戴河庭院领跑第二代海滨休闲度假地产(组图)

　　主持人：各位新浪网友大家下午好，今天做客新浪房产嘉宾聊天室的嘉宾是秦皇岛蓝色海岸房地产开发有限公司董事长陈勇先生，北京大地顾问(大地顾问博客|大地顾问)策划总监吴保林先生。两位老总下午好，这两年旅游地产的形势越来越好，而且越来越多的人选择到海滨度假，我记得看到咱们的项目，陈总是第一个提出“海滨第三居所”概念的，我们当初怎么想到这个概念的？有什么体会？

图为秦皇岛蓝色海岸开发有限公司董事长陈勇

　　陈勇：最初开发蓝色海岸海景公寓的时候，当时南戴河周边的市场大概卖到1000多元，当地主要是国家机关干休所和疗养院，再就是中小型旅店宾馆，很多人享受的还是比较初级的大众型旅游，我们对国内外的房地产市场进行大量调研后，感觉到北戴河是非常有潜力的地方，特别是南戴河，周边的海滩非常好，气候非常宜人，而且近几年全球气温都开始变暖，世界的平均气温上升相当于过去一个世纪的升温幅度，城市“热岛”现象日益严重，越来越多的人喜欢到海边避暑、度假，尤其是有钱有闲的人。

　　2004年正赶上京沈高速公路开通，当时我们就意识到海滨休闲地产的商机到来，我们看到了海滨度假地产背后蕴藏的巨大消费需求和社会需求。如果我们再早点开发，可能还形不成这个局面，再往后开发的话，当时的局面就是别人抢占了，我们占的是天时、地利、人和，而且占了一个先机，这个先机最关键的就是当时我们率先提出“海滨第三居所”的概念，特别是把我们第一个把“户户看海”的理念贯穿到整个楼的设计当中。现在以蓝色海岸海景公寓为圆心，我们可以看到周围有几十个正在开发的项目，很多开发商开始投入海滨地产的建设，这就是满足消费需求。

　　蓝色海岸海景公寓一期是640多套房，采用独特的纵向鱼骨刺设计，户户看海，现在很多人去南戴河，也感觉到我们的楼非常先进，我们的项目建好之后，整体带动了秦皇岛、黄金海岸 (论坛)、南戴河周边旅游休闲地产的发展，特别是把秦皇岛周边的海景资源带动起来了，使海景变成一种价值，在我们开发这个楼盘之前，整个秦皇岛还没有这种意识。蓝色海岸海景公寓作为我们蓝色海岸地产的第一个项目，开发非常成功，最根本的就是我们在规划、设计以及开发项目的理念上比较超前，应该说是引领了秦皇岛市场。

　　主持人：近十年来国内的生活方式有一些改变，过去每周休一天，现在是双休日，现在公司也有带薪休假，每年有3个月的带薪休假期，“5＋2”和“9＋3”的工作制度，可以在假期去旅游，这样的生活方式是不是对旅游地产有很大的推动？

　　陈勇：随着国内“9＋3”、“5＋2”候鸟式和钟摆式休闲方式的兴起，中国的海滨休闲度假地产刚刚步入发展中期。从其他一些先进国家来看，旅游休闲地产是整个社会总体经济生活水平上升之后，必然要发展到这一步。中国这几年的改革开放极大地带领了一部分人先富起来，特别是一部分有权有钱、有知识、有品位的人，我们称之为“三重富人”。

　　什么是三重富人？就是物质充裕，精神富有，还有一定的富余时间。这部分人群是海滨休闲度假地产消费的主力军，美国早就有这样的人群，在棕榈滩，几乎美国100多个传奇家族都在那里常年居住。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”，环视整个中国综合分析权衡后，他们自然很精明地把置业投资的眼光锁定在秦皇岛南北戴河海滨。

　　我们可以看到，工作制度的改革让更多人选择到海滨旅游、置业，中国人已经由过去的“穷旅游”、“大众旅游”，进入到了“个性化旅游”和个人有品位追求的旅游。我们在2000年以后，整个房地产市场升温，国内的解决形势有了好转，这些人群立刻成为了旅游休闲地产的主力消费人群。再加上交通的便捷、北戴河作为“中国夏都”的知名度，海滨浴场全国排名领先，特别是中央领导人的中直机关疗养院就在我们项目附近，多方面我们都占尽了先机。可以说，“三重富人”的诞生和我们蓝色海岸海景公寓占据的综合优势，掀起了“海滨第三居所”的购买热潮。

　　主持人：秦皇岛作为北方最大的滨海旅游城市，旅游是它的第一产业，那么秦皇岛政府是不是对于旅游地产的发展进行了大力支持？

　　陈勇：主要是秦皇岛市政府，正是因为他们看到了旅游地产的发展趋势，我感觉我们的项目开发就是得到了秦皇岛市政府以及秦皇岛市很多领导比较有先见的支持，没有政府的支持，是不可能开发成功的。目前秦皇岛市的市容、交通、道路、园林、景观、绿化都投入了大量的资金。秦皇岛现在新的城市定位是生态型、国际化、现代化的工业港口城市和旅游城市，尤其是旅游业的开放，为海滨地产聚集了更多的人群效应。秦皇岛政府专门投资了10亿改造净化海港区水质，还斥资30亿兴建占地2000多亩的金梦海湾，这一系列的举措都体现了秦皇岛政府对海滨休闲度假地产开发、建设的强大支持。

　　大家可以看到，现在的北戴河、秦皇岛已经比以前大有改观，今后还会继续改观，这些都是政府靠贷款、融资、银行资金来做的项目。没有政府的支持，像海滨休闲度假地产的热潮是不可能出现的。反过来说，海滨休闲度假地产开发的热潮同时带动了秦皇岛更深层的旅游业的发展，是相辅相成的。

图为大地顾问策划总监吴保林

　　吴保林：像北戴河是中央政府机关专属的夏季办公、旅游休闲的地方，每年的限制很多，现在政府把这个限制放开，让老百姓同样能到北戴河旅游、休闲、避暑、度假。2006年开始，秦皇岛政府就邀请了深圳、美国、新加坡的知名规划公司对整个秦皇岛进行重新规划，市中心的金梦海湾也在规划进行中，尤其是金梦海湾建成后有五星级酒店、商务办公和国际会展中心等等，这都能极大的提升秦皇岛的综合城市配套，直接带动秦皇岛旅游业的发展，给秦皇岛海滨休闲度假地产带来巨大的发展空间。目前还有很多地产项目在进行规划，未来秦皇岛海滨休闲度假地产市场将越来越规范，这有利于促进所有的开发商都在规范的市场上发展海滨休闲度假地产。

　　主持人：现在都在讲京津冀环渤海经济带，我们的秦皇岛也处在这个地域，十年前到秦皇岛非常困难，现在只需要开车2个多小时就可以到，现在从北京到秦皇岛也有铁路的旅游专线，便捷的交通也是拉近了我们与秦皇岛的距离，陈总您怎么看？

　　陈勇：交通肯定是一大优势，秦皇岛周边的交通是越来越发达，四通八达，而且除京沈高速之外，又开通到天津的高速公路，极大提升了秦皇岛的交通环境。最早我是89年在秦皇岛，那时候我们去一次秦皇岛最少得5个小时以上，赶上堵车、修路得8、9个小时，现在到秦皇岛最多2个多小时，而且我听说从东直门还要修一个直通秦皇岛山海关的高速铁路，大概是45分钟，现在国家已经有规划了，以后从北京到天津35分钟，秦皇岛到天津45分钟，北京到秦皇岛只要50分钟，未来的“1小时经济圈”将使秦皇岛成为“大北京经济圈”海滨休闲度假的首选之地。

　　吴保林：2003年京沈城际列车开通后，50分钟就可以到秦皇岛，2007年底通车的津秦沿海高速公路，50分钟就可以到达天津，以后天津、唐山“环渤海经济圈”的各个省市，到秦皇岛也就是1个小时，极大缩短了交通的时间，最关键的是缩短了客户的心理时间，时间的缩短加上心理距离的缩短，这样有利于秦皇岛整个海边休闲度假地产的发展。

　　主持人：秦皇岛旅游景点和生态环境可谓是得天独厚，这也是很多购房者选择到秦皇岛置业的主要原因吧？

　　陈勇：北京没有海，最近的、最适合旅游休闲度假的就是秦皇岛，而且秦皇岛的人文景观非常多，而且山都很有名气，包括几个水库，特别大。除了夏天在海边游泳、戏水，秦皇岛还有很多著名景点可以游玩，像闻名中外的北戴河鸽子窝、南戴河国际娱乐中心、山海关长城、昌黎黄金海岸等40多个旅游景区都遍布在项目周边，还有著名的祖山、秦皇岛野生动物园等等。北戴河是在国际上都很有名气的观鸟地点，北戴河湿地的“万鸟临海”还被观鸟者誉为“观鸟的麦加”，每年都有成千上万的国内外旅游者来观鸟，就在鸽子窝。秦皇岛物产资源也非常丰富，森林覆盖率达到近35%，另外，昌黎、青龙的两个县和山海关还是“中国葡萄之乡、苹果之乡和大樱桃之乡”。

　　冬天南北戴河也不是很冷，适合一年四季居住。许多秦皇岛各省会的领导都不愿意把家搬走，曾经有一个开发商在冬天跟我们一起去秦皇岛，都没想到，冬天这么美，很多人以为秦皇岛只有夏天才美。很多人说你们为什么叫做蓝色海岸房地产开发公司，到夏天的时候海水并不一定特别清澈。实际上在4、5月份，9、10月份，真是特别美的季节，海天一色，不亚于全世界其他地方我看到的蓝色的海岸。

　　吴保林：秦皇岛现在的建设目标是“绿色、和谐、活力、魅力秦皇岛”。作为2008年奥运主办城市之一，秦皇岛旅游业将迈向国际，大规模的人群效应也将为秦皇岛房地产开发带来前所未有的机遇。

　　另外，离南北戴河很近的昌黎黄金海岸，2005年被中国国家地理杂志评为“全世界唯一的海与沙漠结合”的地方，名列第五。黄金海岸有几十万亩的葡萄园，纬度40度，包括长城干红，农庄里包括樱桃、桃子都非常好吃，完全是绿色生态采摘。

　　主持人：那边一年四季都不会像北京这么热。

　　陈勇：北京不仅热，而且污染太严重，尤其是车堵得太厉害，我有过敏性鼻炎，在北京就犯，回秦皇岛就好，秦皇岛也很少堵车。如果想去秦皇岛旅游，在4、5月份或者9、10月份到那边去更好。

　　北京是极度缺水的城市，尤其是夏季温度最高达到40℃以上，整个北京就像一个“大蒸笼”，而秦皇岛是华北水资源最丰富的城市之一，有海洋性气候特点，最热的七、八月份平均气温只有23℃左右，在海边吹吹海风、游泳、乘凉都非常舒服。秦皇岛空气质量比北京好很多，对人体有益的负氧离子是北京的50倍，自然环境得天独厚，很多人买我们戴河庭院 (论坛 像册 样板间)都打算以后在这养老，或者让父母养老。

图为戴河庭院喷泉中庭园林

　　主持人：很多人夏天都到那边游泳。

　　陈勇：南北戴河浴场有大批俄罗斯游客去观光、旅游，他们非常认可当地的环境，那边海滩和海水非常好，这两年的水质越来越好。

　　吴保林：秦皇岛政府投了10个亿，把主要的港口外观改善了，并且对海水进行净化。

　　主持人：一看车牌就知道，去秦皇岛有很多北京、天津、河北人，尤其是辽宁人也不少。

　　吴保林：到秦皇岛市中心的，一半是东北人，还有辽宁、黑龙江人，那边气候比较舒适，秦皇岛市中心的住宅有一半都是东北人购买的。

　　主持人：很多人讲戴河庭院引领了“第二代海滨休闲度假地产”，我们在那边已经是领跑者的状态，所谓的第二代和当初讲的第一代最大的区别是什么？有什么质的提升？

　　陈勇：第一代海滨休闲度假地产以酒店式度假居所为主，主要满足夏季度假需求和偶尔的小住，但中国经济发展到今天，新的消费形态已将旅游人群进一步细分，也就是所谓的“穷人旅游、富人度假”，现在富人对度假居所的需求逐渐与国际接轨，他们更倾向于有居家感、能常年居住的海滨第三居所。这不再是纯粹的度假那么简单，已经上升到享受上流生活的层次。

　　旅游地产在欧美有近百年发展历史，在中国同样是顺时者昌。戴河庭院是应时而出产品，我们提出“第二代海滨休闲度假地产”创造的是与国际名流接轨的海滨休闲度假生活，这也是时代的大势所趋。

　　从戴河庭院二期设计本身，我们的定位就比蓝色海岸公寓 (论坛 户型 样板间)定位要高。戴河庭院总体来说有几大优势，第一是环境优势，戴河庭院选的地方是北戴河入海口双面临水的绝版半岛地块，做到观山、面海、傍河、依林，这在整个中国都非常少见。有很多外国客户就说最看重的就是戴河庭院占有的稀缺资源和产品的设计。当时抚宁县聂会长去了我们那边，说你们选的地段太好了，这么好的地段，我们就是要做出档次、做出产品优势。

　　第二是产品优势，我们选择了4-6层的带电梯的花厅度假叠墅，低层低密，一梯两户，每户都带超大入户花厅，家居氛围浓厚、私密性强，满足常年居住的需求。我们有一些文化界、艺术界、大学教授，包括很多的政府部门的领导，他们的眼光非常独到，认为戴河庭院的产品非常好。还有来自北美、法国、瑞士、俄罗斯和韩国等国家的外国客户，不仅对戴河庭院精心打造的国际化海滩、和同步世界的海滨生活方式给予了充分肯定，而且几乎是看完房就当场下定，这让我们非常感动。

　　现在我们的项目属于热销期，从7月8日开盘到现在，这一个月销售将近3个亿。戴河庭院是高档精装，带小型户式中央空调，所有配套我们考虑得都比较周全，从自来水和天然气都是市政的，目前在南戴河区域我们是唯一一个从北戴河专门把水、电、气引过来的项目。

　　第三就是我们的景观优势，戴河庭院是采用美式迈阿密园林设计，分为四大主题公园和三大庭院，目前10000平米喷泉中庭花园已经建成，景观效果非常好。

　　第四就是配套优势，戴河庭院配套完善，包括超大海滨主题双会所、蓝海会俱乐部、私人管家服务，会所内有西餐厅、海滩酒吧、花园咖啡店、全景休闲室、健身中心、商务中心、休闲广场等配套设施。

　　戴河庭院是目前“第一代海滨休闲度假地产”的全面升级版，无论是产品品质、居住者的需求，还是对细节的考虑，都提升到一个更高的层面。

　　主持人：我们的海滩都是专属的？

　　吴保林：没错。专属海滩被视为身份和权势的象征，区分是不是“专属”的最重要衡量就是有没有真正的认养权。有的说是专属海滩，实际上没有认养权，那就不能称之为专属海滩。

　　主持人：当初我到那边去玩，看到南戴河海边的两栋造型独特的高楼蓝色海岸，我觉得简直就是盖在海里的，而二期戴河庭院更难得，两边都是临水的，在北戴河入海口和渤海湾交界的位置，能不能介绍一下它的情况？

　　陈勇：海和河之间的项目是世界上都很少见的，戴河庭院是在海和河之间的半岛位置，我们的超大海滩，有20000平米，长550米，是目前秦皇岛唯一有认养权的专属海滩。业主在专属海滩能够享受到真正的私密生活，不被打扰，就像美国的棕榈滩、法国的尼斯，还有亚洲的巴厘岛、普吉岛，专属海滩的最大好处就是私有性、私密性和自由性。

　　戴河庭院南侧的原生态养生林带有60000平米，完全是原生态的，为了业主在戴河庭院生活的更加舒适，我们做了精心、周到的考虑。

　　主持人：我们是2万平米的海滩专属海滩，是业主独享的，而且我们还有6万平米的私家养生林带，这个能详细介绍一下吗？

　　陈勇：这是以认养的形式，而且这个海滩比较原始，需要进行一些改造，我们也跟政府当地主管部门提前以改造海滩的形式，签下了协议，以后这个海滩改造以后，就是蓝色海岸房地产公司开发的项目，包括戴河庭院专属的海滩，外人是不能进的，我们还有一个地块，如果能拿下来，车都不让进。林带也是，项目南侧的60000平米原生态养生林带，我们特别办理了林带认养权，通过林带来间隔一下楼和海滩之间的距离，同时作为一道绿色生态屏障，把海滩和这里的环境以国外先进的形式进行整理、改造，作为戴河庭院的私属专属海滩和私家养生林带。

　　吴保林：戴河庭院与“第一代海滨休闲度假地产”的最大区别，在于更加注重私密性，包括我们的规划设计都是以此权衡考虑的。真正的好的海滨休闲浴场是私密的，而且具有真正的海滨休闲度假的氛围。中国的海岸线只有25000公里，戴河庭院就有500米，我们的林带也能够起到隔离的作用，为业主营造一个非常私密的休闲度假空间。

　　主持人：上周我有一个同事去了戴河庭院，认为做的园林非常有特色，听销售人员介绍，也是花了重金打造的，对于有海景的项目来说，已经是非常得天独厚的条件了，为什么还要花这么多钱做这样一个昂贵、美丽的园景呢？

　　陈勇：这主要取决于项目的定位，我们想做一个高品质、高档次的楼盘，另外我们虽然有海景，有超大专属海滩，前面也有园林景观，但是我们的社区本身还需要一种跟园林景观衔接的区域，让人们在这个区域包括在庭院里感觉到非常好的气氛、氛围，感觉到这种高品质的生活。光戴河庭院的园林景观，我们就投入了几百万，这在任何项目都是罕见的。作为开发商，我们从项目开发起就认为我们要为购房者负责，我们的戴河庭院不仅仅是一个拥有海景资源的项目，更是有生命、有灵魂的建筑群，而园林水系就是“魂”，起到画龙点睛的作用，我们汲取了中国古代造园的精髓，大思路上采用了美式迈阿密豪斯登堡坡景水岸园林设计理念。我们一定要把建筑和景观园林融为一体，包括人们居住的环境，营造成一种非常协调、和谐的氛围，而不简单只是一群建筑。

图为戴河庭院专属海滩

　　戴河庭院有四大公园，迈阿密香槟水岸公园、金色长滩公园、埃弗格莱兹公园和比斯坎湾公园，强调休闲、高档的热带海滩的环境氛围，另外还有三大主体庭院，中心景观带有一系列特色水景、绿化以及北美风情雕塑。社区内的植被种类有50多种，层次和色彩非常丰富，基本上一年四季有景。

　　我们更注重的是打造国际化的名流生活，戴河庭院也定位为与世界接轨的海滨第三居所，所以整个项目的品质、档次包括设计的理念都是为了达到这个目的，让客户感受到真正与世界同步、接轨的海滨休闲度假地产项目。

　　吴保林：这也是我们的开发理念，戴河庭院的超大专属海滩、园林、北侧的高尔夫球场，都是跟第一代海滨休闲度假地产的区别，第一代海滨地产项目就是在海边，单纯的看海，园林景观对业主来说都不是最重要的。

　　主持人：真正做成现在的花厅、园林很不容易，建筑密度降下来了，才可以作为一种居所，因为有居住的概念在里面。戴河庭院作为升级产品也是很好的体现。听说有很多的名人住在里面，并不是为了投资，而是为了享受那种生活，能带来一种愉悦的心情。

　　吴保林：“海滨第三居所”把到秦皇岛海滨休闲、度假的时间拉长了，基本集中在5-10月份，大多数人会在这个时间段过去休闲度假，因此戴河庭院专门做成可以常年居住的产品，水、电、气都非常齐全，这满足了度假者的愿望，也是与世界名流生活接轨的一种体现。

　　主持人：在冬季取暖是怎么做的？

　　陈勇：小型中央空调是通过天然气加热，热水由空调吹出来变成热气，业主需要用就开。冬天如果业主不在这里居住，我们会把中央空调卸水，这样业主不在就可以不烧，来人居住时再烧，减少了人为的浪费。

　　主持人：很人性化，我不来不用花冤枉钱。

　　陈勇：我们除了物业费，就没有其他费用了。

　　主持人：物业费多少钱？

　　陈勇：包括各方面的费用加在一起，是3.86元。从秦皇岛来说是比较高了，但是对于北京的市场来说不算高，是物有所值，我们的客户享受的是私人管家服务，我们请的是很知名的国际金牌物业第一太平戴维斯物业管理公司，他们的物业管理水平很高，能够保障业主没有后顾之忧，同时也比较符合戴河庭院树立的品牌形象。

　　主持人：刚才讲我们所有的房子都是精装修，您来介绍一下？

　　陈勇：一期蓝色海岸海景公寓是带家具、配饰，二期戴河庭院采用高档精装修、有小型中央空调，不带家具，这也是考虑到客户的个性化需求，精装里面我们除了选择了地板、壁纸、砖，下一步也准备根据客户的要求来做，每个客户喜欢的颜色不同，应该让他们有发挥和创意的空间。这样明年我们在7月份，毛坯房全部完成后，做精装时我们会邀请客户过去，根据客户的具体要求给他们提供不同的款式、花色，提供菜单式的装修，让客户选择。

　　主持人：不单是精装修，更多人是希望省时省力。

　　陈勇：家具上我们是考虑客户的要求，有一种个性化，我们会选一些公认的好的品牌，并且选择好的家具厂做一些家具样品供业主参考，家具肯定以市场最低价提供给客户，我们要真正做到人性化，更多考虑客户的需求。

　　吴保林：家具采用VIP的定制模式，业主很方便，也很实惠。同时也规避了一代海滨休闲度假地产的户型比较相似的问题，完全迎合高端客户的个性化需求。

　　主持人：这项目介绍里戴河庭院还用了很多科技方面的创新，包括像车库、日常饮用水方面，您能介绍一下吗？

　　吴保林：从规划我们就考虑得比较充分，比如戴河庭院的停车位都在地上，我们的一楼完全可以作为住宅，但是开发商没有这样做，而是将这部分利益回馈给客户，每个车位都有自己的门户。

　　戴河庭院的科技创新，总体可分为四方面：科学规划、科学节水用水、科技环保节能和科技安保系统。

　　科学规划体现在我们对原生地貌的保护与有效利用，超大的花园平台，结合景观园林设计的架空层车库，还有保留120米宽的绿化带作为小区沿海花园，以及考虑到住宅空气质量合理循环的问题。

　　科学节水用水主要是采用高效、节水型卫生器具等，水的方面，我们是从北戴河直接引进过来的市政水，在水方面的设备很多，包括节约型的卫生器具。环保节能方面采用外墙保温体系、双层中空玻璃等等，还有户式中央空调，冬暖夏凉。

　　安保系统有智能对讲，水费、电费、燃气费都是采用一卡通付费系统，有机垃圾处理系统和小区闭路监控。

　　主持人：我们的项目非常好，能不能给业主提供与之相配套的生活配套和服务配套？

　　陈勇：我们请了国际金牌物业公司第一太平戴维斯，社区配套有超大的双会所，咖啡馆、酒吧、餐饮等等。而且北戴河半山高尔夫球场就在戴河庭院北侧，打球时能看到海，离我们非常近。另外我们都采用绿色食品，未来业主还能享受到秦皇岛旅游景点门票优惠、朗格斯酒庄优惠、无公害蔬菜水果采摘等，这些我们都在逐步落实，希望能让业主享受到最多的便利，在戴河庭院享受真正的度假家居生活。

　　此外，还考虑到客户有一些岁数比较大，戴河庭院有一个专属医院，戴河庭院的客户到这个医院就享受到VIP待遇，我们定期会请客户去做体检，有一些急病业主自己可以跟医院联系，很方便，能够保证客户居住的舒适和安全。

　　主持人：最后，陈总怎么看秦皇岛地区海滨休闲度假地产的投资前景？

　　陈勇：秦皇岛海滨休闲度假地产下一步投资的升值潜力越来越大，我们知道三亚、海南的房价现在是翻了很多倍，蛇口到深圳那一带海岸线，03、04年让深圳发展起来了。现在秦皇岛的形势我认为前景非常可观，升温的前景应该在5-10年之内可能会有大的地产商介入，据我所知像香港的郭鹤年包括台湾的郭台铭都在介入秦皇岛的旅游地产项目，这些地产商介入以后，国内大的开发商都会有介入，秦皇岛周边很多适宜开发的滩涂海景资源都正在挖掘开发，市场潜力非常巨大。也是根据中国经济发展的形势，人们都富起来了，不止是希望自己在自己的地区里有一、两套房，更适合在秦皇岛、北戴河周边选择一套海滨第三居所。现在国外有很多人都跨区域购房，真正像有身份、有层次的人士，如果没有在海边有房的，就像以前问你有没有车啊一样，北京现在有300多万的私家车，我认为海滨休闲度假地产这个市场非常大，北京至少有100万户会在海边有自己的第三居所，就按一户一百平米算，就将近有1亿平米的开发商，市场的前景非常好。

　　像戴河庭院，就适合于长期的居住，甚至于今后的北戴河很可能会成为北京人办公和生活的居住地，特别是交通发达以后，到海边办公，到海边有游艇，有自己的豪宅，将是你自己的身份体现，也是一种品位，我们现在在培养贵族，贵族是什么，贵族不仅仅是有钱，而是一种品位。关键看把钱用在什么方面，用在自己的生活或者健康方面是必要的，特别是健康，人的一生很短暂，自己的成家立业阶段没有这么多的精力，事业成功以后钱越来越多，就要在健康方面投资。现在的投资就是到海边买一套房，买一个游艇，看看发达国家的市场你们就知道这个潜力有多大了。美国的海岸线从东到西绕着海岸线，到处是游艇，到处是豪宅，北京天津几千万人口，特别是北京有这么庞大的富人，市场潜力显而易见！这个市场潜力很可能作为今后人们谈话的话题，“你有没有在海边买房？”，这会成为一种身份的象征。

　　吴保林：未来秦皇岛海滨休闲度假地产投资的前景也就是蓝色海岸公司的理念，为什么叫做第三居所，在03年我们做蓝色海岸公寓的时候就考虑，北京是一个缺水的城市，“大北京区域”的很多城市都是市中心有公寓，郊区有别墅，剩下的是什么？就是“海滨第三居所”，陈总当初提出这个理念也是意在于此。

　　最关键是生活方式的改变，整个中国经济的发展，促使中国人理念的转变，受西方国家的理念的影响，工作和休闲度假是两不误的，人们休闲度假是为了自己更好地充电，工作去创造财富，因为在未来秦皇岛是属于“一小时经济圈”内的城市。同时它也是很好的避暑场所，气候非常好，另外就是秦皇岛周边的自然环境、物产，还有未来秦皇岛政府的重新定位，是国际化的海滨休闲度假胜地。以后会有香港嘉里集团建的五星级酒店，包括奥运分会场的比赛，这是非常好的海滨资源。

　　未来南戴河、北戴河、秦皇岛的升值潜力非常大，北京市政府有一个最新的设想，其实这个设想已经有十多年，就是真正把秦皇岛划设为北京的一个行政区。

　　现在，青岛的海岸线50公里外的房价都高于秦皇岛南北戴河一线海景房价格两倍以上，可想而知，秦皇岛海滨休闲度假地产的投资、发展前景空间有多大。

　　主持人：由于时间关系，本次的聊天结束。

　　本次聊天结束

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