林洁：2008年房地产市场不会出现拐点

　　主持人：各位网友，大家好，今天我们现场的嘉宾邀请到北京伟业董事长林洁先生，也是我们的老朋友，今天请您来我们的话题非常简单，给我们总结一下07年房地产市场，预测一些08年房地产市场，首先请林洁先生跟大家打一个招呼。

　　林洁：新浪的各位网友，大家好。

　　主持人：我觉得谈到07年的房地产市场有很多值得聊的东西，我今天特别想问一下，因为您在房地产市场也是特别一位人士，07年对您来说对您感触最深的是哪件事情？

　　林洁：2007年我印象最深的就是市场的高度连通,这个连通包括宏观经济走势与楼市的高度连通、股市与楼市的高度连通等等。以股市楼市为例，一方面，有很多人把赚的钱投资到房地产里面；也有很多人把房子卖了进入到股市里面，造成了股市的发展。从另一个角度来说，股市的发展也造成了诸多上市开发企业融资的畅通，进一步推动了房市的发展。

　　主持人：您谈到股市，很多房地产开发商，拿到土地积极上市，今年上市很多新公司，上市以后他们又可以拿到更多的钱，拿到更多的钱就可以拿到更多的地，这是一个循环，特别是我们今年股市跟楼市是非常大发展，可以这样说，给他们很大的发展空间，其实刚刚我们谈到这一点，我特别想了解一下，08年，因为我们08年要举办奥运会，我觉得08年对每一个房地产开发企业来说都是不寻常的一年，因为我觉得搭上这个快车，肯定会发展得特别好，我不知道您怎么看待08年的房地产市场？

　　林洁：我觉得我们做每年的市场预测已经做了十几年了，2008年是最难做的，直到昨天我们的结论出来之前，我们公司内部以及我们与刚刚您提到的房地产开发企业等一些业内人士做了很多的沟通，大家都对明年的市场是唱多还是唱空，有比较多的异议，这种情况在前几年不多见。前几年大家只能判断下一年的市场，更多的是说增长百分之多少，会在量上面，但是明年在质上面大家有争论。我们根据几方面原因，根据宏观环境的影响，根据政策的判断，针对房地产城市发展的过程判断，以及一些历史的审慎地得出我们的观点，就是2008年应该没有拐点出现，总体看来是比较平稳发展的一年。表现在两个方面，特别是针对北京市场，可能在交易量上面还有进一步的增长，但是可能在售价方面，增幅会大大地缓解，比去年。

　　主持人：我插一句，您指售价的增幅会放缓是08年还是08年后？

　　林洁：08年。

　　主持人：其实购房者非常关心的就是08年，特别是媒体这个角度，也经常在谈08年是否会面临拐点，您刚才告诉我们说不会出现拐点，这是您自己的观点还是代表伟业的观点？

　　林洁：伟业的。

　　主持人：第一08年不会出现拐点，房地产从交易量上会增长。

　　林洁：交易量会增长，主要是供应量会发生变化，首先2006、2007年的一些历史数字告诉我们在2008年会有相当一部分土地入市；其次由于在2008年开发企业在拿地方面的需求高，这个大家可能在07年就已经看到北京及各地开发企业在用地情况上的一些忐忑，为了以更充足的资金获得更理想的土地，开发企业会进一步调整已开发楼盘的销售速率、售价等，因此对房地产市场来说是比较好的消息。

　　主持人：我听明白了，不管北京还是全国的房地产市场，主要的问题是供求关系的问题，08年平稳是因为供应量的增加，很多开发商在心理上为了更好更快地卖掉自己的房子，所以市场的供应会增加，是不是因为08年后这种房地产企业对08年后的这种预期，所以促使他们放缓呢？

　　林洁：我想这是一个原因，对2008年以后，政策逐渐严厉，严厉政策的效果逐渐实施，新的商品房以及存量房或者我们常说的二手房，再加上政策性住房这三块有“三分天下”的情况出现，商品房市场会受到另外两个方面的影响，所以政策方面会有越来越到位的效果，加上消费市场的格局，大家不会把当时获得一块土地当作非常稀缺的资源，一定要把它卖得最高，这种情况会发生改变。

　　主持人：其实您谈到的最重要的观点就是“三分天下”，这是政府最愿意看到的，包括最近出台的廉租房政策，也需要把廉租房解决低收入群体的住房，另外商品房市场，另外两个市场的供应会对这个商品房市场产生很大的影响。

　　林洁：对，政策性住房，廉租房对商品房的影响相对来讲会弱一点，但是像经济适用房，以及最近推出的两限房，这块对商品房市场会有比较大的影响。

　　主持人：其实刚才您谈到的，我听到的，也比较有感触的，像08年，包括像购房者和开发商对他们的预测，在深圳房地产市场是不是已经提早给出了信号。

　　林洁：对。所以有很多我们在北京以及在中国其他地方开发的企业有很多是来自深圳的，所以我觉得他们在深圳会有切肤之痛吧，会让他们在判断上更加理性、更加客观。但是我们认为深圳的市场情况，不会在北京等大城市里面出现，原因比较简单，深圳的

　　主持人：深圳的市场有它的特殊性，您告诉我们这一点，就是说深圳所谓的变局在其它的城市您觉得可能出现吗？

　　林洁：我觉得在大城市，像北京、上海、天津以及北方的城市不会出现。

　　主持人：您谈到的以及我们前面谈到的给购房者很大的建议，就是明智的选择，08年我们该如何面对我们要买房子的状况。

　　林洁：相信在08年确实是利好的，因为我认为会有更多房子的推出，所以选择比较大。另外我认为刚才提到的开发商的价格预期没有像今年或者以前那么高，没那么高涨，大家都在一个比较理性的状态下促进成交额。

　　主持人：包括开发商已经变得理性，购房者也变得理性。谢谢林总，谈了很多，林总不愧是业内的资深人士，谈到的很多点也是房地产市场最大的变化。最后我想请林总祝福一下新浪房产。

　　林洁：在变化多的时候可能媒体会发挥更大的作用，如果市场一直低迷走下去或者是房地产市场高端前行，媒体发挥的作用都会有限。虽然2008年大家众说纷纭，但我认为房地产市场最终回有一个比较好的理性的发展过程。新浪估计会发挥越来越大的作用，因为你们仍然是一个沟通各个方面资源的平台。

　　主持人：以后我们肩负着众多网友的责任，也会借我们平台传递信息，借助我们这个平台让购房者买到更多更好的房子。谢谢林总。

　　林洁：谢谢！