2007-2008京华地产年度总评榜颁奖典礼

    2008年1月20日，由京华时报主办的“2007-2008京华地产年度总评榜颁奖典礼”举行。

　　【主持人】各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们下午好！欢迎大家光临今天的2007-2008京华地产年度总评榜颁奖典礼，在今天的典礼上我们将会颁出164个奖项，此外我们还会请来建设部、中国社科院、金融研究所等国家部委和相关金融机构的领导和专家学者举行中国地产新政高峰论坛，所以今天的盛会是星光奕奕。

　　【主持人】首先我介绍一下嘉宾，京华时报社长吴海民先生、京华时报总经理罗春晓先生、京华时报广告中心主任管勇先生、房龙传媒董事长肖勇先生、北京中坤集团(企业专区,旗下楼盘)董事长黄怒波先生、深圳华语传媒董事长周柳燕小姐、建设部政策研究中心主任陈淮先生、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群先生、中国报业协会书记处书记魏铭祥先生、清华大学房地产研究所副所长季如进先生、中国社科院金融研究所研究员易宪容先生、中国广告协会报纸委员会主任梁勤俭先生、孟晓苏先生、单大伟先生、中国首个个人合作建房发起于凌罡先生、中国步行商业街工业委员会专业委员会主任董利先生、中国商业联合副会长万文英女士、京华时报广告中心副主任韩易女士、京华时报广告中心副主任姚文宾女士、京华时报广告中心主任梁飞燕女士、蔡兆民先生。

　　【主持人】出席今天盛典的还有京城地产界的精英和新浪网、21世纪经济报道、中国房地产报、安家等媒体的朋友，欢迎各位的光临！首先我们还是有请本次盛会的东道主京华时报社的社长吴海民先生致词！

　　【吴海民】各位女士、各位先生大家好！首先我代表京华时报、京华文化传播有限公司向大家表示热烈的欢迎！向在这次总评榜当中获得奖项的地产企业、楼盘表示热烈的祝贺！同时也向大家这一年来用我们真诚的合作表示真诚的感谢，同时预祝我们在2008年这个特殊意义的年份里面有更好的合作，能够合作得成功。

　　【吴海民】今天这个颁奖典礼有一个关键词叫影响力，现在的影响力是我们的企业和媒体所追求的目标，什么是影响力，顾名思义他是对别人，对他人产生心里和消费行为影响的能力，对于一个媒体来讲，我想影响力是一个非常重要的指标，也就是说大家想买房子，现在还拿不定主意，不知道这个价格会涨还是会降，这个时候媒体说话了，说出现拐点了，那么大家说等一等，晚一晚再买房子，这就是心里的影响。

　　【吴海民】再比如说，大家拿定主意想买房子了，但是不知道哪个房子好，那京华时报说了哪个楼盘更好一些，质量好，性价比好，这个楼盘卖得很火，这也是有影响。当然影响力对人来讲还没有这么简单，特别是对一个主流媒体他的影响力是有社会意识、消费的趋向等等。媒体的影响力从哪里来，这是一个问题，我们不少的媒体都在追求自己的影响力，但是也有一些误区，比如说有的给自己炒作一翻以为就可以炒出影响力了，有的对客户和企业夸大其词的吹嘘，以为可以吹嘘出影响力来。

　　【吴海民】我认为媒体的影响力主要来自于两个方面，一方面是公信力，一方面是他的传播力。所谓公信力就是你这个媒体他宣传的客观、真实、公正以及消息来源的权威等等。在这方面我想京华时报是有我们的优势的，京华时报被北京的市民们被普遍认为我们敢讲话，敢讲实话，敢讲真话，敢为老百姓讲话的一张报纸。

　　【吴海民】作为一个重要的指标来衡量，就是京华时报的主动读者在北京的各个报纸当中是最多的，据央视的调查我们的主动读者占90%以上，是第一位。同时我们在网上的传播力，据百度的统计连续三年在全国是第一、第二个，这是公信力的问题。

　　【吴海民】另外一个方面是传播力，传播力来自报纸覆盖的范围，覆盖的广度和深度，特别是发行量以及发行的人群的质量。在这方面我告诉大家京华时报一个真实的数字，现在我们在北京早报市场当中的市场占有率已经达到了77.18%，也就是说其他的早报加在一起也只有22%，还不足我们的一半。同时我们的征订量还大于我们的零售量，我们在北京的高档物业小区的覆盖率是百分之百。京华时报用了不到七年的时间由小到大，由弱到强，现在是北京的主流媒体，或者是像许多朋友所讲的那样是第一媒体。我们的影响力在不断的增强，我想我们的影响力还会持续的扩大，这张报纸正在深刻而广泛的影响着北京这个城市，影响着这城市的主流意识，影响着这个城市的消费的导向，市场的导向。我们愿意用这个媒体和我们大家进行更广，更深的合作，使我们的房地产企业，使你们的楼房项目和各个产品来扩大影响力，来造福于我们这个社会，造福于北京市民。谢谢大家！

　　【主持人】非常感谢吴社长的致词，接下来我们要用热烈的掌声有请京华时报社的总经理罗春晓先生致词！

　　【罗春晓】尊敬的各位来宾、女士们、先生们大家下午好！非常感谢今天来参加这个颁奖典礼，刚才社长讲了一下京华时报的情况，我今天主要讲讲影响力京华和地产。在过去的2007年中国从传媒到百姓最热衷的两个话题一个是股市，一个是楼市，这两个话题一直贯穿着一年，这两个行业也是在这一年当中风风火火，不管是老百姓也好，还是从业人员也好，在过去的2007年取得了非常大的收获。

　　【罗春晓】进入到2008年可能很多的话题都会转到奥运上，关于奥运的话题有很多，2008年还是一个非常重要的年，在中国的历史非常重要的一点就是改革开放30年，我认为我自身的体会有两个行业对中国人民的生活改善是巨大的，也做出了重大的贡献，一个是汽车，一个是地产。今年是我大学毕业参加工作20年，我还清晰的记得我大学毕业第一个月基本工资60块钱，加上所有的补贴100多块钱，我想倒退20年前，在座的所有人，或者说绝大多数人没有谁可以想象自己可以买得起车，购得起房。20年过去之后，我想在座的很多人恐怕都已经拥有了自己的车和自己的房，那么回到地产这个话题，房地产这20年发生了非常大的变化，我们居民的住宅的状况发生了非常大的变化，我想刚参加工作的时候我们都是住在集体宿舍里，宿舍里摆着两、三、四张床。

　　【罗春晓】到了今天，包括当时我们都不能想象的可能就是单位分了房，顶多分个一居室，都是在鸽子笼里居住和生活。人的一生当中绝大多数的时间都是要在住宅里渡过的，现在媒体、各行各业甚至是政府都在关注这个话题，但是改革开放30年，房地产尤其是一些民营房地产的一些企业家们为我们居住的条件做出了非常大的贡献，所以说在未来改革开放40年里房地产还会为我们作出更大的贡献。

　　【罗春晓】相比较而言，我觉得地产不管中国的经济状况还会持续多久的发展，但是地产本身来讲在人们的生活中会发生着越来越大的影响力，他改变着人们的生活方式、居住方式和方方面面的习惯。京华时报从2001年创刊到今年已经走过了将近7年的时间，我们在这个领域里也取得了巨大的一些发展。京华时报在今天的早报市场上已经占有了近80%的份额，同时又荣获了各种奖项，京华被百度连续三年评为在网络中报纸的点击率和转载率都处于第一的位置。

　　【罗春晓】房地产在京华一直来说都不是一个非常强势的行业，但是这两年由于京华自身品牌的提升和影响力的扩大，这两年发生了非常大的变化。即使在2007年，房地产广告普遍下滑的情况下，我们还是取得了近30%的增长额度，这确实是难能可贵的。在这一年里面地产界的同仁们做出了非常大的努力和贡献，同时在座的各位也给了我们很大的支持和帮助。希望我们在今后的岁月里面继续携手并进，为中国，为中国人的生活，为北京人民的住宅改善作出更大的贡献，谢谢大家！

　　【主持人】谢谢罗总的精彩发言，我们今天的活动也得到了中国报业协会的大力支持，接下来我们有请中国报业协会书记处书记魏铭祥致词！

　　【魏铭祥】各位领导、各位来宾大家下午好！很高兴今天下午到九华山庄来参加京华时报的颁奖盛典，首先我代表中国报业协会对京华时报一年来取得的成绩，对各位在座的老总和各位同仁以及京华时报所取得的成绩表示祝贺！

　　【魏铭祥】我和京华时报还有一些渊源的关系，京华时报隶属于人民报社，吴社长在六年半之前当时我还在人民日报，由于人民日报主管，所以从内心还是非常关注这张报纸的走势的。这些年走过来，我发现京华时报在这六年多应该说是一步两个脚印，有一些跨越式的超常规的发展。六年多他打出了一天天地，在京城现在有不凡的影响，应该说取得的成绩是难能可贵的。眼下无论从办报的内容以及他的发行、广告以及整个的社会影响力方面都取得了越来越好的成就。

　　【魏铭祥】尤其是在地产这两年激烈竞争，平面媒体都普遍下滑的情况下，京华时报还可以取得逆向增长的业绩是非常难能可贵的。希望我们在座的各位老总在2008年，在改革开放30周年纪念，在奥运会之年可以和京华时报更加紧密的合作，可以取得双赢的、更好的佳绩，谢谢大家！

　　【主持人】谢谢魏书记，接下来我们要有请本次活动的地产商代表明天地产业务中心总将贾玉鹏先生致词！

　　【贾玉鹏】各位领导、各位嘉宾、各位房地产界的朋友们大家下午好！今天很高兴作为地产商的代表在这里发言，对京华时报给予这样的机会表示感谢！今天我觉得这个活动叫影响力·2007-2008京华地产年度总评榜颁奖典礼，这个名字起得非常好，为什么说是影响力呢？我觉得这里面的内涵极其丰富。我们从事这个行业是一个非常有影响力的行业，大家都知道房地产业关系到国家的经济发展，关系到民生的居住问题，所以我们从事这个行业是非常有影响力的行业。

　　【贾玉鹏】2007年大家都是活跃在北京房地产市场的知名企业，一会儿大家的楼盘都获得了自己的应得的奖项，也是对大家成绩的一个肯定。2007年也是一个非常有影响力的一年，因为2007年房地产新政频出，十一之后整个房地产形势的变化引起了所有人的关注。所以对我们在北京的房地产开发商来说，2007年是非常有意义的一年，所以我觉得2007年在房地产整个开发的历程来说是非常有影响的一年。京华时报是在媒体非常有影响力的一份报纸，为什么这么说呢？因为我们企业从最开始的国美电器到后来做房地产应该说和京华时报有比较深的渊源，而且有长期的战略合作。京华时报给我们这样的企业有一个长久的支持，而且支持的力度比较大。

　　【贾玉鹏】尤其在商业地产上我们在京华时报投入非常大，而且效果会非常好，我们做过详细的统计，四个主流媒体在商业地产上我们投入京华应该是首屈一指的，所以在这里是通过我们自己的一个企业的现身说法可以跟大家汇报一下我们的结果，所以京华是确实是一个比较有影响力的知名的媒体，同时大家都知道2007年十一之前是房价猛涨的时期，所有的开发企业在这段时间都是收益丰厚的。但是十一之后下降，在这种情况下我觉得如果可以抓住机遇，对房地产开发企业来说是一个飞速发展的一个好的时期，我也希望真正可以抓住机遇的开发企业在这次转型和调整的过程中可以融合政策的发展，融合国家的政策的需求，可以取得更大的发展。

　　【贾玉鹏】2008年已经来到了，一会儿每个企业、个人、包括楼盘都会拿到自己应得的奖项，我们拿到这个奖项的时候，一定要重视这个荣誉，重视这个奖项，同时房地产开发企业在2008年住房保障是一个主导的一个思路，每一个开发商应该拿出自己的责任和义务为北京的发展，为整个民生和住房保障体系做出自己应做的贡献。我们也是不断的学习和不断的进步，我也希望我们明天地产和大家一起共同的努力，建设一个美好的北京的家园，同时我也希望所有的开发商在2008年可以取得一个丰厚的回报，谢谢大家！

　　【主持人】谢谢贾先生，我们今天的活动也得到了深圳市华语传媒的大力协作，下面我们掌声有请华语传媒的营运管理有限公司董事长周柳焰小姐致词！

　　【周柳焰】尊敬的各位来宾、女士们、先生们下午好！很高兴能参加北京最大的平面媒体京华时报举办的这个颁奖典礼，华语传媒是目前中国最具影响力的新媒体之一，作为国内领先的电梯平面媒体运营商，我们已经在深圳、北京、上海、广州、杭州等40多个城市建立了电梯媒体投放网络，目前在国内写字楼、高档住宅上占有绝对的优势，已成为高端品牌最新的推广平台。

　　【周柳焰】作为一个新兴媒体，华语的理念是做最亲近的媒体，要最亲切的阅读，我们希望把信息以最亲切的方式传递给读者，从页面投放组合、平面、文案和设计提供亲切的界面，并在此基础上对广告客户提供友好的、可持续的推荐、推广平台，实现生活价值和商业机制的有机结合，充分互动和价值升华。

　　【周柳焰】举例来说我们在电梯里看到的是有用的生活信息油画是优雅的、柔和的平面和健康设计。作为国内第二大平面媒体的运营商，亲切是我们华语在媒体立足的独特细节和核心竞争力华语传媒和京华时报一样，都有着良好的资本结构，系统的专业人才，丰富的行业和客户资源，富于竞争力的模式和市场空间。我们未来希望培养给人这样的信息阅读方式，早上出门第一眼看到的就是华语传媒，走出家门从信报箱取出的就是京华时报，到办公室打开电脑上的就是京华网，我相信不久的将来这必将成为北京一道亮丽的风景线，最后祝愿各位享受荣誉，感受思想成果，享受主办方提供的丰富的晚宴，渡过一个愉快的周末，谢谢大家！

　　【主持人】谢谢周总，我们今天的主题是影响力，其实周总本人就是一位非常有影响力的商界女杰，我刚刚听到消息说公司发展的很快，已经得到了2000万美金的融资了，非常的不容易。接下来我们要进入今天的重头戏，我们即将颁出164个奖项。首先我们要颁发的是2007首都最具影响力年度人物奖，获奖者是：SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长潘石屹先生、冯仑先生、黄怒波先生、张辉先生、李辙先生、梁上燕小姐、郑武先生、程新华先生、柴志坤先生，下面我们有请京华时报社长吴海民先生和建设部政策研究中心主任陈淮先生上台颁奖！谢谢两位颁奖嘉宾，也恭喜几位获奖者。

　　【主持人】接下来我们要颁出的是2007北京最具影响力人物奖，我们要请出颁奖嘉宾京华时报总经理罗春晓先生、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群先生。获奖者是：北纬40度项目总经理石力猛、华恒常务总监宋乐云、明天地产业务中心总监贾玉鹏、新华联国际副总经理熊涛、嘉恒置业董事长李磊、世家地产董事长朱董事长、中体奥林匹克花园副总裁陈顺、万年长兴置业总经理黄玺庆、新龙城营销总监孙玉琢、天鹅湾销售总监赵利科。恭喜获奖者，请两位颁奖嘉宾留步。接下来我们继续颁奖，他们是：中铁恒丰置业总经理王玉良、日兴地产总经理、北京日兴房地产发展有限公司总经理许文泽、万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦、北京金泰房地产开发有限责任公司总经理马强、纳大堡副总经理傅健、上上城销售总经理曲靖、三河市天宝嘉麟房地产开发公司总经理王洪武。恭喜我们的获奖者！获奖者还有：金地集团(企业专区,旗下楼盘)北京公司金地格林小镇6总经理龙兴、北京正华致远房地产投资有限公司总经理李清华、中弘集团董事长王永红、北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克、京汉集团董事长田汉、华润置业股份有限公司董事总经理陈鹰、汇福集团董事长、总裁石克荣、茂华集团总裁刘尧、星河湾地产副总裁田原、天地控股有限公司总裁付文丽、世博地产总经理金锡顺、嘉源置业投资有限公司董事长胡陆军、丰联集团总裁刘亦方、路劲地产主席单伟豹、北京浙金都房地产开发有限公司总经理高宏标、银泰置业总经理尹筱周。我们有请颁奖嘉宾为他们颁奖！我们有请京华时报总经理罗春晓先生和国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群先生为他们颁奖！恭喜各位获奖者！

　　【主持人】在我们今天的盛典中我们一共会有四轮抽奖活动，我们现在就要有请张立群先生为我们抽出第一批三等奖，一共是15名。王宁、克力芬、张文丽、田小楠、冉娜、唐式方、郭占军、王皓、刘月月、马可、马军杰、刘秉红、徐猛、陈安清、彭微，恭喜大家！谢谢张先生！今天真是京城地产界的大聚会，沙场秋点兵，大腕儿都来了，我们的专家学者也都来了，最近房地产拐点说被争论的非常的激烈。现在在地产的新政策下，在宏观调控的政策下中国的地产界到底会怎么发展，我们今天既然是高朋云集，我们也请到一些专家学者上台给大家一些新的思路。接下来我们有请清华大学房地产研究所副所长季如进先生、中国社科院金融研究所研究员易宪容先生、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群先生、中国首个个人合作建房发起于凌罡先生、建设部政策研究中心主任陈淮先生、中坤集团董事长黄怒波先生，掌声有请！

　　【主持人】欢迎我们的六位嘉宾前来参加我们的地产高峰论坛，我们今天的主题是影响力，你们每个人说的话都会很有影响力，我们都竖起耳朵听着，到底房地产到了2008年会不会有拐点，房价会不会有拐点。什么叫拐点？到底是大拐点还是小拐点。

　　【陈淮】你说的房价下降这不叫拐点，我们可以这么说，我们这么多有影响力的媒体在这个概念说都很清楚。

　　【张立群】我认为房价首先决定于需求，而现在的需求很大，第一步是从个人生活的角度来看需要房子的很多，第二个引导买房市场，包括投资性的，也包括未来购买房子的。那么我个人的观点就是通过这几年的对房地产的一系列的调控政策，我们政策的效果逐渐的显现，应该说由心里预期和领导的住房需求现在处于在徘徊的状态，这个状态的发展也在观察，如果这股状态发展下去的话，有可能房价的涨幅会有所减少，但是我个人的观点不会出现大幅度的下降。

　　【张立群】理由就是第一个正常的两房需求数量还是比较大的，包括现在年轻人向城市的发展，包括城市之间人口的流动，包括城乡之间的人口的流动，也包括一些成功人士的买房需求，我个人认为他仍然有一个比较大的需求。第二个就是从建设周期的情况来看，供求关系支持这个房价继续有一个小幅的上涨，所以我个人的观点就是今天这个房价有可能就是涨幅出现一个回落，但是还是会上涨的。在这种背景下从居民买房我的建议就是说应该以一颗正常的心态，不要从投资的角度去考虑，而要从自己生活和改善的角度来看，从你的收入的情况，衣食住行用，把旅游、娱乐这些各种需求比较合理、比较理性的综合起来，中国的经济还是不断的发展的，大家的生活也是不断的改善，所以大家根据收入的增长把自己的生活安排好，我觉得这是一个比较好的方法。

　　【张立群】对房地产开发的一个建议就是在这样的一个背景下，由价格快速上涨带来的超额利润可能会有所减少，在这个背景下应该是在行业当中，在竞争当中做大做强自己的一个很重要的机遇，应该抓住这个机遇提高产品服务的质量，加强资源节约和环境保护，在提高整个的企业在行业当中的竞争力，在这个方面抓住这个机会，下一个大的工夫，争取在中国未来的房地产的发展中作出更好的贡献。

　　【易宪容】房价市场跟股市不一样，股市每天都有拐点，股市的价格都在振荡，房地产市场不是这个概念，从我的理解来看从2007年下半年开始，中国房地产发生了一个根本性的变化，第一个来讲就是2007年的24号文件明确的规定了住房保障体系确立，通过住房保障体系来建立我们中国新的房地产市场发展模式，这一条来讲中央的文件说的非常的清楚，所以未来的房地产市场来讲，基本上是围绕着建立住房保障体系，如何来让我们的住房得到一个根本性的调整为主导，这是第一件事。

　　【易宪容】第二个来讲2007年下半年出来了一个文件，这个文件主要讲的是银行的信贷管理政策，他有一个很根本的问题就是说把我们房地产市场的投资和消费做了一个严格的区分，就是说消费者一块政府要鼓励政策，对于投资这一块来说政府要采取一些比较限制的办法。比如说提高首付比例，提高按揭的利率。大家知道2007年房价的快速上涨是什么原因呢？核心的个人按揭贷款这一块太快了，2007年个人是1.18万亿，2007年上半年来讲，通过按揭从银行获得大量的资金，进了股市，又进了房地产，房地产又进了股市，所以对这样的一些事情，在2008年我们会有一个根本性的改变。我们房地产市场这个个人按揭贷款这一块对投资的这一块有一些限制。对个人消费这一块来讲比过去要多，货币政策从紧，所以我认为2008年的房地产市场主要从房地产市场的发展模式，房地产市场的一个政策会有一个很大的不同。

　　【易宪容】所以我们国内的房地产市场既面临着一些风险，也有很多的机会，那么在这样的情况下，可能一些比较差，在中国的房地产市场违规的企业，他们面临着问题，面临着风险会比较高一些，但是对一些好的大型的优质的企业来讲他们不面临这个问题。最近我到了几家特别大的房地产开发公司，和他们讨论的时候，我觉得他们未来的发展会比其他的小房地产公司好很多，因为大家可能知道我们未来的房地产市场发展来讲住房保障这一块同样是一个盈利的模式，同样是盈利的东西，这是我自己的一个看法。谢谢大家！

　　【主持人】2008年第一个月就上调了存款准备金率，对于房地产业来讲到底这是机会还是什么呢？

　　【季如进】这个问题我不好讲，关于房价的涨跌我比较同意张主任的意见，我想换一个角度思考，2007年刚刚过去，现在是2008年，2008年的特点一个是改革开放30年，还有一个很重要的是我们1998年提出了住房制度深化改革全面落实的第一年，现在整整十年。刚刚易主任提出了一个问题，去年最重大的事不是物权法，也不是房价的拐点论和涨跌的问题，而是住房制度、社会保障体系的全面落实和实施。

　　【季如进】因为住房有很强的两重性，这个包括住房本身的、房价的，住房产业和住房市场的，有很强的两重性。1998年提到住房体系是三块，但是政府下的力不太对，我们说价格大家说是由需求决定的，也是由供给决定的，两方面决定的。所以我个人觉得今后分析房价，包括以前我们很少谈，我在房地产市场上基本上不太说话，为什么呢？因为公布的房价这些年我不讲最近，我不知道他指的是什么，从数学统计角度来说，我不知道他的母体和标准都是一些什么。

　　【主持人】我插一句，最近的报道说很多大中城市房价的涨幅回落了，这个我们可以相信吗？

　　【季如进】只能问各地的统计局，所以2008年我个人认为随着我们去年中央的政策，关于社会保障体系的实施，我们的房地产业按照两重性应该分开，我们社会的供应体系和需求体系应该分开。各回各家，各找各妈，你是属于保障体系的这部分同志，我这个人吃不了鱼翅，我考虑的是蔬菜、豆腐的价格。你要是愿意走高档商品房，包括开发商你把你的路子放开了，你走那一条，政府怎么做呢？政府保障体系现在存在一个问题，我们社会成员的结构是连续性的，你的廉租房定一个门槛、两现房定一个门槛。所以我们应该考虑这个政策对社会保障体系，要让大多数的社会成员都可以看到解决这个住房问题，改善住房问题，我想这样的话社会的和谐稳定才会得到保护。

　　【季如进】至于想搞投机的也没有关系，市场经济允许你投机，金融政策、各种政策我们博，博不过我政府笨了，我博得过，你说我抬高首付也好什么的，可以做，所以舆论包括媒体的引导应该分清我们说购房的目的是两个，多少是买第二套房子的人，你不存在基本的住房困难。所以在这个房价我们要分开说，这是我的意见，说的不对的地方大家可以批评，但是我相信10年的房改确实是极大的改变了我们城市的面貌和广大人民群众的生活条件，这个功是不可没的，但是这个过程广大人民群众作出了巨大的牺牲和承受，不少开发商也作出了自己的贡献和努力。包括媒体也包括各位学者，各个不同的角度推动了这个工作，但是在这里我们每个人可能都有一些失误，因为改革是一个新的事物。十七大提出了中国特色的社会主义理论，那么我们房地产最后走出来的路必然是下一个十年就是形成中国特色的住房体制和房地产业。谢谢！

　　【主持人】季所长谈了很多的问题，也谈到各找各妈，说的挺俗的，但是挺有道理。我们也知道北京两现房三月份就会上市了，这个会不会影响到房价，您再说的直接一点，虽然您一直不愿意谈房价，但是今天是高峰论坛，大家有很多的期待，都想听到最直接的回答，2008年的房价到底会怎么样？

　　【季如进】不同的房子的房价是不一样的，两现房如果政策制订好，我现在设想的话应该按照社会的情况，我们能够给出一个基本的带有连续性的政策，不要给定一个槛，你这样的话就是夹心层比较难。

　　【主持人】我再替我们广大的观众问一个问题，在改变了供需结构以后，在提高了保障性住房的供应以后，会不会影响到商品房住房的价格？

　　【季如进】北京是全国的首都，就一个，北京的地是有限的，我一开始就亮了我的观点，在房价上我赞成张主任的观点。我为什么说我看不懂房价呢？搞了这么多年还是看不懂，但是你要说涨幅老是这么涨，说句实话后劲也不足，我们不同的项目，不同的区位，包括不同的楼盘，你说涨幅老是这样的话，我估计连您也不会答应，中央也不会答应。

　　【主持人】我们这里就坐了一位绝对不会答应的于凌罡，这几年一直在跟地产商做斗争。

　　【于凌罡】今天坐在这儿我先讲一讲关于房价的问题，我跟企业的观点不同，大家可以看到桌面上隔着很多的京华时报，19版有一篇文章，有一个项目在国展，110平米的房子直接降了47万。就是说房价不仅是涨幅回落，这是一个事实，从2007年的年底开始到现在房价不仅是涨幅回落。报纸上写的很清楚，110平米的房子降了47万。再有一点房价这个东西到底是怎么构成的，很多次争论，房价是什么来决定的，有人是由需求来决定的，其实不对，房价有很多决定他的因素，其中有一个最关键的问题就是房价和房租的比例。

　　【于凌罡】可以说老百姓购买房屋有很多是投资性的购买，有很多人说北京市有30%的人是处于投资或者是投机的目的去炒房和买房的，如果房价不能上涨，他就不能去买这个房子，因为投资不能增长。如果在北京现在买房子以收取房租作为收益的话不能做到。就是说你买一套房子350万，一个月一万块钱房租。可以说北京目前的整体的房价明显的偏高了，客观的事实在一些高端的商品房中出现了回落，美国的次级债危机，他30万的房子买完了只能卖25万，在座都是开发商，很多很多都是开发商，也有媒体，其实大家心里都明白，如果一旦形成雪崩的效果的话会更糟。

　　【于凌罡】我并不希望美国的房地产市场和中国的经济发生任何问题，这是我作为一个普通的公民比大家更关心的问题。今天我想要说一点，保障住房可以说在今年是一个重点，350万平米怎么去卖，限价房是要统计到商品房的统计结果里去的。中国的房地产情况现在很多开发商包括国展的项目就是因为资金的情况需要降价去回收他的资金，实际上就是说大家在今年如果想去得到房子的话，我觉得不妨再等一等。

　　【于凌罡】另外就是关于节能和省地的问题，我们是不是要盖90平米以下的房子，我觉得更科学一点说节能省地从两点指标来判断，第一个一平方公里之内可以住多少人，一个人平均多少地方，这是一个很关键的问题，可以说这两个问题是政府和科研人员该去研究的问题，而不仅仅是给老百姓建设一个很小的空间，不适宜居住。

　　【主持人】陈主任是批评了媒体，说媒体说的拐点都没有说清楚，都没有理解对，您现在再回答一下这个问题。

　　【陈淮】我说的是知识。

　　【主持人】我们现在是不是要出手买房？

　　【陈淮】我不算命，只有卖假药的才说你吃我的祖传秘方，包治百病。

　　【主持人】您帮我们分析一下，房地产市场的走向。

　　【陈淮】房地产市场的走势继续走，如果你愿意他涨我跟你讲他涨的十大理由，如果你主观想他跌，我可以讲出他必跌的十大理由，这是客观规律，这才是客观规律，我们刚才吴社长说我们的京华时报代表了大多数老百姓，我们希望有一个有影响力的媒体更多的代表客观规律，客观是新闻的实质。不是用我们的主观的心里影响，影响房地产的政策一个叫公共政策，第二个就是关于我们的房地产业怎么发展，我们怎么样会有影响力，成为有国际竞争力的企业，技术如何改进，大中小企业之间什么关系，这是产业政策。第三个是宏观的政策，维护短期经济的运行，刚才易教授说的那些都是短期的宏观政策。这三个政策是什么关系呢？我打一个比方，像我这个年龄的人，我估计进步的机会不大了，我们家要想在增收，机会在我儿子身上，我们把我们家的优质资源集中在我儿子身上，请家教和出国留洋。

　　【陈淮】我还要留足父母年老治病的钱，过日子遇到天灾人祸怎么办呢？这是我们家的公共政策，今天天气预报说今天有中雪，你出门要穿大衣，气侯变了，今年夏天要涂防晒霜这是宏观调控政策，维护利益最大化，保证社会公平，住房困难老百姓集资多少援助，这是公共政策，维护短期内经济运行，今年过热了，我们降降温，吃阿司匹林可以退烧，但是阿司匹林不治病，发烧不是病，发烧本身不是病，你降温只是帮助你减轻症状而已，短期宏观调控解决不了我们供求的深层次问题，也解决不了我们刚才说的社会发展过程中怎么样让我们的纸媒成为有影响力的产业问题，他只管退烧和降血压。

　　【陈淮】我们最有影响力的媒体和企业坐在一块儿，天天吵说明天天气预报说降温，我们穿大衣还是穿什么，不管别的，这个家估计也不会有多大的出息，供求经常会互相变化，没有什么奇怪的。前年女士都流行穿皮凉鞋，去年都流行穿皮靴子，这一变化我相信养牛户的供求关系会发生很大的变化，尽管女士们买鞋子的数都是一样的，品种变了，所以市场有波动很正常，就因为供求不是一一对应的，我们不能设想供给和需求。第二个他们两个不是同步运转的，这就是某一年可能出现供给大，需求小，或者是某一年出现供给小，需求大，所以才有了讨论拐点的声音。

　　【主持人】今年的供需关系会怎么改变呢？

　　【张立群】我还是讲我的观点，大家尽量不要把买房作为投资，作为生活的需要来买房，根据自己的收入，和这个收入的水平相联系，合理的安排各项开资这样规定自己什么时候来房。对我们国家房地产的发展是最好的，对自己的生活安排也是最好的。

　　【主持人】地产商的代表。

　　【黄怒波】我认为房价的决定是关于到资金的流动性的问题，地产商来说现在感觉这个冬天比较冷，从美国的次案发生来看，13年来美国房地产的价格一直往上走，但是次案发生以后现在美国各个银行都缺钱，对所有的贷款都在紧缩，这是我们直接感受到的，这个时候市场的想买房的人买不了，房价自然下来了。中国也一样，中国享受了十几年的房价的利好，这个时候人民币多的也不得了，自然反映到市场上，就是想买房，有能力买房的人越来越多。但是宏观政策出来以后有两个影响，第一个是按揭，第二个是大量的钱被拿过来了，地产商不是天使，在这个方面屯地带来了一个很大的问题就是促使这个市场上的产品可以跟少。但是我认为最根本的还是把资金流动性降低，降下来，不是过剩，让你适度或者是从今。

　　【黄怒波】反过来市场上有地也不敢买，你现在买了地，拿到手里，你这个开发要出问题，在这个时候我认为房价说拐点也好，不是拐点也好，不排除在半年内出现变相的打折和降价，所以我认为要买房在半年左右的时候，在那个时候买。在这个时候市场的速度还在发展，所以暂时性的房价出现这么一个波动，如果说你就以为从此房价就是这样了，那就又要犯大错了，房价过几年还会适度的上涨。

　　【主持人】非常感谢我们的几位嘉宾今天来参加地产高峰论坛，谢谢你们！对于中国目前的房价走势还有房地产市场的前景大家有很多的疑问，希望刚刚的高峰论坛至少给大家提供了一些思路，那么接下来我们继续颁奖，我们接下来要颁出的是2007北京最具影响力住宅奖，我们首先要有请嘉宾，京华时报广告中心主任管勇先生，中国社科院金融研究所研究员易宪容先生，有请两位颁奖嘉宾！

　　【主持人】获得这一奖项的有37个楼盘，请报到名字的楼盘代表上台来领奖，并且按照名单的顺序站立。获得这一奖项是：尚峰尚水、润枫水尚、新航线、北京奥林匹克花园、珠江奥古斯塔城邦、沸城、雍景四季、新通国际花园、禧福汇、。恭喜我们的获奖者，恭喜！请我们的几位获奖者这边请，两位颁奖嘉宾留步，我们还要颁出其他的27位获奖者。获得2007北京最具影响力住宅奖的还有：水墨林溪、银谷美泉、泛海国际社区、半山办岛、世嘉博客、US联邦公寓、万年花城、中体奥林匹克花园。获得2007北京组具影响力住宅奖的还有：北纬40度、茂华·璟都会、北京inn、龙湾别墅、东亚上北中心、美伦堡、绿城百合、富力又一城、富力桃园、新锐时代，请获奖单位代表上台领奖！恭喜我们的获奖者。获得北京2007最具影响力住宅奖的还有：大成国际、欧逸丽庭、星河皓月、理想城、世纪星城、金泰城·西街，上上城。祝贺我们的获奖者！

　　【主持人】接下来我们要颁发的是2007北京最具影响力商业奖，一共有12个。首先我们要有请颁奖嘉宾，季如进先生、和蔡总，有请两位颁奖嘉宾。荣获2007年北京最具影响力商业奖的是：茶贸国际中心、方恒购物中心、富力广场、桃花岛·金街、国际财经中心、SOLANA蓝色港湾国际商区、大钟寺国际广场、天作国际中心、北京万年花城商业。祝贺我们的获奖者！

　　【主持人】现在我们马上要抽出三等奖第二批15名，有请季所长！第二批三等奖15名，中奖者可以到领奖台处领取奖品！获奖者是：吉利、田小楠、王树斌、曾小虎、魏汉、冯亭、左亭、李冰、张锐、张丽、孙洋、管伟、宋小栋、梁峰、孙晋，恭喜各位获奖者！接下来我们要请出房龙传媒董事长肖勇先生为我们致词！

　　【肖勇】下面这个环节是我们即将成立的北京地产经理人俱乐部的揭牌仪式，我讲一下为要做这个俱乐部，主要是回答三个问题，一个是为什么，第二个是干什么，第三个是怎么干。为什么呢？我们经理人超过一万人，这一万人应该有一个属于自己的组织，我们看到大片集结号说组织靠的是人，我们应该有一个组织。北京的地产经理人非常的活跃，思想活跃，好交友，非常好，我觉得我们应该有一个组织。

　　【肖勇】第二个就是干什么，我简单的总结一下第一个是开会，我们经常在开会，俱乐部还是要经常开会，以沙龙的形式，以研讨会的形式，以各种沙龙和论坛，有区域和组织的召开。比如说我们做商业的、别墅的、写字楼的、公寓的都可以交流。第二个是出书，俱乐部是由京华时报和房龙传媒共同打造的，京华有一个地产的著名的京华大讲堂，另外到了年底京华大讲堂就会出一本书，房地产专业的书。

　　【肖勇】另外我们还会出一本书叫北京地产100职业经理人，我们计划在第二季度我们和京华时报联合出版这本书，就是我们地产经理人100的业绩，他的资力、影响和愿望都会汇集到这本书里。第三个就是交流，我们有各种的交流形式，我们会有各种各样的包括休闲、娱乐在内的地产活动。第四个是发现人才，现在年终岁末了，已经有几个地产老总给我打电话要求我推荐销售总监，我们这个市场有1万个人，我们俱乐部启动的时候会吸纳几千个人，这里面人才济济，我相信我们会找到合适的平台，也为我们的开发商找到的他们的人才。

　　【肖勇】最后一个问题就是怎么干，怎么干我们有机构，我们的地产经理人的机构设在京华时报的地产部和房龙传媒，我们两家公司加起来有100多号人，就是我们俱乐部的忠实的工作人员，我们的俱乐部邀请我们京华时报的罗春晓先生做我们俱乐部的会长，我和蔡先生做秘书长，帮助大家服务。另外我们会从开发商里选轮值主席，我们这个轮值主席是一个季度一轮，我们现在一季度在筹备，我们要有一个召集，轮值主席就从我们在座的广大的经理人中产生，大家可以自愿报名。

　　【肖勇】我们俱乐部大家都知道类似的组织的机构很多，有一些媒体也在做，有一些公司也在做，有一些是虎头蛇尾，但是我们这一次决心很大，我们决心做雷声大，雨点也大，我们有京华媒体和京华地产部的专业团队，我和罗先生认识了有七八年了，差不多十年了，我们在深圳的报业里共同奋战了差不多有10年，又来北京创业，有创业的激情，我相信我们一定可以把这个俱乐部做好，希望大家可以捧场和支持。我相信从第二季度开始北京地产经理人俱乐部的活动正式拉开，我们每月计划有两次活动，不少于两次，我希望在北京的地产历史上留下浓墨重彩的一笔，谢谢！

　　【主持人】谢谢肖总！北京地产经理人终于找到组织了，希望这个组织经常吹响集结号，接下来我们要举行一个简单而隆重的北京地产经理人俱乐部的揭牌仪式，有请揭牌嘉宾肖勇先生、蔡兆明先生、朱童先生、龙新先生、王哲先生等有请各位！希望我们在座的地产经理人今后也经常能够找组织，有什么事找组织。谢谢我们的揭牌嘉宾！今天我们的奖项真的是很多，164个，都已经颁掉多少个了，大家有算过吗？接下来我们要颁发的是2007北京最具影响力地产企业奖，一共是九个。

　　【主持人】获得2007最具影响力地产企业奖的是：富力地产(企业专区,旗下楼盘)、北京星河湾、北京世嘉房地产开发有限公司、中铁恒丰置业有限公司、北京鸿坤伟业房地产开发公司、北京阳光绿房地产有限公司、北京信鸿业房地产开发有限公司、北京金泰房地产开发责任有限公司、三河福成房地产开发有限责任公司等。祝贺我们的获奖者！

　　【主持人】接下来我们要颁出的最具影响力地产营销案例奖：获得2007年最具影响力地产营销案例奖的是：北京标点房地产经济有限公司、北京置地前景房地产经纪有限公司、北京富润物业管理公司、天鹅湾、天诚建业、赢动力机构。希望你们在新的一年中也变得更加有影响力！

　　【主持人】颁了这么多奖，也轮到我们在这儿所有人都参加的一个抽奖的环节了，接下来我们要有请京华时报广告中心主任管勇先生为我们抽取二等奖十名。他们是：韩峰、江中、国卫、龙兴、冯奇、张学敏、铁伟强、杨扬、宋乐云、李红，请十位获奖者到领奖台领奖！

　　【主持人】我们接下来还要继续颁奖，这次颁的是最具影响力地产职业经理人奖，一共有39名，今天大家是皆大欢喜，大家一块来分享获奖的快乐。首先我们有请颁奖嘉宾上台，获得最具影响力地产职业经理人奖的是：国瑞传媒总经理武斌、河皓月销售总监刘振刚、北京世嘉房地产开发公司副总经理陈静、梧仗爱营销总监周基德、北京力迅房地产开发有限公司营销总监、亦庄备案营销总监裴涛、欧逸丽庭销售总监阎雪松、SOLANA市场推广部总监许大金、泰达时代中心营销总监徐晋、君山国际高尔夫别墅副总经理晏晶、龙湾别墅营销副总贾涛，有请！祝贺你们，祝贺我们的获奖者！今天我们有超过半数的都已经获奖了。接下来获得最具影响力地产职业经理人奖的是：龙泽源置业副总经理杨乐渝、润泽庄园营销中心总经理陶玮、天润置地集团副总裁王哲、中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝、北京正鹏房地产开发有限公司副总经理李世濠、富力地产北京公司副总经理邬琳、珠江房地产公司总经理黄韶海、华润置地(企业专区,旗下楼盘)品牌推广总监朱华越、新华联恒业总经理陈海旭、恒兴置业总经理孙爱华、北京万达地产常务副总卢明、北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理史明。请获奖的职业经理人上台领奖！恭喜我们的获奖者！

　　【主持人】接下来获2007最具影响力地产职业经理人奖的还有：星河湾地产营销副总监韦凤军、泛海信华置业营销总监张文莉、复地集团(企业专区,旗下楼盘)营销总监曹伟、首钢地产副总经理楼艳青、中弘集团市场部总监张忠、招商局地产北京公司营销副经理齐志辉、国海广场副总经理郭谦、银安集团副总裁、地产营销中心总经理赵云，有请各位获奖嘉宾！获得2007最具应里地产经理人奖的还有：北京春光房地产开发有限责任公司执行总裁王馨明、东亚新华营销副总监方强、国轩地产副总经理王浩、北京韩建集团化正房地产开发有限公司营销总监田迎才、北京新荣房地产开发有限公司策划总监周宁、北京武夷房地产开发有限公司策划总监丘自然、艾力枫社项目经理何晓群、艾力枫社总策划韩松、北京高盛华房地产开发有限公司销售总监邓晓虎、北京恒基金泰房地产经纪公司总经理徐广宇、北京正江房地产开发有限公司总经理唐文建，有请获奖者上台领奖！祝贺我们的获奖者！

　　【主持人】今天是我们京城房地产界的大聚会，大家能够聚到一块儿我容易，所以我们安排的活动项目也比较多。商业地产中国行2008北京启动仪式，有请商业地产中国行专家委员会主任董利先生为揭牌仪式致词！

　　【董利】大家好，非常高兴参加这次盛会，并就此跟大家进行交流。2008年是中国的奥运年，北京充满了机会，就商业地产来讲，有更多的新项目即将开业，有更多的新项目将要竣工，还有更多的项目将要在奥运之后开发，以迎接经济长久发展所带来的机会。面对未来我们尽管拥有更多机会，但是市场风险不容忽视，近几年商业地产的发展非常的迅速，在快速发展的同时，我们要考虑的一个问题是如何更好的发展，我们希望所有的项目都可以如其开业。但是我们知道这并不现实，只有那些适应市场的需要和发展规律的项目才可能成功，从商业角度来讲，虽然近几年发展很快，近几年商业地产项目故事多，但是商家普遍反映可以适应商家的项目非常的少。商家在发展的过程中常常为选址而伤透脑筋，这说明市场并不是健康的发展，商业项目开发矛盾较大，所以最终的结果是商业地产项目并非都能如其开业，开业的项目并非都能很好的运营，长期闲置的项目大量存在。

　　【董利】如果能使我们的市场健康的发展，这需要我们在座的开发商、商家、媒体、协会都为此付出努力。2007年9月由中国房地产协会、中国经营报等联合发起中国城市商业网点建设联合会，经过精心准备和策划，依托各自资源优势共同发起的中国地产商业行活动为中国商业地产可持续发展搭建一个平台，目前已经在全国30多个大中城市启动，来实现项目的价值的挖掘，以推动中国商业地产健康的发展，今天我非常高兴的看到2008商业地产中国行活动将和北京京华时报一起联手走进北京，走进项目，共同支持北京商业地产项目的发展，我希望通过我们共同的努力，为北京商业地产市场的发展打造更大的发展空间，为北商业地产持续健康有序的发展作出贡献，谢谢大家！

　　【主持人】接下来我们有请罗春晓先生和董利先生一起为启动仪式揭牌！请为走进北京商业地产中国行揭牌，谢谢两位揭牌的嘉宾！京华时报非常有影响力，不仅影响着京城的地产界也影响着我们的生活方式。今年三月份京华时报将要举办一次2008年北京十大生活方式评选，请大家看一下大屏幕！到现在为止我们今天该颁的164个奖项已经颁完了，今天我们的主题是影响力，还有一个主题是分享快乐，所以我们要继续的抽奖，下面我们要抽出的是今天的一等奖，刚刚二等奖和三等奖都没有说奖品是什么，这次一等奖我要说一下，兰蔻化妆品一套，谁有机会获得一等奖呢？接下来我们有请京华时报总经理罗春晓先生来抽出这个幸运的号码！谁这么幸运，蒋将杰，祝贺您！我们接下来还要抽出两个特等奖，奖品是笔记本电脑一台，我们要请京华时报社吴海民先生为我们抽奖！

　　【吴海民】绿城集团(企业专区,旗下楼盘)秦志刚。

　　【秦志刚】也祝京华时报越办越好！

　　【主持人】我们还有一位幸运儿。

　　【吴海民】北京蓝色港湾置业有限公司总编许大金。

　　【许大金】谢谢京华时报，我希望我们今后会有更好的合作，谢谢！

　　【主持人】谢谢我们的颁奖嘉宾，今天可以说我们是其乐融融，最后也要祝愿大家在新的一年里事业蒸蒸日上、平平安安、幸幸福福，快快乐乐。现在要告诉大家的是影响力·2007-2008京华地产年度总评榜颁奖典礼到此结束！希望大家可以在这里渡过一个温馨的夜晚，再见！