非房产资产达到30万的人士则符合标准。试问，3.8万的年收入是如何界定的？在北京，谁还能在月入3000元解决衣食住行等之后，积累数十万的非房产资产？如果达到如此多的资产是否可以考虑变现去买商品房，而无需纳入住房保障系统？月入3170元以上、而又无力购买商品房的夹心层人群，又如何解决住房问题？

　　问题一半指向公务员系统，公务员的住房问题该不该纳入住房保障有待分解，但仅凭公开资料和生活常识就知道，北京有众多国家部委、央企、市属单位的公务员，公务员实行“3581”薪酬体系，稳定，福利也好，无需太多日常开销，容易积累更多的资产，看起来较容易符合双限房的购买资格。然而，笔者的一位朋友即供职于国家部委机关事务局，专事解决国家部委公务员的住房问题；而北京市属单位的公务员也有集资建房、优先购买经适房等多种便利和优待，公务员的住房问题有一定保障。

　　问题的另一半，则指向那些被3.8万摒弃在外的普通打工者，如陈副市长所说来京创业的白领、昌平区所说企业研发人员等。这一社会学意义上的中间收入阶层，在西方发达国家是被保护的对象，因为他们是社会稳定的基石。根据新浪网的调查，超过55%的人认为3.8万和8.8万的收入标准太低，如果我们不揣测有关部门压低收入标准、提高资产标准，有意将公务员纳入两限房体系，那么我们只能祈祷，中国政府在效仿香港、新加坡、英国，冀望保障性住房产生“供应性冲击”，拉低商品房房价，让收入超过3.8万的人也买得起房子。

　　自去年“24号文”出台以来，中国政府被认为在房地产市场和住房保障政策上发生了根本性的转变，建设部也发言称将建立商品房、两限房、经适房和廉租房四层供应体系，那么最核心的就是对这四个层次的居住人群的界定。此前广州市两限房细则因没有收入限制而被抨击，此次北京市应准确界定购买人群，避免发生和经适房类似的寻租现象。

　　本报记者 张晓玲