图为对话现场

　　中国改革开放走过了30年的历程，房地产行业发展也有20年，10年的房地产市场化变革到底目前还存在哪些弊端？CPI上涨，房价高居不下，普通市民过日子难，买房更难。是什么因素推动房价走高？

　　2008年9月5日，华远 (论坛 像册 户型)集团总裁任志强(任志强博客|任志强新闻)先生坐客新浪，解读中国楼市(楼市博客|楼市新闻)发展现状。

　　嘉宾：华远集团总裁 任志强

　　主持人：新浪房产 蒋鹏

　　以下为对话实录

　　主持人蒋鹏：各位新浪网友大家好，今天非常容幸请到华远集团总裁任志强先生。首先感谢任总坐客新浪。虽然目前楼市低靡，但是中国改革开放走过三十年了，房地产发展也有二十年的过程，您如何看待中国房地产改革的进程？

图为华远集团总裁任志强

　　任志强：中国的房地产市场实际上真正不是三十年改革，我们最初的时候80年开始有了第一家房地产公司。但是我们的立法是95年才出台的，92年邓小平南巡讲话前基本是禁止非国有企业进入房地产的。房地产开发那个时候仍然是计划的管理方式，到92年之后，我们开放的实际上是供给方，但需求方还是计划。房地产真正的改革实际只有十年，前二十年达部分是住房制度改革，这个和房地产几乎是隔绝的，包括租金改革，物业管理改革等等。真正实行是23号文件，98年23号文件才开放了房地产的需求方，这个需求方是我有钱就可以买房子了，不需要批一个计划指标了。这个应该是房地产的改革阶段，第一个阶段是先允许商业化生产，然后允许非国有企业进入商业化生产。然后实行土地有偿出让制度，然后实行消费方全部开放。07年应该又出现一个重大改革，是开始建立以国家资金为主的住房社会保障体系，就是我们的24号文件，这个是前20年改革不需要的。因为那个时候福利分配。后十年是没有的，因为后十年里头，开放市场以后没有建立社会保障体系，到07年才开始建立新的保障体系，这就是我们的发展过程。当然从立法以外，除了房地产法以外，没有出台新法律，后面的房地产法律法规的出台还需要一些政策。

　　主持人蒋鹏：您觉得目前房地产市场哪些弊端是急需要改变的？

　　任志强：比如一个是土地制度问题，现在的土地制度形成国家垄断，所以出现了小产权制的房子等等。如果不改变土地制度的话，这个根源是无法彻底消灭的，比如大学生进城了，他的户口在农村，没有办法买房子了。这个现象是没有解决的，这个是土地制度。第二个社会保障制度，这个没有解决好。造成住房保障制度只能在划拨的土地上进行，这个也不是房地产商负责的事情。但是政府希望由房地产商替政府解决建设住房保障制度的工作。这两者之间多重目标混淆在一个体系里是达不到目标的。这些弊病都需要改革。而完善住房制度还需要很长的时间，住房保障制度在任何一个国家不是一天就解决的，不是天上掉馅饼。但是我们现行的目标有点急于求成，恨不得把所有的问题解决。为什么？因为我们的住房条件和收入讨论是一个动态的状态，今天你很富，可能每天你是负收入了，今天你有房子了，可能明天破产了以后没有房子了，所以不要期望一天之内解决所有的事情。

　　主持人蒋鹏：虽然现在楼市有点走低的态势，但是老百姓还是“望房兴叹”。您如何看待这种现象？

　　任志强：我觉得买房不是观望心态，观望的是政策，如果政策良好的话，他们不会有很多的观望。所有的媒体发出来的信号好象都是政府在打压房地产，或者是政府信号房地产改价。所以大家期待政府出台更严厉的政策打压房地产市场，他等着捞一个便宜货。实际是对政府政策的一个误解，实际政府是在稳定房地产市场，这个观望应该有一个对比。为什么外国的那些人天天玩基金，敢于买房子。而我们急于要解决居住问题却不敢买房子，难道外国那些人是傻子吗。

　　主持人蒋鹏：现在到底房价是高还是低，拿潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)和王石(王石博客|王石新闻)来说，他们目前就有一涨一跌观点的碰撞。

　　任志强：这是高低没有关系，市场需求决定高低。这和我们的欲望有关系，没有那么多钱但是有那么高的欲望。从全国的房价来说，我不认为所有人买不起房。潘石屹的房子，可能面对的人群是增长的，所以还涨价。万科的房子可能面对的消费人群，可能是萎缩的，或者和他的消费能力是不对称的，所以就降价。