实录：承诺2008 北京二手房市场发展趋势研讨

　　26日下午，由精品购物指南举办的主题为“承诺2008”北京二手房市场发展趋势研讨会在精品购物指南报社举行，房地产中介协会会长及北京二手房市场中介行业负责人参加了此次论坛，新浪房产对本次论坛进行了现场直播。

　　以下为本次论坛现场图文实况：

　　主持人 高翔：现在我们开始承诺2008北京二手房市场发展趋势研讨会，开会之前首先我代表精品购物指南报社向参加我们论坛的北京二手房业界的大老们，各位领导和陈会长表示衷心的欢迎，接下来我介绍一下参加研讨会的嘉宾：

　　北京房地产中介行业协会会长陈同顺

　　鑫尊置地总经理刘军

　　中大恒基副总经理付严

　　中原地产三级市场部总经理宫萍

　　我爱我家副总经理胡景晖

　　链家地产副总经理金育松

　　21世纪不动产北京区副总经理申强

　　思源经纪存量房副总经理白萍

　　开太物业交易保证有限公司董事总经理白钧

　　我是精品购物指南报社房地产事业部的主任高翔，我们今天把诸位请过来，在2007年底的时候召开这么一个二手房市场发展趋势的研讨会，其实有几个想法也是和大家再交流、沟通一下，一个是2008年，首先它是比较重要的一年，无论是二手房市场，还是商品房市场都是非常重要，因为有奥运会大家比较关注，包括租赁市场什么情况，我们想通过今天的研讨会得出好的结论和想法，还有一个题目是承诺，我们先一段时间发生了几件事情，特别是深圳蒋飞的事件，无论是业内，还是普通的二手房参与人员，包括更多的买房人，对他们的心里上，涉及到几千万资金里面的事主就不用说了，对于其他的人而言，在心理上造成恐慌或者不信任，对我们的市场产生比较严重的情况。在这种情况下，我们08年怎么做，让买房人拥有一定的信心，也希望今天的研讨会在这个方面给市场，给我们普通人一个重要的东西，特别是诚信、承诺如果打造，其中也有政府的监管等等方面，除了政府方面政策管理监管之外，在咱们参与二手房市场来讲，希望我们的研讨会会给市场更多的信息。

　　我们可以看一下今天的议题，但是在我们今天研讨会的过程当中，我倒觉得没有必要严格的按照议题一项一项来，首先是见仁见智，我们也想把时间控制的短一点，在这个方面我们就不用按照议题一项一项进行，如果某些人都某些议题感兴趣，我们可以谈谈，首先请陈处长对我们近一段时间的情况和明年的展望给我们介绍一下。

　　陈同顺：首先我想大家发言，因为他们都是在市场一线进行运作的，今天由精品购物指南组织这么一个活动，应该说是非常有意义的，特别是结合明年08年在北京召开奥运会，如果盘点07年，迈入08年，我想是每个从事中介行业服务的机构总结的时期，我们讲两个方面，一个是市场发展的趋势问题，还有一个吸收打造品牌确立诚信的问题，我觉得这两个问题实际上有一定的关联性。市场发展趋势一个重点是放量，今年有一个放量，明年会多一些还是少一些，还是持平，这有一个放量的问题，放量里面更重要的就是有多少存量房的中介机构完成的，也就是中介机构在08年二手房市场的份额较之07年有什么变化，这种中介机构在市场上会占有什么样的份额，其中有几点重要，中介机构的品牌、形象、诚信度，在消费者心目中的位置，也就是信誉度是高是低，这是一个重要的。

　　大家都信任中介了，喜欢中介了，替我把房子买到、租到，卖出去，又方便、快捷，服务态度又好，何必自己奔波，让中介做就可以了。所以今天提的两个问题都有关联性，诚信打造好了，我们中介机构能在新的一年市场份额中赢得更多，份额增加了，我们接触的群众民就会更多，会促进存量房的放量，吸引他们。

　　总的来说，北京有举办奥运会这么一个赛事的城市，我们要呈现给世人一个很有氛围的环境，包括我们第三产业的房地产，特别是中介机构能给大家呈现什么面貌，什么声誉，也是一个很难得的机会，也可以说是一个平台，希望各个中介机构抓住这个机会，借这个机会给全国树立很好的形象，甚至给参加奥运会，观光奥运会的境外人士留下美好的记忆。

　　主持人 高翔：非常感谢陈老师，给我们市场提出了希望，同时给我们的各个机构也提出了要求，08年是很特殊的一年，因为有奥运会，无论是房地产行业还是其他的行业都面临着问题，做好了是给北京市奥运会工程锦上添花，但是一旦有什么问题出现，带来了问题，产生的后果可能比平时要严重得多，在这个时候正好赶上深圳这个事件，在这种特殊情况下，对每年的市场很多人认同，很多人也看好，包括我们自己有什么新的想法，包括什么新的设施出台，在座的各位可以说一下。

　　金育松：从现在来看，北京也好，大陆也好，二手房应该算是处在一个发展时期，还不是很成熟，本身这个市场容量还在增大，市场上的一些企业由原来的不成熟向成熟转变，现在的市场环境也从原来的不确定变的越来越确定，目前就是管理层很多企业都有提高，另外北京这个行业当中也有主管的政府部门包括协会也设立了一些规矩，像资金监管等等一系列，像这些规矩和协会自律对整个行业品牌提升是有好处的。当然了，仅仅靠这些，或者说停滞不前的话，可能也会落后，先不说08年是奥运年还是什么，对我们企业来说，还是一个平台，要想把这个平台做好，是需要整个公司运作，整个从业人员素质上一系列都要有所提高。

　　主持人 高翔：今天夏天的时候帮一个朋友租房子，链家这边的服务确实是不错的，不是说其他的不好，当时利用自己的关系找到金总，确实是对他们的信任感，对中介行业的信任度，心理上的感受确实是不一样的，接下来还有谁对我们的市场情况说说。

　　宫萍：我还是想从08年整体市场状况来说，看看08年是什么样的市场，然后才是企业怎么做，政府怎么做，远远不是企业想说规范就规范，企业要向什么方向发展，二手房的行业参与的主体一定很多，07年我们看到几个现象比较突出，05年6月份开始宏观调控，06、07年，07年在二手房管理上的变化，包括北京、上海都有很多的政策出台，现在的房贷收紧，加上整个深圳市场的变化非常大，在南山区交易量下降了一半，交易价格下降了30-40%，这是深圳的市场，因为前一段包括中天出了一些事情，也有人问我们，这个市场会不会对北京有什么样的影响，其实某种程度来说，10月份、11月份，从05年6月份到现在应该是10次的加息，年内应该是6次的加息，我们看到整个市场，11、12月份，大家都有一个感受，今天的市场变化比较大，从行业规范角度来说，现在政府做了很多的工作，比如说资金监管，整个政策对市场影响力非常大，我们原来参加过很多的论坛，其实它颠覆了现在二手房买卖的操作流程，从规范的角度操作，让消费者参与其中，中介公司的操作，包括政府对这块的监管也加大了力度，从07年来看，整个状况变化的太大了，这一年在房地产经纪这块，资金监管加上网上签约，去年我们做了很多的工作，整体来看，老百姓的认可度还是在提高的。北京市场毕竟80%人群是属于居住人群，深圳是80%投资，市场有变化的话，应该不会很大，这样来看，至少我们现在来看中介公司的地位是有提升的。

　　08年我们看到奥运会的问题，我们觉得还是任重道远的，这个事情肯定中介公司要承担很大的责任，无论是品牌塑造还是操作方面，包括政府做了相应的政策，支持、执行这些政策都要做很多的工作，回头看去年，对市场影响比较大的，像政府。08年我们这样看，因为北京的市场还是比较稳定的发展，08年我们预计，07年一年，从1月份到11月份整体交易量是8.3万多套，明年我们也做了一个预测，应该是在11万套左右，也是按照这个增长来走的，北京的市场只要是在不断的往前走，不会出现上升和下降的幅度很大，整体的交易量都在往上走，我们整体还是有很大的信心，老百姓对北京市场的看法都看的出来，价格也在在明显的上涨，明年政府的宏观调控会慢慢的变成治本，整个的交易量还会稳步的上升，价格也会稳步的增长，不会也下降，所以整个方面来说，大家对市场的期望还是很大的。

　　主持人 高翔：前一段时间我也是和朋友聊天，大家都说深圳最近一段时间价格降的比较多，也提到深圳中介，他们说量也有比较大的减少，您对那有什么了解？

　　宫萍：整体的交易量下降一半，中介公司也要生存，一些小的就会有变化。