布正伟：寻找中国最美丽100个楼盘活动的四个感触

图为建设部中房集团建筑设计有限公司资深总建筑师布正伟

    2008年4月17日，“新浪乐居2007-2008年度客户答谢会”在北京国际饭店隆重举办。来自行业协会、开发商、代理行以及知名媒体的300余名房地产人参加了此次会议。以下为建设部中房集团建筑设计有限公司资深总建筑师布正伟致辞：

　　布正伟：尊敬的，到会的各位老总，大家好。昨天我刚从山东最美丽的城市，由三条江河包围起来的临沂市做城市设计，临沂市的核心新区我从几年前开始做，一直做到现在，从一开始的城市设计做到现在，我感触特别深，城市变化太大了。它在全国的城市规划、设计方面，北方就是临沂市作为一个典型的代表。今天我参加这个会，首先要感谢新浪网，还有国家地理杂志社对我的信任，让我们有机会参与这样一个很重要的活动，因为大家的时间很宝贵，我就想简单地说四个感触。

　　第一个感触，我认为中国改革开放以来，衣食住行，四个方面对老百姓深刻变革是居住文化的变革，吃还有穿还有交通，都有着很大的改变，但是让老百姓最揪心的还是居住环境。而我们现在居住建设的发展可以说是世界上没有的，这样的速度以及现在我们把它提高到一个更深层次的文化层面上来看，这也是世界上被认可的。我现在住的就是山水文园，山水文园在今年年初的时候在伦敦国际花园社区上得了金奖，这是第一感觉。

　　第二个感触，我们现在的居住文化建设已经由过去的轰轰烈烈走向更高层级展开。过去我们出现了很多模仿古罗马的、意大利的、法国的等等一些居住文化，受到了很多的争议，产生很多争议。现在开始从决策者、投资者、居住者、消费者来说，他们的选择已经不是表面的建筑风格，更不是去模仿国外的一些风格，现在考虑的问题的深度和广度远远超出了过去。现在是进入到一个非常关键的时刻，就是居住文化建设走向了新的层级。

　　第三个感触，就是一百个美丽楼盘的评选，它的深刻意义在于对居住文化方面的三个最重要的，一个是居住文化建设的决策，第二就是居住文化建设的投资者、建设者，第三个就是居住文化的消费者，这三个层面，这三个不同的对居住文化建设有着积极、重大影响的三大因素都会产生一个非常重要的引导，通过评选对决策者、投资者，对我们的百姓、消费者来说都是一种引导，这是非常有意义的。我建议每年不要说非要达到一百个，这个东西我建议每个人都要进行评选，够格的就上，不够格的就不评，形成一个重要的品牌，这样才有意义。

　　第四个感触，这样一个评比，一定要注意评选的参照性，初步考虑，第一个参照性应该考虑到不同层级，一个是朴实性，这样一个比较低的，面向广大地区，特别是边疆落后地区，第二是中层级的，第三才是真正的我们现在往往把眼睛盯在这上面的高端社区，只有把这三个方面参照出来，这里面有重量级、次重量级和轻量级的，如果仅仅评高端的，不能够全面反映中国居住文化的实际情况。第二个重要的参照系统就是要考虑到地区性和地域性，北方和南方，西北地区和北方，气候条件、环境条件、人文条件。第三个重要的一个是评选的参考性，一定是要把硬件系统和软件系统统一起来考虑，话说白一点，就是这个花园社区，或者说是美丽家园它的外在的美和内在的美一定要统一起来。我说的这个硬件大家看得都比较多，比如说居住、建筑的形态，居住、建筑的布局、环境和它相配套的服务设施。包括建筑风格、建筑的形式。我发现现在有很多总体印象还不错的，但是我们站在评选的角度，一定要注意它内在的，因为在国外看得比较多，举个例子，比如说垃圾系统，在山水文园，我们也是非常重视，但是我发现每天就是三轮拉的大车子，不管可回收不可回收的，我几次问我的电池扔在什么地方，电池对土地的危害不是十几年、几十年，我专门把所有的废旧电池包括我助听器的废旧电池都不敢扔掉，我找到物业管理，我说你给我处理，但是这个事情始终没有得到处理。还有比如说软件系统，这里面公共场合中，比如说健身房、俱乐部、社区图书馆，这里面往往被我们现在的常见公共设施，禁烟的规定很好，我曾经也向我们的最高层级领导反映过，但是很难，最高层级的领导说很难办，你帖一个禁烟的标志，这的很难办，这些人都是大老爷们，我觉得这一句话就反映出我们现在的居住虽然是美丽花园，居民的素质并没有达到美丽花园的标准。再有就是宠物的问题，宠物的管理，大小便的问题，山水文园表现不错，在路上设有免费的大便塑料袋，关键是宠物大小便之后会不会拿这个袋弄，这就是居民的素质。包括地下停车库的空气污染问题，我认为仅仅从表面上看一个美丽花园是不是美丽，我切实的体会是如果是外在的美丽固然好，但是内在受到空气、噪音的污染，又是宠物的干扰，大小便随地都有，很不整洁。所以我在这里提到软件和硬件设施的情况。

　　有说的不对的地方请各位老总多多指正，谢谢大家。