最美丽的100楼盘提名及点评

　　以下为访谈实录：

　　杨 熙：各位网友大家下午好，今天新浪房产的嘉宾聊天室请来了北京房地产业界最资深的职业经理人，操盘手。我们聊天的主要话题是“中国最美丽的楼盘？”这也是新浪房产与《中国国家地理杂志》联合启动的“2008世界睁大眼睛看 中国最美丽的100个楼盘”的系列活动之一。

　　“2008世界睁大眼睛看 中国最美丽的100个楼盘”这个活动，我们主要是想在2008年全世界关注中国奥运，关注中国的时候，借着改革开放三十年之际，想找出每个城市里面最漂亮的房子，向全世界展示中国房地产这几十年的人居进程，居住改变生活。

　　这样一个评选，跟房地产领域以前的评选不太一样的地方是，我们希望所有的入选楼盘必须是现房，必须能够看得到，感受到美丽的，而不应该是期房。另一个，就是我们的提名，必须是让业界能够非常认可的。我们后期如果出一本书的话，拿这本书，我们各地的业界朋友、媒体记者、普通老百姓，去到全国各地都能知道当地最好的房子是什么样的。这里，也是集中展示一下，代表这三十多年以来，中国人居进程乐居生活改变的最美丽的房子。

　　2008年8月的时候，新浪和中国国家地理杂志共同出一本特刊，收录中国最美丽的100个楼盘。这本特刊将在2008年奥运会之际面市。当期国家地理杂志的主刊，将集中展示报道水立方、鸟巢等奥运建筑。该期杂志发行量80万册，在全国书报亭以及机场书店等地可售。《100美丽楼盘特刊》将随这本《奥运建筑》刊一起发行。

　　先请，万达的卢总，也是在北京房地产操盘10几年的老职业经理人了，来聊聊。

　　卢 明：在座很多老总都已经从业十几年以上了，这些年来，我们也做过，见过很多好项目。公允上来讲，星河湾整个的水平的确非常到位，各个方面对北京的项目都是一个很大的触动。如果说现房，从我自己操盘过的项目来讲，我个人还是比较喜欢远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，主要是它的环境非常好，紧邻雕塑公园，在设计规划的时候，也考虑到了公园的因素，很多房屋都能看到公园的景观。整个社区的价值来说也是非常好，这个社区售价现在已经翻了三倍，从当初的4500到现在的将近17000，主要还是建筑和环境做的好。

　　金 鑫：北京这边，我想说两个项目，东边的是昆仑公寓 (论坛)，西面的是缘溪堂(缘溪堂博客|缘溪堂新闻) (论坛 像册 样板间 视频)，两个项目都是华远经纪代理的。我从去年开始接待开发商，这两个项目有北京的也有外地的，外地的更多。昆仑公寓可以说是中国北方地区豪宅的典型代表，总共就二、三套，以科技含量以及智能化的家具设计见长。现在来看，它可以说代表了北方豪宅的特质。再一个就是西部的缘溪堂，座落在玉渊潭公园，非常具有特色。这两个项目一东一西，都有点类似该地区的代表性楼盘。

　　外地的项目，从建筑形式来说我们看的也比较多。随着现在华远全国性的开拓，我接触更多的是旅游地产，其中占有稀缺性资源的现项目给我留下很深的印象。海南三亚可以说是中国的夏威夷，独具的自然气侯环境下，我们在那边代理了一个项目叫公主郡，这个项目尽管不临海，但是可以眺海。离海太近有时候会比较潮湿，它的这种尺度很好，近海但不临海，可以看但又不是很湿润。公主郡做的是精装修，园林有三个会所，分成几段，考虑每一户都有它的景观，考虑和居民的生活性能相配套。

　　杨 熙：谢谢华远的金总，咱们请建工地产的余总来聊两句。

　　余 弘：要从美丽的角度说，别墅肯定是有优势的，在评选最美丽的社区上肯定是有优势的，但是从打造和谐社会，尤其是让更多的人安居乐业的角度，我觉得保障性住房是不是也应该考虑？

　　比如，像百子湾一号这样的经济适用房也很好。第一，它获得的是北京市包括朝阳区的宜居楼盘。在开发的时候，就考虑到了它是离CBD距离最近的板楼经济适用房，建筑规划上，比如在如何鸟瞰CBD上都是下了工夫的。另外，百子湾一号的间距处理得非常大。其实一个社区的和谐，必然要有很大的社会活动空间，百子湾一号居住起来会相当舒服，我很多同事都住在B栋，中间的大广场可以做各种活动。

　　金 鑫：北京很多房地产职业经理人也买在那儿，住在那儿，很舒服。

　　余 弘：还有一个是北京的庐师山庄 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，这个项目在建筑形体也很独特，当时下了很大的功夫，销售情况也很好。52套卖了41套，也都1000万一套。而且里面最大的特点就是对自然的尊重，对原生树的尊重。当时，开发的时候，我们就很精准地对每一棵树做了定位，这种开发观念很前卫，符合环境友好型社会的倡导。

　　外地的楼盘，我提一个，黄山脚下的德懋堂项目，这个项目房屋中间会有一个天井，这具有典型的四水归宗的特点。里面有二百零几亩地做低密度开发。还有一个是苏州的建邦唯园，临着苏州的春生湖，围绕着湖水来做，一共294栋，有独栋的也有联排的。

　　然后你刚才提到深圳的项目，还有一个华侨城(企业专区,旗下楼盘)的波托菲诺，社区的氛围非常好。