管剑：公园与地产共生 业主方能更加受益(组图)

北京朝阳公园开发经营公司副总经理管剑

　　主持人：谢谢董老师。我们这次论坛就是朝阳公园区域的价值和投资分析，名字是新金三角发展系列论坛，我需要解释一下为什么叫金三角，在这个区域包括新建成的央视新址，还有华贸中心以及即将建成的万科公园5号，以其独特的建筑风格构建了这个区域的黄金三角，今天我们也请到了华贸中心和万科公园5号的负责人，如果我们做区域分析和价值分析，首先要找一个公立的人来谈谈，我们今天也请来了北京朝阳公园开发经营公司副总经理管剑先生，请您就这个区域做一个简单的介绍。

　　管剑：大家好。先开个玩笑，公园地产炒了好几年，我们有时候在议论，我应该向周边的房地产公司收取广告费。比较明显一个事例是在东四环有一个瞰都，每次开车路过上面就写着朝阳公园商务酒店，后来我的律师跟他们说，把这个牌子拿下来。最早是公园大道、博雅西园等等，当时价格不是很高，现在价格快速上涨，包括亮马名居还有爱家家居拆了以后又要上一个高档项目，朝阳公园地产这个区域是中心低端和特殊区域，朝阳公园周边的住宅档次都非常高，价格也非常高。我们接待的人非常多，每年朝阳公园的文化活动特别多，来了以后都说朝阳公园建设带动了周边的地产，也可以这么说，周边的地产也促进了朝阳公园的发展，应该是共赢的。

　　借此机会，简单给各位介绍一下朝阳公园的发展历程，朝阳公园84年开始建设，现在我们可以这么说，当时领导决定在朝阳区这个位置建设这么大的公园的决定是非常英明的，虽然现在还看不出来，但再过若干年以后肯定就不一样了。我们跟领导座谈、聊天时说过，朝阳公园的价值，在近期可能是给周边的房地产带来了一些高额的回报或者说居住环境的改善或者说人群的改善，但是它真正的社会意义应该是在50年以后应该得到体现。50年以后北京的发展不知道什么样，但能把这块地完整保留下来，就给后人们带来了一片可以呼吸新鲜空气的绿色空间。城市是混凝土的森林，今天上午我还带着离退休干部转了转，他们说“你这个比颐和园不次啊。”我带着他们到至高点一看，周边被高楼大厦包围，但是朝阳公园不一样，周边有山有水，在城市这么密集的地方，挖出这么块地来真的是当初英明的决策。朝阳公园84年开始建设，费了很多心血，3900多户居民，拆迁40户大型国有企业，拆迁费用达到30个亿，建国50周年，朝阳公园实现了南部园区的改造。当时南区还是有一些游乐广场和一些娱乐设施的，南区二十公顷99年进行了开放，99年以后在当时区领导的指示下，加快了开发建设，04年朝阳公园的北部园区实现了以生态为主的全部开放，这是第二个阶段。

　　第三是05年奥运会沙滩排球选在了朝阳公园举办，也就是说在北京这么多奥运场馆里朝阳公园是唯一一个能够在公园里举办奥运赛事的，随着沙滩排球的落户，公园各项事业得到了快速的发展，比如说文化活动、重点项目确定、朝阳公园被命名为北京市和朝阳区的文化创意区，朝阳公园在这三个发展阶段过程中实现了三个跨越，在08年以后我们还要进行更大的跨越，可能一些比较知名的项目也要入住朝阳公园，但前提是不要破坏绿地和水面。

　　朝阳公园这几年发展和建设成这个样子，我想跟周边的人群改善和地产规模的发展也有一定的关系。当时第一家看重朝阳公园这个位置的开发上，是非常有眼光的，而且居住的人也非常满意，后来慢慢地产商都到这边来开发，大家都在炒，结果越炒越高，有一些消息不太方便透露，朝阳公园住着很多的领导人和名人，他们的到来也使公园周边住房得到了进一步的炒作。我们觉得朝阳公园作为都市里这么大的城市公园，能够为CBD以及东三环、东四环经济圈、使馆区、燕莎商圈以及蓝色港湾SHOPPING MALL，可以让朝阳公园周边有着时尚氛围，我们的基础是生态，我们靠文化来生存，最后老百姓得到休闲和享受，我们和颐和园没法比，颐和园是皇家园林，他们都有很多故事，朝阳公园没有故事，但没有故事就意味着未来会有更多的故事，我们也正在为此而努力。同时也祝愿朝阳公园周边的地产商能够借助这个宝地获得回报，同时使居住在朝阳公园周边的人群可以好好享受生活。

　　主持人：刚才看到李院长一直在认真记录，下面请您来谈谈。

　　李存东：我跟王总、杨总经常接触，我们是万科景观设计方面的合作伙伴，为万科做了十多个楼盘的景观设计，今天非常高兴能够参加新金三角发展系列论坛，我想从我的角度来谈谈。公园5号是万科主推的项目，我们参与其中，也有我们的一些设计理念，我想主要是谈谈这块地和朝阳公园的关系，刚才管总也说了周边有非常好的环境，我们从景观环境设计的角度怎么去充分去展示它，把它发挥出来，吸引高层次的居住人群。我们知道作为万科公园5号这块地，离着朝阳公园直线距离不到500米，非常近，今天的讨论非常必要，它实际上就在朝阳公园的周边，是在主要核心区域之内，在这个环境里如何通过我们的环境设计，来让地产项目更加吸引人，我们作为设计方，这是我们应该关注和探讨的问题。

　　我们在参与项目过程中，跟公司各级领导不断交流和汇报，我们在想怎么样让生活在这样一个层面上的人既享受到朝阳公园这样非常自然、生态的一种氛围，同样又体现我们的差异化，体现我们独特的特质。朝阳公园周边，有很多的楼盘，居住的密度比较高，大家的生活配套也比较齐备，刚才董老师也说了，本身朝阳公园就是稀缺资源，在这样一个环境之内，我们的环境应该是什么样的氛围，是我们多次和王总讨论的事。我想应该是体现在两个方面的追求，第一个是我们要追求自然的、田园式的、舒适的、放松的生活环境，这能够体现在景观环境设计之中。另一个是我们要引领一种新型的生活模式，我们的居住人群一定是非常高层次、高品位的，一定要引领时尚。我们怎么把这两种氛围引入到景观设计之中，这是我们着重考虑的。

　　我们在设计过程中考虑我们的概念，就是引入艺术化的氛围，因为我们知道朝阳公园不缺自然、生态、绿色，那么我们怎么样跟燕莎商圈、CBD商圈有一个差异化，形成我们自己的特色呢？我们在景观环境设计里面提出一个理念，就是收藏、艺术、生活，通过对生活艺术的追求，实际上也是契合了居住人群的时尚性，也体现了我们在自然环境当中对艺术、人文的理解。我们景观环境的设计定位就是收藏、艺术和生活结合。

　　在具体设计过程中，有很多的想法，主要手法是我们的设计和朝阳公园搭配，包括我们里面有一些小的水景，让大家感觉到我们是在朝阳公园的辐射之下，我们有着朝阳公园一脉相承的环境氛围。同时我们在里面又设计了很多的主题庭院，每个主题庭院里会放置一些软体，我们跟中央美院是合作办学单位，和一些教授、老师的交流非常方便，希望他们的一些艺术作品能够放在我们这样高端的环境里，会有一些艺术长廊，增加我们小区的特色。我想通过我们的设计能够真正把朝阳公园的氛围融入到万科公园5号里面。