天安国汇打造长安街私属palace奢华生活(组图)

图为天安国汇负责人门青云总经理

　　2007年1月24日上午，新浪房产在天安国汇 (论坛 像册 户型 样板间)项目的现场售楼处内，独家专访了天安国汇的负责人——门青云总经理。在近一个小时的时间内，门总详细解读了位于长安街旁的顶级私属palace生活。

　　主持人：请您简单的介绍一下天安国汇的地段价值以及周边医疗、教育等配套设施如何？

　　门青云：天安国汇地处中央行政辐射区，位于西单、SOGO、金融街三大商圈的核心交汇处，南面紧邻国际传媒大道，北面距长安街不到200米，地下700米的闭合式步行街可以直达地铁沿线，天安国汇所处的区域既是成熟的生活区，又是高品质的商业区，我们周围有着十分完备的生活配套设施，商场、超市、影剧院、医院、学校等等…比如你刚问到的医疗，像宣武医院、北京第二医院、协和分院、儿童医院都在我们周边；天安国汇所处的区域有着历史传承的文化氛围，师资教育背景尤为突出，住在天安国汇的业主，孩子可以前往北京八中、师大附中、三十五中、北京实验二小等久负盛名的重点学府就近入学。

　　主持人：天安国汇这个名字很有特色，既体现了项目的位置，又体现出项目高端大气的风格，您能不能给网友介绍一下这个名字的由来和具体涵义？

　　门青云：天安国汇这个案名的由来有着几方面的涵义：第一：在天安国汇是能够看到天安门、紫禁城、中南海、国家大剧院的全景的，无论是朝阳四射的清晨还是华灯初上的傍晚，都可以感受到君临皇城的辉煌气势；第二：天安国汇地处中央行政区的辐射地带，是国家的政要之地；第三，我们是处于繁华的商业区和金融界商圈，可以说，在各个方面都体现出“汇聚名流”的地标性优势。

　　主持人：“天安国汇”定位在世界顶级PALACE，这种PALACE建筑有什么特色，希望给业主带来什么样的生活，项目本身在外立面和整体建筑风格上是如何体现尊贵奢华的品质的？

　　门青云：天安国汇的建筑风格是中西合璧的，主流基调是沉稳内敛的，但是我们外立面采用的这种幕墙结构，不仅节能环保，而且历久弥新，这种幕墙的建筑材质体现出来的是线条流畅的时尚简约风格；我相信每个精心打造的建筑都是有灵魂的，天安国汇的建筑灵魂就流露的是奢华又不失从容的贵族风范。天安国汇的业主拥有的将是一个全功能的顶尖级物业个项目本身打造的就是私属空间，让业主体验城市贵族的生活品质，作为“城市核心，第一选择”是当之无愧的。奢华又很低调的生活品质，与建筑外立面体现的简约主义风格是相吻合的。

　　主持人：项目目前基本情况如何？总共有多少户？

　　门青云：我们只有160户，是为位于金字塔塔尖的一部分人度身定制的行政级私属公馆，户型面积从140平米到400平米，采用的是短进深、大面宽的人性化设计，户型格局方正，室内无梁无柱，充分利用空间，而且全部都是双卫生间的设计，室内是全景落地玻璃。目前我们主推的是160平米的的景观户型，这个户型的设计简约，可以看到长安街，具有收藏和投资的双重价值。

　　主持人：天安国汇是属于高端的项目，您认为它的客户群组成是怎样的？

　　门青云：主要是各集团总裁、CEO等高管阶层和财富人士，他们需要在北京发展，需要有一个私密性强，功能齐全的商务接待场所，这里具备了五星级酒店、五星级写字楼和高端会所的理念、条件和功能。可以远离办公区，可以放松自己，轻松的处理事务和接待洽谈。

　　主持人：项目作为综合体入市，商业和写字楼的比例各占多少，分别采用什么样的推出方式？(整租还是整售或者自持？)为什么？

　　门青云：我们的建筑形式共有三部分组成，主楼1—4层和群楼1—4层是商业配套，定位是世界顶级品牌的主题商场，5—16层是精装修的私属行政公馆，群楼的顶部和主楼的最高层是业主私属会所，为业主提供的是一种全方位、多功能的时尚贵族生活品质。私密功能性强，而且充分体验奢华的生活享受，商业和会所部分我们采用的是定向招商，不会对外招租和销售，目的就是使这个项目的贵族式生活模式能够传承下去，不会被杂乱无序的配套设施所烦恼。

　　主持人：天安国汇这种产品对于目前市场上来说的话，它的特点是什么？

　　门青云：这个产品的第一大好处，首先大家都知道在北京有四大会所，他们的会员都快速增加，有时很难满足会员的订座要求，会员的活动的时间需要排队，但是在这个地方它可以随意，可以天天按照我自己的计划进行接待，进行商务会谈，进行小型的PARTY或者是小型论坛，都可以在我自己的空间当中轻松的完成。因为我们的设计都是大进深的空间，为小型的会议、接待、办公和休闲功能进行了充分的考虑，在高端会所中能得到的都充分得到体现。如果业主进行较大型的商务活动，他们自己的空间不足的，我们在17层有一个2800米的空间，完全可以为他特制这个活动，比如说他现在要来几十人或者是上百人的聚会，要举办一些高端论坛、主题沙龙活动，我们就在17层的会所专门为业主举行这种活动，包括一些商务会谈等相对企业的发展等等方面。

　　这个产品另一大好处就是我们所有的客户都是我们的会员，他们各自都拥有各自的商业渠道和信息，他们可以资源互补，这些人都会互相提供大量机会信息，利用这些信息可以共同拓展自己的思维，优势互补。所以很多人对这一点非常感兴趣，有的没有购买我们房的客户也希望加入到我们17层会所成为会员，将来有利于事业发展，拓展新的空间。

　　如果购买我们的房子，再加入会员可能会有一些优惠，会有一些定制的服务，但是对外我们会考虑另外一种条件，但是对于内外的会员我们都欢迎。

　　主持人：项目的公寓部分采用精装修，能不能给网友介绍一下内部装修情况如何，室内设计的风格怎样？园林和景观设计有什么特色？

　　门青云：我们公寓部分采用的是豪华精装修标准，所采用的是欧洲新古典风格，部分五金件是从欧洲定制，保持着原装的贵族风格。室内设计风格突出体现着私密性特点、时尚的空间格局。天安国汇的景观特色是是我们项目的一大靓点，屋顶平台是观景功能极强的休闲场所，有着空中花园一样的视觉享受。

　　主持人：项目的均价多少，目前的销售计划和销售情况如何；天安国汇的目标客群是什么样的？项目为这部分人群提供的物业配套服务是什么样的呢？

　　门青云：项目目前的均价是38000元，目前的销售计划是首先打开市场知名度，预热销售，我们的目标客户群是对社会各阶层有着一定影响力和推动力的城市精英，他们有着不俗的生活品位，拥有殷实的物质基础，很注重高品质的生活要求，天安国汇为这一部分精英级业主提供的是管家式的贴身服务，聘请的是国际知名的戴德梁行做我们的物业服务管家，除了提供标准的日常维护管理，还有许多增值服务，比如入户清洁、机票预定、餐厅定位、洗衣、送餐、商务中心、翻译、儿童及宠物托管、机场、车站接送、花木租摆养护等等，使业主享受的是超五星级的豪华服务。因为我们这个项目的产品定位是私属行政级公馆，我们特别为业主从欧洲引进了智能家居系统，提供了紧急救助、防盗安防、室内呼叫电梯、家电远程控制等智能化服务。顶层会所提供宴会厅、会议室、咖啡吧、图书馆、中、西餐房、网球场、健身房、水疗SPA等服务设施。所有的服务都是秉承“私属”的服务理念。

　　主持人：由于项目独特的地理位置和优质的品质，您认为高端产品的价值上升空间还有多大？

　　门青云：如果单从价格指数上看，天安国汇目前的均价是处于高端物业的中间水平，但是我们产品的区域优势和本身的配套服务功能增加了项目的附加值，使项目在同类产品中具有了较高的性价比优势，并且具有投资与收藏的双重价值体现，这里的每一套房都是越久越珍贵，充分凸显着稀缺的产品特性。

　　门青云：高端产品的空间没有统一、固定标准，我想在目前的发展过程中，高端还是要看到购买者认为它符不符合自己，要物有所值，天安国汇的产品定位是北京的房地产市场比较稀缺的新产品，我们是按照市场的规律去做，为业主提供真正的精品。

　　主持人：能总结一下“天安国汇”这样一个高端项目的出现会给西长安街和西单区域带来什么样的影响吗？

　　门青云：天安国汇的面世，会带动所属区域的地块开发品质和市场价值进一步提高，再次成为业界关注的焦点区域，它的出现是十里长街一道长久的靓丽风景，在天安国汇可以纵览紫禁城的绝代风华，那么同样，在长安街可以领略到天安国汇的贵族风范，区域与项目相得益彰。

　　主持人：请您为网友介绍一下项目发展商天安天地房地产开发有限公司以及天安国汇的项目团队以及为什么选择在西单这个区域做这样一个项目呢？

　　门青云：这是02年的招商项目，因为客观原因，整体招商进度较慢，我们公司在做这个项目时也考虑到了各种问题和工作的艰难程度，但是为了北京市的城市建设和经济发展，我们有信心在奥运之前把它建起来。

　　第二，我们要做一个非常好的产品，为将来北京市整个的城市建设增加一个亮点，弥补北京市场产品的一些不足。

　　第三也是从我们公司自身的发展考虑。因为这三点，我们公司当时就决定全力以赴做这个项目。

　　主持人：拿这块地也是公司实力的体现。

　　门青云：对，在北京二环内开发需要有强大的实力，我们公司一定要在北京市的经济发展做出一些贡献，当时我们拿地也考虑到了建设中困难非常多，但是公司的整体就是要下定决心，一定要把这个项目做好，为奥运献礼。

　　门青云：天安天地是一个有着雄厚资金实力与成熟开发背景的地产商，成功运作了诸如像东四环的住邦2000等热销楼盘，并在大连、沈阳等地有着强大的开发背景。天安国汇是一支具有团队协作精神的项目团队，我们有先进的管理理念，专业、敬业、和谐、创新是我们的不懈的追求目标。

　　主持人：在进入08年以来，大家都说房地产行业进入了拐点，您预测未来08年北京房地产的发展会是什么样的？

　　门青云：我感觉房地产业是社会经济的重要支柱之一，因为房地产的好坏也会关系到其他各个产业，但是作为房地产，按照业内专业人士的说法，各有不同。作为北京来讲，房地产市场应该还是在稳步地上升，不会大幅下降，因为目前房地产业在国家宏观政策和北京市政府的调整下，还是比较稳定的，尤其是在08年的北京市政府对于土地使用包括房地产的审批等等，是非常符合客观规律的，房地产市场需求在稳步上升。同时与我们国家真正需要住房的人，也是相匹配的。北京是全国的政治中心，也是世界到中国来发展的中心，所以这个地方作为房屋的需求应该是越来越多，越来越大，作为房地产市场来说，因为在国家的宏观调控之下，有计划地发展之下，房地产市场需求一定会稳步地上升，不会出现拐点。

　　主持人：您对08年市场非常看好。

　　门青云：这是一定的，08年的价格不会存在下跌，因为客观规律会证明这一点，政府也可按照客观规律，按照国家统一计划进行，为国家的经济发展打好基础，我认为还是可以的。 我认为市场与奥运没有太大关系，他们讲到二手房、廉租房，我觉得影响也不大，现在整体的发展就需要这样的产品类型作市场需求的调节，但是我相信房地产市场肯定会稳步上升的，作为哪个国家也是一样。