朱伍松：明年厦门的房价或将平稳上涨(图)

　　12月11日至13日，第九届中国住交会将在中国国际展览中心拉开帷幕。预计，本届住交会无论是政策含金量还是行业影响力都要高过以往。“新科技·新人居·新城市”的主题将成新亮点。新浪房产作为网络主办，在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价以及相关问题进行了深入探讨。

　　主持人：各位网友大家下午好，这场谈欢迎大家关注。现在来到我们新浪房产住交会访谈直播间的是厦门夏商房地产有限公司朱伍松总经理，跟各位网友打个招呼。

　　朱伍松：大家好！

　　主持人：非常欢迎朱总光临我们访谈直播间的现场。有个问题想问您，今年住交会的主题是新科技、新人居、新城市、不知道朱总您是怎么理解这个主题的呢？

　　朱伍松：我理解，房地产下一步发展的趋势，国家倡导一个方面我们开发政策引导是中小户型、中低价位的房产是广大老百姓居住需求所需要的房子，我们要大力开发这方面的房子。

　　第二方面，绿色生态、节能型的住宅是广大购房者所需求的。包括我们夏商地产开发的夏商·大学康城二期，在12月8日开盘，在厦门实行宏观调控政策以来，这个是卖得最好的一个盘。当天开盘实现销售将近80%，卖了500多套房子。厦门应该说在那种楼市状况里面我们是最火爆的一个盘，说明广大购房者对这种绿色生态节能型的住宅是非常追捧的。

　　主持人：刚才朱总提到的这个主题跟夏商地产结合有哪些开发。您觉得这个主题融入到咱们夏商地产主题中怎样体现的呢？

　　朱伍松：我们开发的代表性的楼盘是达到50万平方的大盘。我们作为厦门第一个绿色生态住宅的示范项目，我们从五大生态体系，八大专项系统打造我们全国绿色生态住宅的项目。最后我们取得了全国工商联房地产商位的认可。给我们颁发了全国2006年在11月份，西安全国工商联房地产商会的年会上，我们获得了精瑞建筑设计优秀奖。今年我们又获得了国际住协绿色建筑奖。包括我们今年十一月份在福州的工商联房地产商会年会上，我们再次获得了精瑞住宅科学技术奖建筑设计金奖。说明我们在绿色生态和节能住宅开发方面，我们在福建特别我们在闽南地区我们是第一个开发的楼盘，得到了广大购房者的追捧，我们的售房状况非常好，我们去年十一月份跟十二月份两度的开盘都是通宵排队抢购，当天抢购一空的状况。当时也是创造了厦门房地产有史以来一天成交了六百多套房子的纪录。今年我们12月8日第二次开盘，也是创造在业界评价，实现了销售力达到了80%，开盘卖了将近500套的房子。

　　主持人：听了朱总以上的讲话，我们发现夏商地产在过往一年里确实取得了不小的成就。在此向朱总表示祝贺。结合07年的房地产市场，朱总对我们厦门房地产做一个总结和回顾。

　　朱伍松：07年房地产市场的房价涨得非常快，国家实行了调控，对厦门的房地产市场有了一定的影响，特别是对投资的购房客户，国家实行宏观调控政策，对投资、投机客这部分的购房需求逐步的打压下去。但是住房的需求还是相当旺的，因为厦门作为移民城市，对福建的周边地区，特别是闽西和闽南地区的需求力很强，厦门的房产有60%是非厦门人购买的，它是典型的移民城市。居住的需求量还是相当大的，我们2007年来看，整个销售应该说购销两旺。下一步，明年，我们预计房价可能会平稳上涨，涨幅可能没有那么大，购房者会更理性，同时开发商要求我们开发更多性价比更高的房产，供购房者选择。

　　主持人：刚才朱总说了，厦门作为移民城市，在房地产方面它的需求还是非常大的。朱总对厦门房地产市场，07年做完回顾之后，我们又想问了，不知道您对08年的福建以及08年的市场有怎样的看法或者是展望呢？

　　朱伍松：08年应该说，福建也好、厦门也好，对开发商来讲应该是面临洗牌的过程。实力开发商恒强更强，小型开发商将面临被淘汰的局面。因为现在地价涨得比较高，它的单独地块的资金量的投入也非常大。相对小的公司会逐步淘汰出市场。这个对广大购房者是好事，因为更多有实力的品牌开发商开发的房产，整个品质、各方面的保障非常的到位，大家购买起来会更加的放心。

　　主持人：朱总这句话给广大的购房者吃了一粒定心丸。想问您，夏商地产在08年有哪些新推的计划？

　　朱伍松：我们夏商大学康城项目，作为厦门首席的全国绿色生态示范项目，我们在08年的5月会继续推出我们第二期的产品，同时我们夏商大学康城第三期也在紧锣密鼓的规划设计当中，我们希望在生态方面、节能型住宅做进一步升级，开发更多高性价比，同时为购房者考虑长期节能成本的绿色生态住宅，供大家选择。同时我们夏商地产在漳州明年也有两个楼盘要推出，一个是香榭花都，还有一个新拍的地块，都在积极筹备之中。应该说我们在厦门、漳州包括在未来的其他城市我们会进一步的开发这种绿色生态节能型住宅，供广大购房者需求。

　　主持人：不知道朱总对明年力推的项目有哪些想法呢？

　　朱伍松：我们主推还是向绿色生态节能住宅，按照国家的节能减排方面的新政策，达到绿色生态节能型的房产，供广大购房者选择。真正为老百姓未来长期使用成本节省方面考虑。比如我们开发房产能实现节水、节电、节能，节省物业管理费，真正让老百姓住里面成本是很低的。

　　主持人：朱总刚才说的是不是也代表了咱们夏商地产的特色，就是绿色、环保？

　　朱伍松：对。

　　主持人：本次住交会，夏商地产获得了中国房地产名企，大学康城获得了名盘，请问朱总有何感想？

　　朱总：很高兴能在全国这么多项目中获奖，这也是高规格的奖励，对我们公司全体同仁来说，更是一种鼓励。同时，这次我们也作为参展商到北京来参展，让更多的人来了解我们。百尺竿头更进一步，希望以后我们夏商地产能够拿出更好的产品给大家。

　　主持人：今天非常有幸能够邀请到朱总来到我们新浪房产的访谈直播间。今天也是住交会的第二天，我也想问问朱总您对这界的住交会有怎样的评价？

　　朱伍松：这次住交会我感觉更加的务实，同时也提出很多新的发展的方向。比如说我们一些政策方面的引导，包括意识倡导，一个是说鼓励引导保障自助型房产的开发，抑制投资需求。我们以后开发的房产，更多要从自助的买房者方面更多考虑它的配套、景观、价格、性价比等等方面，在抑制投资方面，我们客户需求减少以后，更多实实在在的做房产，而不是做炒作的概念。包括这次参展很多绿色生态科技的概念，这也是未来下一步发展的趋势。

　　主持人：看来朱总乃至夏商地产着手为我们未来住房的需求在考虑。非常感谢朱总。最后有请朱总给咱们新浪房产说一句寄语。

　　朱伍松：应该说新浪房产进入福建以后，跟我们夏商地产配合非常好，我们夏商地产作为厦门的主流开发商之一，经常会跟媒体做良好的互动。我们希望媒体跟我们开发商良好的互动，形成对广大购房者特别是我们行业的发展健康、有序、良性发展，大家共同做一些努力。

　　主持人：非常感谢朱总，我在这里也预祝朱总以及夏商地产在明年能够取得更大的成就。谢谢。

　　朱伍松：谢谢。