奥赛庄园：打造远离城市喧嚣的世外桃园(图)

　　作为经建设部审定批准的一级开发企业，北京甄氏房地产开发集团有限公司本着“以人为本，诚信第一”为企业的最高宗旨，在京开发了不少实用型住宅项目。在项目的开发、运作、营销方面具有颇多经验。而奥赛庄园作为其品牌别墅项目之一，也同样倍受市场与购房者关注……

　　主持人(蒋鹏)：首先欢迎中广信地产服务机构副总经理、第三事业部运营总监韩昆，美丽香舍销售总监成莉，中广信策划经理王喆，欢迎三位做客新浪，首先请三位老总做一下自我介绍。

　　成莉：我是北京甄氏房地产开发集团有限公司销售总监成莉。

　　韩昆：各位网友好，我是北京中广信地产服务公司韩昆。

　　王喆：各位问有好，我是策划经理王喆。

　　主持人：中国现在面临着一场灾难，首先借新浪的平台请两位老总对灾区的情况做一个简短的寄语，我们知道，北京甄氏集团(企业专区,旗下楼盘)这次也有大的捐助动作，请三位介绍一下。

　　成莉：我们公司对于灾区的受灾群众进行了一个公司内部员工的募捐，是将近5万元，公司拿出10万元，现在已经寄往灾区了，希望灾区人民能够早日进入重建家园的工作。

　　韩昆：5月12日14点28分确实是举国震惊的消息，我们身在北京的人都深感悲痛，同时也希望灾区的朋友们能够自救，同时要相信我们国家政府会全力完成整个灾区的建设，我们身在北京，心系灾区，我们虽然不能到达那边，但是我们确实心在那边，和灾区群众在一起，我们尽微薄之力，为灾区人民带去我们的心意。

　　主持人：两位老总带来了对灾区的寄语。地产界不再像原来，争议的时候才有地产界的声音，这次有了很多的祝福，在新浪的头条我们有针对灾区的大型专题，其中包括所有的开发商和业内都及时对灾区表达了自己的祝福。今天我们也邀请到了北京甄氏集团做客新浪，我们知道北京甄氏集团也是一个著名房企，在京城运作过很多成功的项目，首先请成总介绍一下项目的情况。

　　成莉：我们公司在顺义区进行房地产开发，之前建设的项目有樱花园3期，馨港庄园，现在我们做的是公司别墅项目水色时光，现在推出的是三期奥赛庄园，主要是以联排、独栋别墅做主打，这个是我们公司重头项目，把它打造成顺义区品牌地产。

　　主持人：我在电视上看到过美丽香舍由陈好代言的广告，水色时光、美丽香舍，其实也可以看到公司打造这个项目的决心。今天我们的代理机构韩总也来到了我们现场，请您就这个项目的运作情况进行一个介绍。

　　韩昆：作为品牌的地产经纪公司，我们做项目是有选择的，跟甄氏集团合作是有选择的，我们05、06年就已经在关注这个板块，目前来说水色时光新的项目奥赛庄园，处于新的马坡板块，也是在北京别墅区中新兴起的板块，离中央别墅区只有10几公里的距离，随着高端人群的涌入，中央别墅区已经没有放量了，马坡板块可能会成为中央别墅区后的又一个新兴板块，从事它的良好条件和完善的配套，马坡板块会成为未来主流的别墅区。

　　主持人：我看到成总的名片上写着蝴蝶飞过的地方，背面是美丽香舍，请您谈谈您对项目整体的情况。

　　成莉：现在作为整个顺义区来讲，可以说是绿植覆盖率最多的区域，现在整个顺义区特别注重绿化的改造，如果说到顺义区，可以感受到顺义区两边的林子没有损害的现象，到处都是绿植，整个的大环境非常好，现在国家出资打造潮白河森林公园500亩公顷，这是国家级的重点森林公园，我们的项目离森林公园非常近，5.5公里，而且现在大家也知道，08年奥运会马上就要召开，顺义有一个水上项目，这个项目距离奥林匹克水上公园只有6.5公里，行车也就10分钟的距离，水上公园加上潮白河森林公园两个大环境就打造了奥赛庄园周边的大环境，水是聚财的感觉，加上茂密的林木，周边的大环境是没有问题的，现在奥赛庄园区域内的环境，我们聘请北京知名的原墅景观事务所做的设计，我们采用大面积的花园、大庭院，而且我们是密度非常低的，整个绿化率超过41%。大庭院的感觉在北京整个别墅区是非常少见的。

　　主持人：除了非常好的环境，我们知道顺义别墅区它的优势还是最近提到的T3航站楼和新国展带动这个区域整体价值的提升，请代理行的韩总具体谈一下。

　　王喆：我们在新国展路和马坡路的交汇处，目前在售的是叠拼、联排、独栋项目数目不多，高端的项目是丽宫，长江实业是2万5千平米的精装修联排，现在是以龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)、富力地产(企业专区,旗下楼盘)、甄氏集团整个筑造了马坡别墅区的发展，包括纳帕尔湾等，由于新国展，由于车展的召开，破坏了整个别墅区的氛围，使得安静的别墅区现在变得比较喧闹，现在宜居、和谐的别墅区马坡别墅区是大家的首选，这片区域的整个地产价值和中央别墅区相差2、3千万，这是一块投资低谷，未来的发展会是非常好。包括甄氏集团开发的其他项目，升值价值还是非常大的。

　　主持人：目前我们这个区域还有哪些动态？

　　王喆：这个一个生态涵养区，500亩公顷的潮白河森林公园包括15公顷的奥林匹克公园还有奥林大道规划，包括残奥会以后全国分支机构都分别设在马坡，整体区域配套和基础设施没有任何问题，整个项目的密度非常低。

　　主持人：这一块的交通情况怎么样？

　　王喆：到达我们的项目有三条路，第一条是走京承9出口进入奥运大道，如果在中关村附近，也可以非常便捷地到达顺义区别墅板块，还有传统的就是京顺路，京顺路以前在望京附近的高端客群也可以非常便捷地进入马坡区域。

　　主持人：购买我们项目的客群有哪些？

　　王喆：从自住型客群来讲是偏高端的，在城里拥有2恩-3套的住房，拥有高级公寓的客群，可能是以买我们的别墅进行度假、养生、商务PARTY，还有就是买联排的中产阶层，他们急需拥有一套房子对自己进行身份标识，我们的产品比较高端，采取的建筑材料、建筑形式和户型设计都偏归属感，整个的购买力是在500万左右，整个社区人口密度比较合理，客群分布也比较合理，主要是以强调归属感为主。