地产大腕无锡论剑 自比猪坚强

　　2008年，中国经济进入“最困难的一年”，复杂的国际国内经济环境让中国地产面临变局。2008年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛邀请高端专家学者和房地产企业领袖太湖论剑，共同深度解读复杂变局。新浪房产对本次活动进行了现场直播。

　　汶川地震中一头猪被埋36天后奇迹存活，这头猪被人们冠以“朱坚强”之美名。而目前的一些开发企业能否熬过这地产的严冬，也是要看自身的体能以及到底政策空间有多大来决定。地产大腕太湖论剑都把自比为猪，丑化自己，这样自比是一种无奈？是反抗？还是哀求？

　　任志强(任志强博客|任志强新闻)：猪市周期要三五年 楼市也一样

　　论坛上，任志强称，猪肉价格出现过暴涨，每人都在想猪肉九个月就可以催肥，猪肉价格的变化九个月以后就会出现，但市场表明，上九个月以后肉价没有下降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月。我们没有想母猪生小猪，我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期，由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉价格再一次发生变化需要五年的时间。

　　房地产也是具有这样的个性，生产弹性非常小，但是价格弹性非常大，今年楼市出现了一些降价的情况，降价有不同的性质，有的是我们应该降价；有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争；也有是由于现金流的问题等等，所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘。可能在一天之内迅速销售完了，如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的。如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了，生产周期很短，不断原料还是生产技术，但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是三年四年才能盖房子，所以过去都是穷人富人都进市场，去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，市场就开始急了，政府也开始急了，所以采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。

　　潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)：银根不松动 开发商小猪崽短期无法长大

　　据同时到会的潘石屹介绍，目前楼市尽管房价下跌，成交量也在跌，而房地产行业如果销售额下跌的话，现金流就会受影响，所以我说会发生变化。这个变化我很难找到一个准确的词汇表达，实际意思就是这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，市场的弹性就会回来，如果再不松动，就回不来了。

　　潘石屹称，我刚才听任志强讲，我觉得这个比喻太抽象了，大家听不懂。任志强的意思就说再过一百天如果老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是九个月小猪崽能长大了，就是三五年的时间；同理引证开发商。

　　冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)：开发商有“三跑” 如猪般坚强

　　冯仑向来语不惊人死不休，论坛上，冯主席称，半年多以来，我一直在想一件事，人和猪不同的是人会思考，但是人如果思考了很长时间，很多专家一起思考，包括数学家、经济学家，最后确实不如猪，因为猪都不会把世界搞那么乱。

　　面对当今的房地产市场现状，开发商该如何重新走呢？冯仑提到，这个走路的学问也很大，现在的地产商都不想走，开始跑，目前有三个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府。他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是任总的，我们叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是我们能够坚持到生命的最后，到解放军来的时候。这三种逃跑在目前的市场反应当中，我们既然出现了一条腿有一点拐，我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况，所以希望大家尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，因为我们看很多的网民对范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表达自己权利的自由，这是对小地产商。他跑是为了生存权，不能责怪他，也不能说他不对，连话都不让他讲，所以范跑跑也有权利捍卫自己说的权利。作为政府来说，一定要像谭千秋一样，巍然不动，保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势，所以虽然他负担很重，但是一定要保护我们。我们要找到自己的生存办法，我们要回归理性，所以现在猪坚强仍然是一个生命的迹象，而且是有可能变得未来重新回到猪市的奇迹。

　　开发商大腕频频将自己比做猪坚强，其中寓意相信大多数人都能读懂。政府在当前房地产市场的变局、困境中扮演怎样的角色，能发挥多大的作用不是一、二个调侃、比喻能表达清楚的。但简单的我们还是能明白，开发商在热切期盼政策松动的到来。

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