实录：三里屯SOHO亮相新闻发布会(组图)

三里屯SOHO亮相新闻发布会现场

   2008年5月6日，三里屯SOHO亮相发布会在其样板间盛大举办。SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)对这个即将开盘的巨无霸项目显得信心十足，“我们不用试探市场的水温，我们对这个地段推出这个产品很有信心”，以下为发布会实录：

　　Sam：我叫林乃仁，今天的主持。今天四个中国人在这里，他们讲的普通话都比我好，我的普通话不好，结果他们让我做主持人，说我喜欢三里屯。其实最让我心跳的，并不是张欣坐在旁边，因为老潘在，我也不敢心跳。今天做这个主持，今天一个小时的讲话，因为老潘讲话比较多，今天只给你讲15分钟。

　　今天我们讨论三里屯有三个层面：从城市发展跟商业的发展这方面配合起来，特别是北京发展这么快的城市；然后我们会谈三里屯这个地区的发展；最后我们讲一讲三里屯SOHO这个层面。今天我来这里，心跳得很厉害，我觉得三里屯有两个很大的突破，第一个北京中国铺王应该会在三里屯出现。另外一个，北京从几个区来说，就像一个孤岛，因为你到每个商圈都没有地方走，都是一个一个小岛，但是三里屯出现后，它应该是变成香港的铜锣湾，应该是中上层阶级的地区，我觉得会马上出现。

　　许洋让我讲话不要太多，还是把话语权留给你们。

　　请KUMA先讲一下，因为我看你的作品有山有水什么都有。

　　隈研吾：我没有设计这个项目之前就很喜欢三里屯这个地方，因为三里屯这个地方既不是我们很传统的办公区，也不是很传统的住宅区，它是一个商业、办公都合在一起的，它有一种21世纪新的面貌，21世纪的区域都应该是这么混合的。

　　我在东京我的办公室就再一个地方，这个地方就是一个很混杂的地方。

　　张欣：我以前拜访过隈研吾的办公室，他的办公室就是一个庙，完全很现代化的庙，外面看不出来是一个庙。

　　隈研吾：这里我用的一个建筑手法就是一个自然形状的一种建筑手法。比如说第一个自然形状意味着什么呢？它不是四四方方，或者长方形有棱角的，它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。在20世纪的时候，绝大部分建筑师都考虑的是建筑里面的空间，其实建筑和建筑之间的空间就被遗忘了，所以在流线型的设计里面，建筑室外的空间也会变得很有意思。

　　当然，再晚一点的时候我们会亮相大家三里屯，现在讲得太多，亮相就没有神秘感了，大家会看到在很多很多的房子，高高的楼都像山谷一样的，它是自然流线型的，中间贯穿一条小河，是一个很生态的建筑群。

　　建筑的形成不光是我一个人，也是我跟潘先生和张欣女士一起合作，因为他们是很前卫的开发商，所以给建筑师带来很多挑战。

　　Sam：我们回头还会给大家看三里屯的模型，我想从建筑形态大家可以慢慢欣赏一下。大家也可能会有三里屯的发展，城市的发展，SOHO的发展组成的方向，我们怎么成为一个真正的令人心动的商业的场地。

　　我不知道大家认识不认识李纯恩，他是吃喝玩乐什么都做的。他带大家去全世界吃最好的东西，买最好的东西。

　　李纯恩：你这个介绍，好象我像一个只会吃喝的人(笑)。我们之所以大家都喜欢这个地方，因为大家喜欢生活。以前我只是作为游客到北京来，如果是短期的生活，会觉得很不方便，因为毕竟住过的其他城市都有一个比较完整的商业区，比如纽约，有第五大道什么走走就可以了。伦敦、巴黎都有。东京有新宿和银座，甚至在上海也有南京路，淮海路，而到了北京，我只能去一个地方，今天去王府井，然后就不能动了，明天才能去其他地方。现在有了三里屯这个概念。香港人知道三里屯，很自豪，因为曾说三里屯是北京的兰桂坊，因为它是酒吧街开始的，大家都有一个概念，就是我们的兰桂坊到了北京了。结果有了三里屯之后，香港也出了一个三里屯，这等于是一个文化的交流之后，有一个反馈到香港，那时候香港人对三里屯的了解只是这样。现在到这再看，当然，香港人会认识太古，再认识香港股票0410(SOHO中国)，后面有一个很大的楼盘，再听到一个概念，就会知道在北京会有一个铜锣湾，因为这是大家比较熟悉的，甚至对北京的朋友到香港的朋友也会知道香港有一个铜锣湾，有一个旺角。吃喝玩乐这个词到21世纪都没有贬义了，所以大家都可以到这个地方吃喝玩乐。

　　不知道潘总和张欣是不是知道，自从北京铜锣湾的信息传到香港去之后，大家都知道有这个信息，但是我想以后北京的三里屯会更有自己的特色吧。

　　Sam：铜锣湾最大的特色是租金很贵。

　　李纯恩：现在100平方米，现在大概是30多万，基本上是卖小吃的，那里有一家卖鱼蛋的特别出名。所以我们很看好北京的铜锣湾。

　　张欣：我给大家介绍一下隈研吾先生的作品，其实隈研吾先生是当今日本设计师建筑界知名度很高的建筑家，我们在2001年的时候有幸认识了隈研吾先生。我记得我们在做长城脚下的公社这个项目的时候，隈研吾先生是最后到现场的建筑师，结果给他一块地让他设计最大的房子，他是第一个完成房子的。我们还觉得很奇怪，为什么最后开工的人，最先完成，在一次跟他的谈话当中，他讲了两个东西我特别受启发。

　　第一个他说他到了北京，到了长城脚下的公社的公社了，他突然有一种感悟，看到长城的建筑是顺着山而高，顺着洼很低，他没有把山头铲平了，再建城墙。他理解中国的建筑语言，地势是洼地就建洼地的房子，平地就建平地的房子。

　　第二个，他发现现在北京的工程质量不如日本，所以他就想一定要选择一个建筑的语言，不需要非常精确的工程技术的东西，他就想到用自然的竹子，因为自然就是自然的状态，把房子里里外外都包起来了，这个项目建完之后，隈研吾先生的竹房子至今为止都是目前最受欢迎的房子。现在各种各样的艺术家，文化馆馆长等等，大家都有一种崇拜的心情来到长城脚下的公社，而且都要看一下隈研吾先生的竹房子。后来大概2002年的时候，我们就看到隈研吾先生写完的一篇文章，我当时又是非常的启示，看到隈研吾先生的这种智慧。他写的是《中国迎来了建筑的时代》，他是第一次提出当一个社会的经济、文化发展到一定时候的时候，它会有一个突发阶段，而这个阶段就是建筑时代，这个时候社会就会需要大量的建筑。当时提出还非常新颖，现在看来中国到处是建筑时代。所以我们一直有一个心愿，就是想跟隈研吾先生一起盖一片城市中心，因为他总是盖的竹房，庙宇，等等。当时我们请隈研吾先生做这个项目的时候，他就在三里屯北边做规划，我就问他，三里屯南边你要不要一起看一看，这样就开始了我们SOHO三里屯的缘分。

　　潘石屹：谢谢大家，北京申报奥运会的时候，第一次没有申报成功，所以第二年又申申办，可是在申报奥运会之前，北京所有媒体都特别低调，我估计它担心又一次申办不下来，人们会觉得很失落。在申办这一次2008奥运会的时候，做了一个片子，张艺谋导演做了5分钟，这里面有1分钟多时候是在隈研吾先生设计的竹屋里拍的。

　　就这一分钟张艺谋跟几百人拍了三天时间，把我们下面的竹子踩坏了好几个，最后还跟他们收了800块钱。我知道这事我特别生气，我说现在大家都要为奥运会做贡献，而他们只是弄坏了几根竹子为什么要跟他们收钱呢？今年要举办2008年，我们隈研吾先生竹屋也是对奥运会有了一个贡献，至少在5分钟贡献了1分钟。

　　我和张欣就跟隈研吾先生认识之后，我记得隈研吾先生除了《中国要迎来建筑时代》这篇文章之外，还有一篇文章也让我很受启发。他说他到中国来，看到了长城，他觉得长城是一个文明的格局。为什么中国弯弯曲曲的山梁上要建长城，最后一个学者发现，有一个15英寸的降雨线是跟长城吻合的：就是降雨量低于15英寸，就不适合种粮，适合牧业，所以就有牧业文明，适合放牧；而如果高于15英寸，就适合种粮。而长城就把牧业文明和农业文明隔开了，不让匈奴侵犯农业文明。所以隈研吾想做竹屋的房子，就是要架起一个现代的文明，就是现代化和未来是什么样的方式。我们一般要做现代的建筑，都要做“三通一平”，比如要把地平了，把外面搞得花红柳绿的，而隈研吾做的是竹子，而这个竹屋的地基是一个山沟，他就着这个山沟建起来了，又非常自然。所以隈研吾先生整个建筑风格是自然，有机，这是他的一个指导思想。

　　Sam：从SOHO来说，他们的建筑风格一直带给北京城市很多惊喜，从现代城开始带来色彩，从建外SOHO给我们带来白白一片云彩。这次我想问你们，三里屯SOHO你们想带来一个什么样的概念，会让这个城市变成什么样的状况？

　　潘石屹：三里屯这个地方很特别，从名字上看，像东北的山村，特别土。可是又恰恰相反，它是中国最国际化的区域，没有比三里屯更国际化，周围100多个使馆全围绕三里屯，所以才有酒吧一条街。三里屯在北京在中国人的心目中，它绝对不是土的地方，它是最时尚，最国际化的地方，什么样的人都有。我在想这个地方，我看到中国任何一个地方，只有它国际化就发展起来了，任何一个公司的发展，它要先国际化了，能够出口了，能够把国外的技术引进来就发展了。中国人也是一样的，人国际化了就容易成功。老是呆在自己的村子里面不出来，就比较困难。所以三里屯这个区域是非常国际化的区域。

　　三里屯原来的成长算是比较自然的成长，可是这种自然的成长有点野蛮成长，像三里屯酒吧一条街每一间房子都是违章建筑，因为下面是城市的输气线是非常危险的。这个区域通过我们几家改造之后，我想明天的三里屯一定是一个特别的地方。今天拿它跟香港的铜锣湾比较，但是我们几家建成之后，应该是一个更特别的地方。

　　李纯恩：像日本的新宿和星座一样，也像是香港的中环。

　　张欣：其实我们做开发商，SOHO一贯的风格就是在已经很有人气的地方盖房子。三里屯现在已经有很多活动了，只是在违章建筑里面进行这个活动。我在5年前在三里屯里面，每天都可能会有新的酒吧出现，都是自己盖的小房子，也给了很多有创意的人发挥的余地。但整体来说，当活动到了一定的量的时候，一定是需要新的房子和区域。我们盖房子的时候，就想给这些酒吧一个新的地区，给这些活动一个新的场所，这样就会带来更多的酒吧，餐厅和活动。等一下亮相的时候你们就会发现，所有的设计都想着这个地方是不夜城，天天晚上都有很多的活动。

　　Sam：现在可以让朋友们有什么问题可以问在座的各位！

　　问：我看到这边地方不是很宽阔，三里屯SOHO建成后，会不会形成这里的拥堵？也会不会成为这个地方短板(缺点)？

　　潘石屹：三里屯的交通，政府部门专门做过分析，您担心的这个问题政府部门评估已经解决了。我想一个城市要堵，并不是开发商建房子引起的。而一般房地产开发商建完房子之后，就会腾出很多土地建绿地，道路。像北京的CBD光开发商完拿出来的道路面积占到了所有CBD面积39%，这个39%是一个非常高的数字。三里屯建完之后，前面(工体北路)就有地铁。三里屯建完之后原来没有路的地方也开通了路，所以交通的问题你不用担心。

　　Sam：我想加一句，所有最火的商业区一定会堵的，你不堵的地方，不是一个火的区，全世界都是这样的状况。

　　问：我是《安家》杂志的编辑，我想问隈研吾先生，关于你这次到北京来开自己的个展是出于什么样的动机？第二个问题是隈研吾先生如何看中国的中式风格的？

　　隈研吾：到北京来看展览，像我以前写过的这篇文章《中国会迎来建筑时代》之外，对于一个建筑师来说，2008年的北京是非常让人激动的，因为有很多大面积的建筑发生，每个城市都有自己的建筑时代，比如纽约在20世纪20年代，东京在20世纪末，北京毫无疑问是现在，这是我把展览移到北京来的原因。

　　第二个问题，中国现在的风格是四合院，中国的四合院强调小空间的多元化，多功能，所以大家可以看到三里屯里面的小河，我们做了很多小的空间，这些东西都是亚洲精神的反映，在21世纪的设计里面都能够带出亚洲的精神风格。

　　问：潘总您好，我是第一财经周刊的记者。有两个问题，第一个问题，有代理行人担忧，这个区域没有很高档的写字楼，主要是使馆区，他们觉得外国人也不会欣赏在三里屯区域购买像LV这样品牌的东西。我注意到潘总的项目中有5个购物中心和9个写字楼构成的，我想问一下这些的定位。

　　第二个问题，一些大厦出售就造成比较混乱的局面，我想问一下潘总的项目定位是出租还是兼有？

　　潘石屹：现在三里屯刚刚复兴，除了我们，还有太古，还有世茂也是香港的一家上市公司，还有北京的一家房地产公司叫首开，在做幸福村。还有盈科，李泽楷的项目。这些项目大量的都没有开业，或者正在建。我们看到在中国的区域要发展起来，一定要有聚合效应，就是大家都要聚合在一起，如果我们再看十年前，十五年前，北京的CBD，所有的人都认为是一个工厂区，连国贸对面的建外SOHO还是第一机床厂，谁都认为这个地方怎么可能有这样多的人来办公、消费？可是十年之后，CBD建起来了，现在成了北京最繁华的地方，成了北京无论是办公、开店首选的地方，因为这里有大量的人群，大量的商业机构，他们做生意的机会就要比别的地方多得多。我想建成以后的三里屯是同样的道理，因为它有足够的规模。我们三里屯SOHO是47万平方米的建筑面积，跟几万平方米的项目是完全不一样的。尤其北京这几家共同建起来的话，我想效果一定会非常好。在中国，尤其在北京，愈聚合 越有商业效率，就跟Sam说的，一个商业区要是没有人了，没有交通的问题了，反而是一个负面的东西。

　　第二点，我们三里屯的定位还是融合，多元化，也有出售的项目，也有出租的项目，也有永远留有的项目。我想只有这样，这个区域才能繁华起来。当然一般做项目要做写字楼项目，绝大多数开发商想的都是我给世界500强建房子，说要给中国公司建办公楼，都觉得掉价，不好意思说，说要开商场一定要LV，说没有LV的话就没有品味。实际上中国真正经济这样快，速度这样快，靠的不是世界500强，不是LV，中国真正经济的增长动力是中国自己的公司，尤其是中国中小型企业，他们的生命力是非常旺盛的，数量是非常多的。当时我们做现代城的时候，大家都觉得这怎么会做得满，但现在建外SOHO都做得满满的，所以千万不要定位特别高，千万不要定在LV，PRADA什么的，你一定要把定位一件衣服3万块钱以上，不要说47万平方米，4000平方米都多，中国人说一件衣服几万块钱还是觉得很奢侈的。我们写字楼的定位也一样，我们的定位就是中国的中小型企业，他们的生命力非常强。而且很少人研究中国中小型企业需要什么样的写字楼，什么样的办公环境。世界500强的写字楼有人研究，但是世界500强的人租写字楼特别少。我们现在就研究中小型企业。

　　Sam：我是香港人，我想从香港人的角度说一说。所有500强在中环里面，三里屯是24小时的，就像铜锣湾一样，你去铜锣湾，香港，凌晨一点钟还可以买到很多东西，当然不是LV，也不是PRADA，可以买到很多东西。我想说的是三里屯这种生命力跟所有的办公楼不是一回事，在香港中环那个地方上班的，如果你下了班，赶紧跑了。而在晚上都是铜锣湾比较受欢迎。

　　问：我想问一下潘先生，您怎么看待北京的房地产市场，您认为北京房地产市场前景怎么样？

　　潘石屹：这个真是一个老问题了，所有人都问这个问题。我们当然还是看好，而且非常看好，不光是我们口头上说看好，实际上我们的行动也在看好，在最近几个时间，我们买了三个大的项目过来，原因就是中国的经济在高速增长，北京是首都，在这样的情况下，像北京这样繁华地段的房地产，我们非常看好。我们对未来前景的估计可能比在座的各位都要乐观得多，因为我们对市场更了解一些。

　　问：我是《地产网》的记者余钟斌。我想问隈研吾先生，三里屯这两个项目都是您设计的，您觉得谁的项目更能体现商业氛围。

　　隈研吾：在北三里屯规划设计的时候，因为设计条件不一样，它是很矮的，我就采用了四合院式方法；在南三里屯，因为我们是盖高楼大厦，所以我在这里用的自然形状的，有机形状的建筑，这两个东西是不一样的形态。我的感觉是互补的，可能有人在北三里屯吃完饭，过完条过来到南三里屯喝一杯。

　　问：我是《经济观察报》的赵倩，我想问隈研吾先生，您的作品总是希望是融合和多元的，我发现SOHO的特色就是一个渐渐聚合的状态，就是自己的小生态。您在设计这个项目的时候有没有考虑一些特别的元素把这些小生态跟大生态结合起来？

　　隈研吾：三里屯SOHO里面的小生态跟外面的结合，通过一条桥跟北边的结合起来，就把整个大三里屯的区域结合在一起。因为北面和南边完全不一样，所以它一定会形成一个互动和互补的状态。我喜欢有布达佩斯的老城和新城的例子，所以它是一个互补。

　　南北三里屯区由于形态不一样带来的互补。

　　Sam：我去过布达佩斯，是一个桥连起来非常非常漂亮。我想SOHO也应该会很漂亮的。

　　问：您好，我有一个问题想请教隈研吾老师，如果每一个建筑都有自己建筑的思想，我们三里屯SOHO是用什么样的建筑语言表达什么样的建筑思想。

　　还有一个问题问潘总，我们在这么一个低迷市场下推出三里屯SOHO，是不是用我们实际的行动证明您对北京的商业地产的信心？

　　隈研吾：特别难用语言形容建筑，如果你看到了问题就解答了。自然的形状就像人的身体一样，曲线是优美的，在外形上就像皮肤一样，把曲线性的房子包在一起。这些曲线性房子看似一样，其实不一样，就像人一样，我们有共性，也有独特性。

　　潘石屹：老问题我也试着说一说，中国的房地产，尤其北京的房地产，我们现在所处的环境是10%以上的增长速度，超过8%的通货膨胀，在这样的环境下，北京的房地产市场不可能低迷。如果说要低迷，没人去买房子的话，是因为房地产开发商观念太落后了，没有生产出来让这些人愿意掏钱，心动的产品，只要有产品，在这样高的经济速度情况下，你把钱存到银行，8%的通货膨胀，你每天亏钱，如果能变成让自己心动的房子我想是最好的现在。

　　问：我是北京娱乐信报的记者，您的商业物业能给我们一个大概的时间表，比如大概的开发时间，交付时间，以及他们价格的范围可以吗？

　　潘石屹：你想买房子吗？

　　记者：我想帮你卖房子。

　　潘石屹：下个月开盘。

　　问：先推哪部分？三种业态您先推哪个业态？

　　潘石屹：下个月推的时间你就知道了。

　　问：价格范围？

　　潘石屹：价格是最合适价格。

　　问：我是新京报的记者，现在招商方面有没有什么进展，原来SOHO的商户会不会过来？

　　潘石屹：招商还没有开始。一般房子下来了，外立面下来，我们才会招商。我们一般一年以后才会开始招商工作。

　　问：那有没有您自己的意向客户呢？

　　张欣：SOHO已经聚集了很大一批商家，在建外SOHO有几百家的商家，他们都会是我们关注的对象。比如像味千拉面和星巴克在我们多个项目都有，这些可能是我们的主力客户。但关于招商，基本上我们在完工的半年之前开始招租，现在说有点太早预计租务市场了。

　　问：还有一个关于房地产的问题想问一下潘总，现在有人说房价该降的都降了，我们看到北京的房价还没有降，是不是意味北京的房价以后也不会降了，因为以前也没有降。

　　潘石屹：房价的问题特别敏感，今天在这一说，明天可能就成为你们的头版头条了，所以在这我就不说了。