自今年3年，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控措施， 给整个行业带来了巨大的影响。作为房地产市场主体的开发企业，如何在新形势新环境下把握行业发展动向、预测市场走势、面对政策影响该如何应对，成为政府、银行、房地产企业、新闻媒体、购房者所共同关心的问题。5月9日，新浪房产特邀顺驰中国董事长兼CEO汪浩作客新浪嘉宾聊天室，对当前宏观调控政策对市场的影响以及顺驰近期发展与网友互动交流，以下为聊天实录：

　　主持人：各位网友大家好，今天我们非常荣幸请到顺驰中国董事长汪浩先生作客新浪嘉宾聊天室。汪浩董事长也是我们新浪的老朋友，2005年年初汪总履新时曾作客新浪和网友互动交流。今天我们还请到地产新闻杂志主编李伟先生作为我们嘉宾主持。现在聊天开始。先请问汪总一个问题，大家知道从三月份以来，国家连续出台一系列对房地产的宏观调控政策，这个调控政策无论从土地，包括贷款各个方面对房地产企业的影响是非常大的，您是如何看待新政策对市场带来的影响的？

　　汪浩：我想这个政策现在大家都最近时间特别关注，其实我想同样是一个政策，不同的企业，不同的消费者或者是企业，或者政府，大家可能看到不太一样。从顺驰来说，我们看这个政策，我们更看它长远，我们还是觉得这个政策对这个行业，对这个市场未来两三年的这种发展会是特别有利的一件事情。在短期，可能在今年市场在政策出台以后会做短期调整，这是正常，作为一个企业来讲我们看它未来发展趋势，我们还是看好的。

　　主持人：大家都知道房地产资金自有资金是有限的，如果要谋得更大的发展，您觉得如果说针对目前出台这些新政策，顺驰作为房地产龙头企业有什么应对的措施吗？

　　汪浩：我觉得短期来看，其实从对市场反映，因为我们现在在全国，在北京，在长三角区域，在中南区域，包括华北区域不同的城市我们都有项目，不同区域，因为市场发展阶段不太一样，其实从我们来看，不同的市场在这个政策之下，它现在这种反映还是有区别的，可能有的城市，比如长三角有些城市，政策过来影响会大一些，但全国不同城市影响不一样。

　　我们如果说新的政策，我们第一个感觉调节不同区域城市，可能影响大的城市，影响会大一点，影响小的城市，我们会把它的销售正常去开展，这样全国下来并不会因为你个别城市因为整个公司销售受影响，这是一个结构上的应对。

　　第二其实对企业来说，作为一家大公司，你可以把你的一些开发节奏适当做一些调整，比如原来你二期项目，可能你安排七八月份开工、开盘，我把它节奏往后放一下，通过这种节奏，开发节奏和新项目获取节奏调整你来调节你的资金，来应对政策之下有一个比较短的时期，消费者会有一种观望来应对这种变化，我想这是从短期的调整。

　　李伟：你刚才也谈到了，最近一段时间的政策会影响企业的行为的影响，这方面表现比较大，尤其是最近的七部委的意见，也就是后来说的新八条，以及前一阵子的旧八条，市场上面业界对这方面关注非常强，尤其咱们顺驰，经常强调对于自己的判断和对于市场的超前研究。我想请您谈一下，对目前这项政策，也就是关于政府这种政策对市场直接影响是什么？市场走势是不是出现一个变化？房地产市场走势会不会出现一个变化？您作为顺驰这边是怎么研究这个市场的？

　　汪浩：从我们来看，我们把它分成长期和短期，这个政策出来以后，因为一个来说，从长期来看，这个政策肯定是一个利好的政策，它让这个行业的需求，释放会更有节奏，因为大家知道其实过去两年，全国的市场发展速度比较快，04年比03年增长幅度将近30%，其实这个推动我们相信主要还是需求在做推动。这次政策出来以后，我想它更多回让这种需求能够在未来三五年有节奏释放出来。我们相信这个政策出台以后，对未来三年、五年发展会比较好，让这个行业发展更健康，这个对未来的判断。

　　这种判断我觉得其实所有这些大企业，希望看到这种政策的，是希望看到这种结构的。为什么？大的企业它是一种战略为主导的企业，盯住是三年目标安排今年的活动，比如他今年买的地是为了明年和后年的市场，谁都不知道今年买的地市场好，明年就不好了，压在手里面。我想大的企业，尤其以战略为主导的企业来说，他希望这种行业政策出台以后，让市场持续健康的发展。反过来作为机会主义的企业，抓一个短期，做一个项目赶一个市场周期，对这些企业影响比较大，这是我们看这个政策对未来三年中期一个影响，对于这些以战略为主导的企业是一件好事，对那些机会主义我想就不是一个很好消息，这我想是我们第一个观点。

　　其实现在大家谈论这个政策，更多的还是关注这个政策出台以后，三个月、四个月之内市场变化怎么样，我觉得这其实是大家现在，消费者更关心这个问题，他关心是这个月买房还是下个月买房还是等三个月，我也不能说这个东西调整的周期或者观望的时间会有多长时间，但是我想从我们的感觉来看，这个政策出来以后，短期大家明显感觉到是一种观望的方式，我们最近也在发现，他会影响你销售速度。但是我想这个市场，我们相信在05年还是会整体保持稳定，不会因为最近的这些政策出来，在05年房地产市场出现一种颠覆性的东西，我们觉得这个可能是没有的，或者我看也有的媒体说会嘣盘怎么样，这种可能性肯定没有。

　　大家注意，上周我们有一个工作组专门去了长三角几个主要城市，工作一周，因为我们也很关注政策出来以后，大家说上海这个区域，可能是受影响最大的区域，有很多媒体报道说一周之内上海房价跌了30%或者怎么样，其实这个事情经过我们调查，我们发现确实从统计数字上看，它的房价确实在一周可能下来20%-30%，但其实还有一个数字，应该是在5月份，上海这种新盘成交量，基本上前面一季度的一半左右，成交量下来了，而且在核心区，高档楼盘几乎没有成交量，换句话说成交量下来一半，成交主要集中在内环和外环主要区域，这样看其实平均价格肯定会下来，所以这就是我们说的一个我们说你要看到这个数字背后的数字，为什么会有这样一个数字，其实你要这么看的话，现在我们说这个市场并没有出现媒体所谓说的上海楼盘已经嘣盘了，没有了，这是我想对大家说，包括市场数字报道还是尽可能全面一些，能够反映真实情况。

　　所以我想说短期会有观望，但不会说在05年这个市场出现一个逆转，不会。

　　主持人：您这边有没有感觉到近期的销售的压力？

　　汪浩：这个会有在一些城市一些项目上，会有一些不同程度的销售速度会放慢，这是肯定的。

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