长实别墅倍受关注 案名猜想再掀参与热潮(图)

　　新浪房产5月8日讯 （编辑蒋鹏）长江实业集团有限公司是香港规模最大的地产开发商之一。而北京顺义中央别墅区项目，是长江实业首个位于首都北京的大型住宅发展项目，为了隆重其事，长江实业集团在新浪房产举办了为期14天的“案名猜想”大型网友互动活动。在短短的两周时间里，参与人数达千余人。从倍受关注的长实顺义别墅案名，到唾手可得的香港双飞大奖，网友自始至终的关注，同样说明是对长实集团、长实项目和新浪房产的莫大支持！长实项目姓甚名谁、大奖到底花落谁家，新浪房产将于5月8日率先揭晓。

　　长江实业集团有限公司作为香港规模最大的地产发展商之一，在香港发展了一系列的住宅及工商物业，在香港每十二个私人住宅单位中，便有一个由长实发展。实力、品牌、经验不言而喻。而中央别墅区作为北京发展最早，最成功的别墅区，拥有众多北京别墅区之最。新国展的开馆和T3航站楼的投入使用和轻轨的即将修建，也将使中央别墅区发生重要变化。长实挥师北上，进驻中原，在京城地产不明朗之时，长实顺义项目即将揭开神秘面纱。它的进驻是否会给老牌中央别墅区带来新的气象？业内及购房者翘首期盼。

　　长江实业案名大猜想：香港四日游 唾手可得

　　主持人（蒋鹏）：各位网友大家好，欢迎大家来到新浪房产嘉宾聊天室，今天我们邀请到了长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生，他也是从百忙之中来到我们的访谈，首先有请郭先生给广大的网友打声招呼。

　　郭子威：大家好，非常高兴又一次来到新浪网。

　　主持人：郭先生是第几次来到新浪了？

　　郭子威：应该是第三次了。

　　主持人：那也是老朋友了。再次欢迎您的到来！其实我们知道，长江实业和和记黄埔同属一个老板，但双方在地产业务方面多年来分工明确，长实主要负责香港业务，而和记黄埔则关注于内地。是什么考虑使得长实要进军内地市场？

　　郭子威：现在对长江实业来说，我们是香港为主，加上新加坡和其他外地的一些项目，从长江实业集团来去操作，和记黄埔主要是以国内为主，包括以前的二线城市。现在国内的分工是这样，长江实业主要专注一些大城市，北京、上海、广州等等，二线城市就是和记黄埔来负责和操作，包括有一些城市我们是跟他合资的，但是也是需要他人力去进行一些操作，他的资源比较容易去灵活调动。长江实业也是在大城市，北京是第一个投入，我们也会专注于大城市，然后把经验收集之后，往后看我们会集中在大城市为主。

　　我们现在长实进军内地市场，最主要的考虑是国内相对来说经济发展比较快速的国家，跟其他世界各地比较，国内不仅是现在包括未来十几二十年，会是世界上具有领导地位的城市。我们作为一个国际性的集团，有必要去开发国内这么大的市场。

　　主持人：我们知道2008作为中国奥运年，长江实业集团在大陆将有怎样的地产发展战略？北京处于怎样的战略地位？

　　郭子威：今年说是奥运年，我觉得对我们来说没有一个明显的分别，今年对于中国人来说是特别的，对于长江实业来说，我们投资国内不是一两年，我们是说未来十年、二十年，或者超过二十年的投资，那个计划是相对长远的，今年实际上是没有特别的感觉。今年去开发这个项目，时间是刚刚好碰到的，而并不是刻意选在今年开发。

　　主持人：从拿地到公开，顺义这个项目用一个不太光鲜的词，就是捂盘，捂盘十多年，为什么在京城楼市不明朗的时候选择入市？

　　郭子威：我们的项目拿到以后，也配合有关的计划和政府有关当局去研究、开发，在往后十年我们还要决定一些开发方向，最终得到有关当局的批准之后，我们才按照计划开工，实际上我们也没有特意把它往后、往前开发，完全是按照国家的政策去做的安排，现在的安排刚好是碰到的，也不是特意去做的安排，按照你刚才说的，应该是去年卖，为什么去年没有卖？就是基本上我们的规划没有完整，我们要得到有关当局明确批准之后，才可以把工程顺利展开。说今年的房地产市场形势不明朗，这是一个短期现象，尤其是对于北京来说，大家觉得奥运会是一个阶段，有一个活动造成大家有观望的情绪，这个情况不是长期的，在这个阶段北京是有一些心理上的影响，但是我觉得过了奥运会之后，大家会把心态回到比较理性化的时候，大家会想想北京未来的发展，如果经济发展的方向继续保持增长的话，北京的房地产下半年肯定会比上半年热很多，下半年的成交量相对于上半年肯定会有大幅增长。

　　主持人：集团投入100多万打造顺义区的项目，我们都对顺义区做了哪些调研？

　　郭子威：我们几年前就对这个地区和其他的地区的分别进行了调研，对这个地区居住的人群和长期的发展都进行了分析，得到了一个结果，利用这个结果再对我们以后的开发项目，对于园林设计、社区面积都做了一些参考和设计。

　　主持人：我们的项目还没有正式公布，大家也比较着急，中央别墅区是老牌别墅区，有几个之最，发展最早，投资程度最深，投资回报率最高，别墅的开发区也是品质非常高的，长江实业打造这个项目都做了哪些工作？

　　郭子威：今年3月就开始进行企业的形象推广，未来在5月按照计划去公布有关案名的资料，这是我们基本的方向，我们希望可以在这个阶段把长江实业和案名或者跟项目的资料，让市场上的一些人士知道，我们不是马上去把项目推出去，虽然长江实业在香港是龙头，但是对于北京来说是一个新的开发商，我们需要时间去打造我们企业的品牌，我们未来会把项目长期的一些资料，包括建筑特色、里面设备、园林特色，以后会通过包括新浪网等媒体把它重点发布出去。在第二个阶段我们会重点地把项目本身，希望可以通过一些活动，可以给北京的购房者有一个印象，就是对这个项目有一些定义，往后才正式一点，去了解多一些项目。我们的做法就是希望可以在这个阶段，大家对长江实业的了解，对案名有一些了解，有一些期待之后，我们再往后的时间把长期的优点公布出来。

　　主持人：贵公司即将要推出一个案名猜想的活动，您来介绍一下。

　　郭子威：我们在香港有很多案名的想法，北京的同事也有很多案名的想法，我们觉得在香港选了之后，拿到北京，看了之后，大家可能有很多不明白的情况，我们感觉可能不是那么接近，大家有两种不同的想法，很多案名大家选来选去确定不了，在挑了几百个案名之后，我们选了几个好一点的，每个都有好的特色，相对来说有的比较容易记，我觉得最好的案名是最容易记的，你选择一个很有地方特色的案名，北京的楼盘有一些案名一听就知道是什么风格，选择了一个风格之后，往后是不能改变的，我们分五期，第一阶段市场接受了之后，第二期市场也不一定接受，第一期是夏威夷海滩风格，第二期不一定接受这个案名，改一个案名一定要让人觉得很有气势，相对来说很容易记，这个要从心理学的角度来说，不要选择得太复杂，要简单一些，大家对它有印象。我们单方面进行选择，大家不会认同，叫什么大宅也没有用。要把理想目标的客户群的感觉考虑在一起，为什么说one world，one dream的slogan，就是大家共同参与，确定下来的。我们也希望网友共同参与，为我们确定一个案名，我们心里来说可能有一个答案，至于这个答案可不可以完全拿出来去做案名，我觉得也有一个机会就是让网友进行竞猜，如果大家99%觉得那个案名不是我们选择的案名，却很好，领导可能觉得是不是我们的方向弄错，还是北京的市民或者群众觉得这个案名好一点，会不会群众相对来说年龄群是我们的购买者，这也是一种考虑，我们可以看到北京的群众可以一起参与，另外也可以看到我们跟大家尤其是网站、网友一个很接近距离的交流，大家可以给我们一些意见，我自己感觉就是民主的猜想一样，不是光猜想，如果大家的感觉是完全猜的那种，我们选择另外一个会不会产生不同的方向，大家也要考虑。这是一个很好的感觉，大家选择的是那个，我们可以改，如果选择的名字跟我们的方向不一样，也可以改。我们希望这个名字做了之后，大家有一个比较亲切的感觉。