谢强：是不是拐点 让市场说话(图)

　　主持人：感谢柴总的精彩发言。接下来让我们请出富力地产(企业专区,旗下楼盘)副董事长谢强先生为我们演讲。

　　谢强：各位来宾，各位朋友，大家下午好！咱这是从小地方来的，从天津来的，感谢春生给我这个机会在这讲几句，刚才孟总还有会长都讲了，讲得很全面，也很精彩，我都同意他们的观点。但是不讲又不好，我就说几句，今天来了20多家媒体，讲的有什么不合适的，请笔下留情。

　　刚才孟总说讲到拐点想起了卖拐，我上来也想说卖拐，刚开始是高秀敏说拐了拐了，范伟就跟着拐，最后结果怎么样大家都知道。刚才来的时候看到一个材料，说易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)先生说了几句话，讲得很精彩，但是我想起来了几年前易宪容先生说房地产要下降35%，后来包括我的很多朋友都不敢买房，房子后来是突突地往上涨，免不了很多人骂易宪容先生，但是怎么说呢，易先生的观点是好的，但是没有办法，莫斯科不相信眼泪，市场不相信眼泪，市场还是上去了。

　　说到拐点，也是由我们房地产界的大腕王石先生由他在清华的一次会上同意拐点的说法，后来我们王先生做了很多的解释，媒体先生就是不把后面往上登，最后就是说拐点怎么怎么样。当然我认为现在的拐点气氛这么隆重，也有我们2007年后半年国家出台了很多政策，比如说24号文件，还有二手房对银行的贷款，以及次级贷等等，还有一条非常重要，就是我们的媒体朋友和学者把房价在社会的影响力给放大了，放大了很多倍，所以使得这个气氛比较浓重。

　　我个人认为，房子是一种商品，既然是商品就不是说人人能买得起的，中国就是希望人人都有房子住，但是并不是说人人都拥有房子，这个房子是商品，不是人人都能买得起的，路易威登就是一个包，也不是人人都买得起的，何况房子，就算美国世界经济第一大国，也不是人人都有房。谈到美国这，我突然想起来前几天我在网上看了一个人写的博客，就是写人民币升值，中国现在拐点的强势，所有投资房地产的人都到美国人买房子，抄美国人的老底，我觉得很可笑，你拿的是中国的护照，不要说老美的护照很难签，你签下了，你把这些钱怎么弄出去，买了房子成了固定资产，很难流动，如果说把房子卖掉了，是赚了钱了，美国人是全球追税，到时候你无处躲藏。

　　第二点说人民币升值，我认为人民币升值和普通居民没有什么太大关系，第一人民币不能自由兑换，第二在国内生活的人咱还是中国人，消费、买东西还要用人民币，我认为投资房子还是要回到中国的大背景下，来谈谈中国的经济。

　　我认为中国经济连续多年来都是7%和9%，我看专家2007年的预计是11.6%，我认为中国的经济发展非常良好，你看股市上我们上市公司的利润还有我们现在的税收都是几万亿，还有人民生活的水平，都是在提高的。当然我们预警经济过热或者过冷这是对的，但是不能就说经济过热这是没有科学依据的，我认为一个城市的发展和经济发展是相匹配的，还有就是用经济学的观点来说，就是经济的走势有很多的变化，不平衡、差异化这就是发展的一个常态。

　　再提到房价的事，我个人认为房价去年的涨幅有三个方面的原因。第一个方面就是由于中国城市化发展、信息化发展、工业化，在这么快速发展的过程中，人民生活的水平也在提高，所以它对房子的要求是个刚性的，还有一点就是中国的高储备率一直下不来，这也为中国的经济高速发展和高投入也都打下了一个基础。

　　第二点我认为是它结构上的不平衡问题，包括地区与地区之间，包括小区里面房型的配置都有关系。

　　第三点我认为是阶段性的，我们从85年的老八条，后来的新八条和国六条出来以后，说实在话政府的审批部门，规划、土地部门啊，都在对房地产的项目和土地进行重新的梳理和审核，耽误了很多的时间，很多的房子根本出不来，所以弄得房地产商比较苦，买房人一路追高。政府、房地产商和购房者就没有认识到这个阶段性是暂时性的，所以大家都抢着去买房，所以这三方的期望都非常高，也都希望有一个好的价值，所以房价不断往上涨，地价也不断往上涨，所以就出现了面粉比面包贵的情况。就拿我在天津来说，天津2007年6月份以前还可以，6月份以后，尤其是8月份开了两块地，8月1日开一块地，楼面价是8700元，觉得还可以接受，8月2日开一块地，是8800元，离天津富力城不是很远，我只卖9千元，我一看这个价格，我第二天就提价了，这样的话就把房价推高了。

　　我认为现在房价的下调我认为是一种理性的回归，我认为是对这个行业有好处，股市都调整，为什么房市不能调整呢，我认为是一样的，国家的调整也是为了这个行业更有序、健康地发展，也是为了防止房市的大跌、大涨，说到拐点问题，我认为房价降，不一定是拐点，看来深圳的房子和广州的房子降得比较多，那是因为他当时涨得比较多，我记得11月份的时候我到华侨城(企业专区,旗下楼盘)去了一趟，原来北京公司的董事长让我去的，我看了一下华侨城的房价，别墅的房价是18万左右，公寓的房价当时最高是12万，最低的我看是5万元，是相当贵，为什么呢？因为它涨得太高了，需要涨。但是我认为北京四环以里的房子要降的可能性很小。

　　至于拐点，我的看法是市场是第一的，供求关系是第一的，是不是拐点，让市场来说话，谢谢。