耀山论建：用建筑师专业精神打造信堡水岸(组图)

庄耀山做客新浪

信堡水岸公馆董事长庄耀山

　　近日，信堡•水岸公馆的董事长庄耀山先生做客新浪，和网友共同探讨他是如何用一个建筑设计师的心态来打造信堡水岸公馆的。

　　以下为现场访谈实录：

　　主持人： 各位网友大家下午好！欢迎关注我们今天的新盘全接触栏目。今天走进我们的栏目是信堡水岸公馆的董事长庄耀山(博客)先生。首先跟我们网友打个招呼。

　　庄耀山：各位网友大家好，我是庄耀山。

　　主持人：以前我们关注新盘的时候先从项目来谈起，但是今天我发现一个很有特色的东西，因为您给我这个名片是“庄耀山建筑师事务所”，您既是建筑师，又是开发商，您这种身份对开发项目可能有很大的影响，结合这种影响请您给我们介绍一下这个项目？

　　庄耀山：好的，我本人是学建筑设计专业的并且从事了近30年的建筑设计。信堡•水岸公馆可以说是我在北京打造人居建筑理想的旗舰！

　　信堡•水岸公馆项目整个小区共规划了11栋楼。经过反复斟酌，我选择了5号楼、6号楼的投资开发。这个小区在西客站南广场的正东边，紧挨着南广场。我选择靠莲花河边这两栋的位置，这个项目在小区的最东侧靠河的位置，闹中取静。这条河与左右两侧绿化带公园总共116.5米的宽度。视野是完全不会被遮挡的。小区内又有长、宽都各90米的中心广场。所以本项目建筑前后左右的视野都不会被遮挡，又紧邻莲花河边，可以说是本小区中环境最佳的位置。

　　在一个房地产开发项目，建筑师的角色、开发商的角色，跟业主的角色不是完全一致的，建筑师的角色应该是一个理念的沟通与引导者。理念对谁沟通呢？主要对开发商的沟通跟引导，因为每一个开发商都有他的理念与作法，与建筑师专业的想法可能会有差距。就其差异的沟通、引导、执行到实现，建筑师的角色非常重要。既要融入业主理念与现实，又要融入建筑师的专业理想与社会责任，因此他必须是好生活空间与环境的创造者。

　　什么是开发商的理念与现实？开发商对每一个基地必须根据其特征来做产品定位与客户群定位，达到最低成本、最高利润跟零风险的目标。建筑师思考的就应该更全面性的不完全都照着开发商的想法来做。

　　当然，建筑师的设计若能够符合业主的要求，又能够把自己的理想完全表达出来，而且能够执行，当然是最好的。往往没有办法两者兼顾。我在投资这个项目的时候，因为我本身具有双重角色，我既是一个开发投资商，也是一个设计建筑师，也是将来会入住这个项目的业主。因此为了实现我的理想，从我取得本项目后，从建筑设计就把原来的设计完全改变掉。因为这项目我取得的时候，小区的规划方案经济技术指标部分已经完成了，也就是说它的基本位置、外形、总高、楼间距等已经定案。而本项目原来的设计方面有很多不够人性化，不能满足业主生活的便利性、舒适性，也不能满足我对永续住宅建筑的理念。我举几个例子：

　　第一个，整个建筑结构是承重墙结构，而且是塔楼的形式，楼层的高度只有2.8米。大家都知道承重墙结构的建筑隔间是动不了的，因此空间变化就受到了限制，地下室除了做脚踏车车库之外根本没法做其他的用途。

　　第二，它是塔楼形式的建筑，它的中心核是在建筑物中间，因此它完全没法自然通风采光，24小时都要开灯的，浪费能源！而且通风不好，味道难以散去，一家烤肉百家香。假如某个业主提一个鱼，走到楼道的时候，鱼腥味留在中心核内，全栋人都能闻到。

　　主持人：信堡切入以后，对这些设计做了哪些改变？

　　庄耀山：其实上述这些问题，现在北京的住宅建筑非常普遍，目前这么多、这么大量体的住宅建筑大部分都是承重墙、塔楼建筑，结构没有弹性，空间的布局不一定很合理。有的通道很长。还有各种垂直管，它不是统一集中的，而是上下一致散布在每户内的不同空间里面。另外私密性差，因为它是塔楼，户与户间的私密性，或者是户内格局的私密性都不很理想。公共大厅比较狭小，比较零散等缺失。因此本项目我从规划设计做彻底变更，希望它能够既要符合今天的需求，明天的需求，也能够符合未来的需求。

　　因为一般人买房子无法像买家电用品，用了几年就可以任意换掉，大部分人一辈子可能只买一次房子，虽然有人经济条件好的经常可以买房换房，但也得频繁装修、搬家，劳心劳力。但大部分人是没有这个能力的，所以我认为我设计的产品必须要符今后20年不落伍，30-50年还可轻易改造、使用，不会成为垃圾建筑产品。

　　我刚刚讲了，本项目最大的优势，就是西客站便捷的交通、又在市中心区位、更有莲花河景观、绿地以及便利完善的生活配套。因为西客站是北京市最大的交通枢纽，它有三条地铁在这个地方交汇，14号、9号及西客站跟北京的专线这三条。再往北一点还有1号线。像这些交通位置不是每一个地方都有的，第二个它是中心城区——宣武区是北京城市起源地。它又有莲花河，又有莲花池公园在旁边。莲花河正在整治中，且定位为景观河，其河岸两边的绿化景观带很宽，总共116.5米。所以像北京城中心这么好的区位，交通、景观、河岸、中央采购区就在马连道，这些生活配套都非常齐全。

　　所以这个地区这个地理位置决定了它的开发成本与售价不会太低。周边普通毛坯住宅单价也都接近两万了。这种地理位置，这样的价位，要盖什么样的房子才适合？首先我定位我的客群应该是高端人士，我应该设计哪一种产品才符合这些高端人群的需要，以及符合未来生活发展的趋势？定位产品以后，设计的内容就要彻底的改变。我基本改变的内容是这样的。

　　第一个，小户型面积是将来的发展趋势。因为原来我这两栋准备一栋做办公建筑，一栋做住宅建筑，且针对台籍跟外籍人士销售，所以户型面积都比较大。后来在06年为了符合政府的“90/70”，且对外籍人士购屋的限制条件的政策，原来的整个计划就被打乱了。必须重新设计产品，后来就定位为本地的高端人群为主力客群，再做规划设计修正变成目前这样的形态。我希望本项目的小户型住宅是一个非常有个性化，精致化品位的小户型。

　　一般来讲我们从社会、经济发展的层次来看，我们对住宅的需求可定义三个阶段。

　　第一个阶段是从无到有的阶段。它只是满足基本生活需求的阶段。第二个阶段是从有到品质的阶段。满足人性化需求的阶段。第三个阶段从品质到精致化、个性化，这个阶段是个性化、品位阶段。我希望本项目产品能够符合第三个阶段的需求。必须要有个性化的空间，随时能够依照个人需求任意的去改造变化，如户与户之间的组合变化，户内隔间的变化，或者户内空间的弹性使用这些功能都必须要具备的。因为以你现在生活水平的空间设计，不要说30年后，说不定5年后就可能觉得不合用了，例如随着你的经济水平提升，生活水平提升，视野开阔了，需求增多了，原来客厅这么大就够了，但随着上述的改变，可能不符合需求了。因此如果是在设计的阶段，不考虑这些未来可能的变化空间，这房子将来很容易就被淘汰。当然经济条件好的人，可以随时替换，但是大部分人没有这个能力，只能迁就着用，会影响生活的品质。

　　这些观点，我在博客中有详细的说明，各位可以去我的新浪博客看看。

　　主持人：我们这种个性化是在建筑设计里面是怎么体现的？体现在哪些方面？

　　庄耀山：至少在房子内空间的弹性区隔、拆组变化一定要有。要空间能有弹性变化，必须要从结构方面彻底的来体现。目前北京住宅建筑大部分用承重墙结构。什么是承重墙结构？就是建筑结构靠着墙跟板做支撑，不是用梁、柱跟板来支撑。住宅的建筑结构除了承重墙结构外主要还有框架结构、框架剪力墙结构、钢骨结构。这些在我的博客里也有专门的说明。

　　主持人：承重墙最好的解释是承重墙不能变的，不能改动承重墙的位置，绝不能打掉，否则就会影响整栋楼的安全性。

　　庄耀山：是的。现在大部分北京市的住宅建筑，基本上大部分都是承重墙的结构。所以层高比较低，2.6米-2.8米就可以了。在限制建筑物总高度的时候，每层高度越小，能够盖的层数就越多，成本相对就越低。例如我这个信堡•水岸公馆这个项目同样的总高度限制是80米，其它楼座用承重墙盖了28层，我们这两栋只盖了24层而已。所以我们层高一定会比其他楼栋高。所以建筑空间如果要体现出个性化，框架结构或框架剪力墙结构的住宅才可能做到可以任意改变空间的布局。我可以把户内房间打掉重隔，也可以把隔户或整层所有隔间打掉重隔。这些在框架结构或框剪结构都可做得到，承重墙结构就做不到。

　　主持人：这个是刚开始“90/70”政策出来的时候，很多项目这么搞。两个单元完全符合90/70的，但是你买完可以直接把两户打通，当大户型使用。

　　庄耀山：其实那种承重墙结构的两户打通基本上只是在两户间打个门相通，绝无法像框架结构或框架剪力墙结构是可以把整面墙全部拆掉重来的。本项目如果要实现能将全部隔墙打通重新隔间，首先要如前所说的承重墙结构系统要改为框架或框剪结构系统。第二就是垂直管道系统要改，目前一般住宅管道散布在每一户不同的使用空间里面。如厕所、厨房等的管线，都是在整栋楼上下一致垂直固定的位置，如果只有其中一户改，其它同栋上下户不一起改是不行的。因此信堡•水岸公馆把各种垂直管全部集中到中心核的位置，设置集中共用的管道井。让垂直管不再进到每户里面来。每一户使用的管线等都是水平汇集到集中垂直管道井内的垂直管里的。比如马桶就用水平管从天花板汇集到中心核内垂直共用的管道井里面来，因此各户内空间就不再有垂直立管会阻碍隔间的拆除和重隔了。

　　主持人：等于以前的住宅厨房或者厕所内的各种管线是分散全栋楼上下一致的垂直管，我们项目是把各户内分散的垂直管线全部集中到一个集中的共用的垂直管道间里，再用水平管将各设备用管集中到共用的垂直管道间内的垂直立管里？

　　庄耀山：对，全部集中到这个地方来。因为我们做框架结构本身楼层高度就比较高的。像我们这个项目楼层高度每一层最小的还有3.15米。人家做28层，我才做24层而已，这些水平管线可由天花板内直接进到垂直管道间里面去。因此户内无竖管，进一步保证了随意拆改房间大小、功能的可行性了。这样做，还可对用量抄表或管线维修基本上都不用进到每一户里面去，只要在集中管道间就可完成，保证住户的安全与私密性。

　　所以要保证空间的弹性变化也必须同时考虑住宅内未来增设使用设备等的可能需求，集中管道井空间应适度的放大，以保证了后续设备增加的可能性。这样的话这栋楼才能够让每个住户或全部住户在空间上随着不同时代、不同需求任意区隔变化而不受其它户的限制，达到因人而异个性化的品味。

　　比如，像现在的网络化、数码化、智能化，这些东西是将来一定的趋势。有些东西可能现在觉得没有那个必要，说不定三、五年你就觉得我非要那个东西不可。

　　举个例子来讲。车，我们的私家车。可能你现在觉得私家车不太重要，但说不定三五年之后你就会觉得这是我生活的必需品。但你买的这房子设计时是否已把停车空间充分考虑设计了，否则到时候每户至少一部车时，就没有停车空间可以用了，而任意停车会破坏小区的环境和安全。就像我刚才讲的，网络化、数码化或者是智能化这些东西如果现在没有设计进去，将来还有没有可能增加。如果用原来承重墙的结构形式，你根本没有办法增加，如要增加只能走明管，在外墙上或楼道里，影响建筑的美观与架构安全。但我们现在这个房子因采用了框架剪力墙结构与集中垂直管道井未来需要增加设备、其水电等管线都可在垂直管道井内设置。这样的话不管什么时代，这栋建筑都能够适应新增设备的功能。

　　还有健康、休闲、养生。我把远红外线能量屋放到这个项目里面来。这可能是北京市甚至全国唯一的。每一户都赠送远红外线的能量屋。这是什么东西呢？就类似于桑拿房里面的烤蒸房。但是一般桑拿房是用高温、高热的约八九十度的热源，让人进去以后快速把汗排出来，人在里面稍微时间过长，人体就不舒服无法承受了。但远红外线能量屋是40度上下的低温的热源，所释放出来的波长刚好是人体最容易吸收的——4µ到20µ的波长。很快速把你身上的一些毒素通过大量的排汗排掉。放在家里，男、女、老、少随时都可以用。一般人在桑拿房里面只能够待三、五分钟。但在这种桑拿房因为是利用低温辐射原理，每次都能使用50-60分钟，对身体保健、瘦身效果非常好，因此我才决定把这种养生的好设备送给我项目的每户业主，共同分享。远红外线能量屋与一般桑拿房不一样的，除了热源温度外，远红外线能量屋是干式的，桑拿房是湿式的，所以前者除了可放在浴室外也可放在卧室内。我将在本项目的售楼中心建立体验区，到时候欢迎大家亲自来体验。

　　主持人：说到这，我特别想问一个问题，你付出的代价得多大？

　　庄耀山：信堡•水岸公馆这个项目，我主要是考虑怎样能盖出一个真正的好房子，让在这里生活的住户能真正感受到好的品质与个性化品味的生活空间，能为北京住宅建筑的未来引领趋势，也能为本公司建立品牌形象，因此把成本放在了其次。

　　主持人：我现在的感觉这个房子是给您自己盖的，因为这个代价太大了，这个房子建成跟别的房子差价会有多大？

　　庄耀山：本项目我一定要实现我身为建筑师与投资商在北京住宅建筑的理想，将来这个房子盖好，我一定会住在这里，其实它是在为我自己也为买房的人盖好房，虽然本项目产品与其他房子品质差异很大，但房价方面的价差应该合理而且不会很大的。

　　主持人：你的代价太大了，包括你的修改。最先进的设备增加的成本是不可估量的。

　　庄耀山：所以像这种健康、休闲、养生的概念一般都是只有在豪宅或者是别墅里面才有的，我希望把它普及到我们一般的住宅建筑里面来。

　　主持人：普及是需要成本的，现在是两栋楼，下一次买一大片地呢？

　　庄耀山：我还是要这样做的。我有一个理念是住宅建筑应与公共建筑一样，具有永续生命力的。历史遗留下的建筑是代表一个时代繁荣或衰败的表现，但一般遗留保存下来的建筑基本都是公共建筑，几乎没有住宅建筑。因为主要是住宅建筑仅仅适合当时经济、社会背景的产物，不具备永续的生命力。而公共建筑一般是政府建筑，具有时代意义，大部分比较有计划有目标，因此较具有永续生命力，容易被保留了下来。

　　主持人：这个项目就像你说的位置非常的好，又在南广场，所有集中好的因素都具备了。而且你的项目体量非常小，卖钱是很容易的。因为北京的市场还可以。你这项目怎么非要这么做呢？

　　庄耀山：前面我已经讲过，作为一个建筑师来讲，这是我在北京第一个项目。我希望把这个项目的做成能引导北京住宅建筑的风潮。

　　主持人：你作为开发商，因为我看这里头冲突很大的，作为一个开发商跟一个建筑师，从你的行为上面很多人觉得应该是冲突很大的，你心里面有没有矛盾过？

　　庄耀山：我从来没有矛盾过。因为我认为住宅建筑也必须具有永续的生命力。北京现在做出这么大量体的没有永续生命力的这些建筑。为避免住宅建筑将来变成贫民窟，沦为城市的垃圾建筑。这个理念从一个专业建筑师的角色跟社会责任来讲是应该有的。

　　主持人：你做建筑师已经三十年了。做开发商多少年？

　　庄耀山：我做开发商也有二十多年了。

　　主持人：为什么从建筑师转到开发商这个行列？是不是最开始做建筑师的时候有这样的理想。有开发商同意你这样做吗？

　　庄耀山：从我踏入这行后，我一直坚持建筑师应有他的专业理想、前瞻视野与生活空间创造的基本素养。一般来讲开发商大部分不愿意这么做。因为这样做成本会增加，利润会减少，投资报酬率会降低。但至少目前台湾的住宅建筑基本都是这样做了。我相信这也是未来北京住宅建筑发展的方向。

　　主持人：现在像这种环保所谓的建筑，推行很缓慢，虽然国家一直在倡导。最主要的原因就是成本的问题。

　　庄耀山：有时候就是建筑师真正有没有环保节能绿建筑的观念，从规划设计用心去考虑，将这种观念实现在建筑设计中。它不一定每样东西都是要多花钱的。比如你可从设计格局里面让每个空间都能自然通风采光，或者公共空间都能够通风采光，这要看设计者的能力与经验，这个不是要特别花钱的。这些是专业建筑师能做得到的。有些开发商对环保节能绿建筑不愿意做，因为他认为会增加成本的。一般开发商最不愿意掏成本的就是多盖地下停车场。因为地下造价成本比地上建筑高，因此大都认为只要能够满足基本停车法令的需求，我为什么要建地下停车场？地下室越深造价越高。但停车位目前基本上价格还是非常便宜的，不符合投资效益。不像台北，一个停车位三四百万很平常。因此大部分开发商都不愿意多做。

　　本项目原设计地下室只能做人防及脚踏车位。我把整个改成框架结构，并把本项目的两栋楼的地下部分开挖连在一起，这样多挖了一万多平米在广场地下地下停车场，专门给这两栋用的。光这些成本就多花了好几千万。我如果纯粹以开发商获利角度来看，这些我绝对不做，因为不符合投资回报率。

　　主持人：像庄总这种开发商对我的触动是很大的。

　　庄耀山：第一是住宅建筑应具有永续的生命力，第二未来建筑应发展健康养生的住宅理念。人的生活水平越高的话，对自己的健康绝对会重视。我在建筑物里面体现养生。在每户都送一套远红外线养生能量屋，把这种豪宅或别墅专有的享受应用到信堡•水岸公馆项目中来。

　　主持人：就像房子最必备的地方都能做出来，还有先进科技方面。这也是生活规划师最重要的体现。

　　庄耀山：因为建筑师本身要比别人对未来生活的领悟更有前瞻性的眼光，预测将来生活可能走向，这个走向可能不一定现在能够完全预期得到，但是设计时必须留有能够发展的空间。

　　主持人：您一直在努力做这种生活的规划为业主创造更好生活。我一直在想一个问题，因为以前我采访很多开发商，这个成本得多大，能赚到多少钱为什么做这个建筑。有了这方面的限制，做最好的产品价格也不会很高。你说把这个建筑做永续生命力的，而且以后住在这个房子里的人觉得很自豪的。这就解答了我的疑问，把这种理念实现到建筑立面，这是开发商建筑师融合到一起很好的体现。

　　庄耀山：身为建筑师，在“信堡•水岸公馆”项目的设计中为了达到精益求精，对建筑平面设计，我总共至少修改了十多次，希望让本项目能尽善尽美。例如，一般靠近电梯墙的卧室都是很吵，尤其晚上睡觉的时候电梯声音再小，也一定传到卧室里面来。一般的项目肯定有这样的户型，但本项目的任何户型保证没有这种房间。我们的空间每一个细节都经过反复的推敲考量：私密性、工作阳台、玄关、空间的弹性使用、阳台高度、贮藏柜贮藏空间等。考虑生活的舒适性。这个话题这样空洞的说，没有意义，等样板间开放后，详细说吧。

　　主持人：你们样板间什么时候出来？

　　庄耀山：预计在今年6月底完成。目前项目已经封顶。我们总共9个户型，到时候样板间和远红外能量屋会同时开放，欢迎参观体验。

　　主持人：今天由于时间的关系我们就谈这么多。但是我觉得对于信堡•水岸公馆只要秉承这种理念，我相信您的房子造出来是很多很多不一样。我有这样的想法，应该让我们的网友有一个持续的关注，这一次我们主要谈的是建筑。下一次可能转向其他的方面。我对建筑是这样的想法，因为现在我们谈的时候很多人是想象不出来的，这个建筑究竟是一个什么样子。我们下一次等到你们样板间装修完毕，我们再带着我们网友走到售楼处走进去，一个一个细节去关注。我觉得细节才能决定你的成败，细节才能体现出你作为开发商和建筑师的责任，都是在细节里面体现的，正因为你设计的细节，大的粗犷的设计只要你是有一个基本设计能力的人都可以实现。但是基本的细节如何用一个业主的身份来设计你的户型，来设计你的建筑，我觉得这个可能是最主要，最关键的一点。因为我们对信堡•水岸公馆是持续的关注，我们也可以带着我们的网友，带着我们的视频走向售楼处关注一个一个细节。最后我们的网友或者业主对您的感受也像我今天对您的感受一样，肃然起敬。我们今天就到此结束。