实录：北京亚奥板块pk望京板块论坛(组图)

　　近年来，随着北京房地产市场的快速发展，各区域板块逐渐形成了自己的优势，购房者在北京也有了更大的购房居住选择空间。你更喜欢居住在哪个板块呢？为此，新浪房产于12月5日(本周三)特此推出了亚奥板块pk望京板块论坛，希望给新浪的广大网友提供购房指导同时，也展示出两个板块的楼盘影响力与开发商品牌效应。

　　专题：北京亚奥板块pk望京板块 你选择住哪

　　以下为论坛实录：

　　主持人：各位嘉宾大家下午好，我们的论坛正式开始，我是今天的主持人刘相龙，近年来，随着北京房地产市场的快速发展，各区域板块逐渐形成了自己的优势，购房者在北京也有了更大的购房居住选择空间。你更喜欢居住在哪个板块呢？为此，新浪房产将于12月5日(本周三)特此推出亚奥板块pk望京板块论坛(相关专题已上线：选择生活：亚奥VS望京)，希望给新浪的广大网友提供购房指导同时，也展示出两个板块的楼盘影响力与开发商品牌效应。

　　亚奥板块基本情况：轮廓大致为：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围。奥林匹克体育中心和奥运体育公园在其中。

　　望京板块基本情况：是北京市最早规划的大型社区之一，能容纳30万人居住，包括一个地区级商业中心、5个次级商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心。接下来我介绍一下出席本次论坛的嘉宾：

　　北京易居房地产研究所副所长 徐成峰

　　the house红东方总经理 付群

　　明天地产业务发展中心总监 贾玉鹏

　　中北纬40 副总经理 荔咏梅

　　世茂奥临 李文斌

　　群力达房地产经纪有限公司总经理 林义中

　　世奥国际中心 (论坛 像册 户型) 朱海波

　　置信机构董事长 陈森林

　　华彩国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)销售经理 张健

　　华彩国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)推广经理 谢德强

　　瑞创国际 邹吉峰

　　荣尊宝销售总监 周宁

　　公园2008策划主管 张龙飞

　　接下来我来说一下本次论坛在之前已经做了一个页面，新浪网房产已经推广了这个页面，大家可能已经看到了，同时我们本次论坛也会采取录播的形式把这个论坛的内容传播给消费者，本次论坛我们邀请到了两个业主，也是针对这两个板块比较感兴趣，希望开发商针对一些问题做一个解答，接下来有请新浪房产副主编孙天华发言。

　　孙天华：大家下午好，咱们做这次论坛大家也看到了，是奥运板块和望京板块之间的PK，大家一说PK就好象是你死我活，我们这次的活动不是这样的，我们这次的PK就是希望两边把自己的情况介绍一下，我们做这个论坛的目的也是希望通过这个论坛，能够让网友知道各自板块有什么优势和特点，以便于网友在购房过程中有更多的选择。

　　主持人：非常感谢天华的发言，我们这次论坛得到了易居中国北京房地产研究所的特别支持，接下来有请北京易居房地产研究所副所长徐成峰先生说一下对这两个板块的研究数据。

　　徐成峰：说起易居，这次论坛新浪是主谋，我们是帮凶，这两个板块是非常成熟的，大家也讲了比较多了，房价的价格也在一路飙升，我们前期做这个分析之前，我们做了一个统计，亚奥板块我们看一下，目前有13个再售楼盘，望京大概有9个在售的楼盘，价格望京已经到了1.4万，亚奥板块的价格已经到了3万(高的)，基于我们这样一个研究的数据，我个人抛砖引玉，简单说一下本人对这两个板块的基本的认识。

　　就这两个板块来讲，无论是说选择哪一个板块，从居住的角度，我们经常会考虑几个方面，第一个方面是你居住的交通的便捷程度，第二个方面家庭的组成是你自己和小孩，还有老人，第三个板块是小孩受教育的问题，第三个方面也会关注老人医疗的问题，我们统计这几个方面，这两个区域，从这三个方面来讲，差别不是很大。教育这些机构或者说医疗机构覆盖的密度两个地方是差不多的。

　　我选择的话，这两个方面如果说我的经济条件不受约束，实际上这两个方面为你居住带来的影响不大，影响大的可能就是环境方面，毕竟亚奥板块有一个森林公园，如果不受经济约束，我就会选择居住在这个大的城市“氧吧”的旁边，这个是要付出代价的，三万块钱左右。基于我们的统计和分析，这是我个人对两个区域的初步认识，我想下面还是请在这两个区域已经开发楼盘的开发商说一下，他们可能有更多更具体的认识。

　　主持人：感谢徐总的发言，刚才徐总谈到了这两个板块在北京热点区域当中的一些位置，在这里也是根据易居中国研究的数据做了一些分析，9-11月份三个月当中，亚奥板块达到978套，望京达到1787套，亚奥在售的有13个楼盘，望京有9个，有一些热销的楼盘，请大家谈论一下这两个板块在北京楼市当中是什么样的位子。

　　周宁：其实今天这个主题：亚奥和望京板块，对我来说挺有实际意义的，我本身住在望京，但是我操盘的项目在亚奥。有一个项目说人是主语，我借用这个话，我觉得这个话是对的，尤其是对这两个区域而言，我们都知道，无论是望京还是亚奥中心，都是最早在北京以居住核心区为发展前提来发展的两个非常核心的区域，望京不用说了，我们一直说它是亚洲最大的居住区，亚奥也是传统意义上的北京高端人群的居住区，现在还是不是，这个有一定的分歧，今天不探讨，我觉得这两个区域都是居住的人比较多，相对在这个地区比较核心来发展的，最开始望京有人说是睡城也好，但是这两年，望京无论从商业、城市的基础设施配套，包括道路建设有一定的质的飞跃，为什么这样，也是因为这里居住了很多的人，本身具有很强的发展的前景和空间，一切都是以人为基础。

　　最后我们说的需要完善的只是因为有这样的需求之后，我们在需求之上配套的商业也好，交通等等。所以从居住来讲，我住在这个望京，我感觉这个区域非常的合适。亚奥中心，现在应该叫奥运区域，这个区域我个人认为从性质上来说和望京有一定的不同。我们在分析商圈的时候，把奥运核心区归为城市综合，他覆盖的范围和延伸的范围和整个的放量应该辐射到北京全市，包括奥运的召开，国家城市公园的建设等等，也决定了这个区域是全北京市的中心城市。所以我认为这两个区域从性能上是有竞争的。

　　从这两个区域的楼盘来说，荣尊堡这个项目大家也知道了，体量不大，但是现在剩余的一栋楼价格已经是3.2万了，另外我们还有6个大户型，都在顶层，现在这个价格暂时保密，但是我估计最后的定价应该不会低于4万，荣尊堡也好，还有世贸奥临也好，我相信这几个项目的目标都不仅仅是面对所谓的单纯的居住人群，更多的是面向国际化的，荣尊堡本身也是国际俱乐部，中间国际两个字应该可以代表整个区域整个项目的共同的定位，也代表了区域核心的目标，未来也是可以面向国际化，能够以北京为整个区域的辐射范围，面向国际化的综合的区域。

　　刚才说了森林公园这个问题，我也认为森林公园强化了这个区域的国际化，我们可以看国际上的大城市，纽约，纽约最贵的房子在公园旁边，香港在浅水湾，我们发现有这个共性，所有在这个城市顶级的房子，包括国际化的房子基本有一个特点，就捱着城市的标志性的地方，奥运森林公园应该是城市标志性的物体。而望京是非常易居的，生活很便利的，现在也有很多国际化的因素在里面，现在所有的望京的高科技产业园区等等，但是和亚奥中心略有不同。

　　主持人：如果你现在也一定的钱，你要买房子，您会选择哪一个板块？

　　周宁：任何一个客户的置业都不是简单的，我会选择望京，因为是居住，换句话说为什么出于这样的考虑，很多人会提出一个问题，现在亚奥的房子已经到了很高的高位，奥运以后怎么办？现在很多人问我这个，奥运期间有一个10%的包租的方式，因为我们租给了很多外国租客，奥运之后怎么办，会不会还保持10%，我只能告诉大家，我现在自己选择望京，但是荣尊堡或者亚奥中心的房子并不是价格就饱和了。