张曙光：炒作拐点对房地产不是好事情

　　主持人：我们首先请张老师帮我们解读一下2007年的楼市拐点现象。

　　张曙光：首先感谢楼市杂志的邀请，给我这样一个机会。要讲到这个问题，就是是不是拐点，第二个问题要讲一下如果是拐点，是好事还是坏事？要说这个事情，我讲半个小时，我还得讲一点大的事情，然后咱们再来讨论这个事情。

　　还得从中国经济发展来说，我觉得十七大提出来一个口号，就是2020年中国人均GDP翻两番，从7858美元增长到31432元这样的水平，目标很鼓舞人心，如果我们再看事实上发展中国家在走向发达的过程中，一方面靠自己增长的优势，另一方面靠资产重组和汇率升值，如果2020年那个时候汇率是1：3、1：4，人民币GDP将是8千到1万美元，按照这个人均水平算，我们15亿人，你想那个时候我们的GDP的总量是多少，我想12万到15万亿，可能比美国稍微差一些，因为美国前两年已经12万亿了。达到这个目标也没有什么问题，7.2%的增长就可以的，2000年到07年我们已经超过了10，剩下十来年里，有5%、6%的增长就可以了。

　　但是从长期来看支撑中国达到这个水平，我觉得有这个潜力，一是中国正在处于高速的城市化进程中，城市化的资源从低效部门到高效部门的转移，是经济增长的过程，有两个方面促进中国的经济增长，对于房地产市场来说，城市化是好事情，如果中国经济长期发展都是这样，这样来看房地产还有发展，这一点我很清楚。无论从资产结构重组，和中国的经济发展，到经济发展自由化，都是这样的过程。

　　再加上改革，我们可以说尽管30年改革形成了产品市场是解决了基本问题，但是要素市场基本上是垄断和管制的，如果这样发展的话，都会推动中国长期增长，但是长期增长能不能持续？现在的一系列问题有可能打断。一个就是我们现在的内外失衡，这个大家要看到，由于内外失衡，从现在的流动性过剩这也很清楚，而流动性过剩实际上有两个流向，一个是流向实物资产，投资过剩，从121号文件就开始控制了，也开始控制房地产了，还有就是流向资产市场，使得资产价格增长过快，出现泡沫。

　　这个问题我觉得中国现在也出现了，这个也直接关系到了楼市的发展问题，还有一个问题就是咱们现在要素市场的国家垄断和政府管制，这个背后牵扯到的政治体制改革的问题，我们能不能通过这一步，我觉得对于中国来说是很大的问题，而这个问题现在造成的由于要素资源价格的扭曲，造成财富的逆向转移，财富由中国向外国转移，从穷国向富国转移，从老百姓向政府转移，还有就是由于资产价格上涨过快，向资产所有人转移。

　　这些问题随时都有可能出现很多问题，打乱这个增长过程。现在来看，这些问题确实直接关系到楼市的发展问题。现在来说这个拐点现象，是不是拐点？我觉得很难判断。为什么呢？因为刚才主编也讲了这是一个地区现象，而且它不像股市，股市的股价怎么涨，每天都是清楚的，楼市的价格状况你谁清楚？我看没有人说得清楚。而且现在没有权威的信息，给出来的东西是相反的、矛盾的东西。举个例子，今年1、2月份，国家发改委和统计局关于北京市的房价涨了8.4%，但是北京市发改委给出的信息是17%点多，你信哪个？比如说去年11月份深圳市政府给出的信息是新建的房子涨了7%点几，二手房是30%、40%，但是发改委、统计局给出的信息是新建房涨了21%，而二手房涨了2%点几，你信哪个？所以现在判断拐点现象，我觉得没有办法判断，你根据哪个信息判断？根据什么来判断？如果说这个地方信息准确，可以判断得了，前面的东西你可以判断得了吗？我觉得判断不了。这是一个问题。

　　另外一个问题，现在政策给出来的预期当然是紧缩，从央行的两套房的政策到利率的提升，这个信息已经很清楚，但是这个信息现在能不能使得房地产的真正价格出现拐点？我看不见得。拐点是什么？原来是升，现在是涨，这应该是拐点，不能说原来涨10%，现在涨8%，这是拐点，我想不会是这个意思的。既然没法判断，这只是一个炒作的题材，再有我觉得如果说出现拐点，对房地产来说不是好事情，对中国经济来说不是好事情。所以如果是这个判断的话，我觉得现在没有出现拐点，别相信那个东西，如果是拐点，房地产的价格从上升到现在，到下跌，你想这个市场现象是你能控制得住的，下跌跌多少？如果是拐点的话，我看炒到现在，20%、30%降下去了，30%降下去以后对于中国经济是什么样的结果？我看楼市马上要垮、证券、金融都要垮，金融危机跟着来。

　　所以，这个拐点不是好事情，我们不要去听这一套东西，我是这样看。现在不是拐点，也没有这个东西。其实我们不要去炒拐点，我觉得现在要做的不是说让房地产的价格掉下来，而是涨的时候理性一些，涨得慢一些，能做到这一点，就是很大的胜利，要涨，涨得慢一点，不要疯涨，因为给出的消息也不一样，比如说给出的消息，我听到我的同学告诉我，在大北窑这个地方，去年说是1万3、4，今年是2万8、9，不要这样涨就可以了，涨得慢一点，对于房地产业有好处，对于证券金融有好处，一旦房地产出现拐点，中国经济的持续、稳定增长也就会打断了。

　　从这一点来说，我觉得今天业界的人都在这里，我说得对不对，你们完全可以批评，咱们可以讨论，但是我觉得恐怕对于形势的看法，需要采取一个稳健分析的态度，千万别去炒作那个东西，你炒作，有些地方我们头脑就乱了，你就对形势可能看不清了，所以我觉得别拿个别的房价，有的说我降一点价，好长时间了，卖的不多，你采取一些办法，就认为房价下跌了，我说恐怕不是这么回事，这是我自己的看法，对不对，大家可以探讨。谢谢。