房企纷纷香港股市淘金 是否上市可作买房参照

　　9月28日远洋地产、10月8日SOHO中国、10月9日中国奥园，三家内地房地产企业，国庆节前后你追我赶地在香港联合交易所主板正式挂牌。除此之外，重庆龙湖地产、天利置业等内地房企都在为各自赴港上市进行着积极备战。专家表示，上市企业都应该是房地产行业中名列前茅的大企业，对于消费者来说，“是否上市”也可以作为自己买房时的参照。

　　数字显示

　　三只新股募集资金254亿港元

　　“亚洲股神”恒基地产主席李兆基、新加坡政府投资机构GIC、全球最大对冲基金之一Och-ziff……在国际投资市场闻名遐迩的资本巨头和机构在9月不约而同地将资金投向了同一只新股——远洋地产。斥资金额18.72亿港元，占该只新股总发售规模的18.2%，如此大规模的认购令这只新股未上市就已经成为香港资本市场上的“宠儿”。9月28日，远洋地产(3377.HK)在香港联交所正式挂牌上市，总募集资金金额高达119亿港元，成为继碧桂园之后，第二家募资超百亿元的内地房地产企业。 10月8日，SOHO中国(0410.HK)也在香港联合交易所主板正式挂牌上市，每股股价8.30港元。此次在全球发售约15.49亿股，占发行后总股本的30.99%。扣除发行费用和其他应付开支，共募集资金98.63亿港元。上市首日总成交金额约62.28286亿港元，成为当日成交金额第三大股。

　　第二天，中国奥园(3883.HK)紧跟着在香港联合交易所主板正式挂牌上市了。中国奥园每股发售定价在价格区间的上限5.20港元，共发行7亿股，总募资金额达36.4亿港元。

　　商家表示

　　募集资金将用于开发现有项目

　　根据远洋地产的计划，此次上市发行所得款项净额将全部用于旗下12个项目的开发，其中北京项目5个，分别是北四环项目、远洋东隆别墅项目、远洋光华国际项目、远洋将台商务中心项目、北京远洋新干线二期项目；天津项目3个，分别是普利达项目、海河新天地项目、天津远洋新干线项目；大连项目2个，分别是红星项目、远洋风景项目；中山和沈阳项目各1个，分别是中山远洋城项目和沈阳远洋天地项目。

　　SOHO中国招股书披露，募集资金中的21.63亿港元用于收购北京天街天安门南?穴前门?雪项目的项目公司的权益，并为项目提供资金；7.72亿港元用于三里屯SOHO项目；44.76亿港元用于未来项目及收购，预计将为天安门南?穴前门?雪项目内11块地块提供资金。

　　据悉，中国奥园计划将募资所得款项的36.2%即11.26亿港元用于现有项目的发展融资；36.2%用于在中国内地收购新土地的需要，比如沈阳市的新项目“沈阳奥园”。

　　业内分析

　　是否上市可作买房参照

　　为什么内地房企这么热衷于香港上市呢？中信证券房地产首席分析师王德勇告诉记者，相对而言，在香港上市要比内地容易些，再加上内地房企在香港上市的成功经验、融资规模，对于目前在“地根”、“银根”双双紧缩中的内地房企来说，“去香港上市”成了尽快解决资金问题的好办法。

　　充足的土地储备不仅是房地产企业最具实力的竞争点，而且也是房地产企业能否顺利在港上市的关键，更是公司上市后股价升值的潜力保证。据了解，截至目前，远洋地产的土地储备量已经达到了859万多平方米，可供企业5年发展使用。

　　王德勇同时表示，无论是在A股还是H股上市，这些企业都应该是房地产行业中名列前茅的大企业。对于消费者来说，“是否上市”也可以作为自己买房时的参照。

　　信报记者 蔡雪婧