专家解读北京房屋质量保修担保制度(组图)

　　继7月4日新浪房产担保主题网络直播论坛举办之后，此次图文直播论坛拟邀请北京首个地产项目担保试行者——华远地产、长安担保公司代表以及权威人士，继续阐述“房屋质量保修担保”如何实行？购买有担保的房屋面对质量问题，与传统的投诉有什么不同的解决办法？

　　7月11日，新浪房产邀请中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华、工程保证担保实践者——华远地产工程技术部总经理赵威以及长安担保公司执行总裁栾建平三位嘉宾，共同阐释房屋质量保修担保问题。以下为聊天实录：

　　主持人：新浪的网友大家下午好！今天我们非常荣幸地邀请到了三位嘉宾做客我们的新浪直播室，首先介绍一下三位嘉宾，首先是中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华，第二位是华远地产工程技术部总经理赵威，第三位是长安担保公司执行总裁栾建平先生。

　　今天的话题是接着上周的话题就是房屋质量保修担保。

　　首先我们先请长安担保公司执行总裁栾建平先生来阐述一下这个制度到底是什么样的概念，给大家一个感性的认识。

长安担保公司执行总裁栾建平

　　栾建平：房屋质量保修担保它是保修担保的一个品种。在北京市建委所发布的关于工程建设保修担保的文件中提到了保修金的担保，这个保修金的担保与我们今天所谈的房屋质量保修担保还不太一样。北京市建委要求实行的保修金的担保是承包商或者是分包商给开发商的担保。

　　我们和华远一起合作开发了这个新品种，这可能是五年前就开始研究开发了，这是华远地产提出的建议，我们一起进行研究，最后给它形成了一个担保品种，这个担保品种已经实行了好几年了，在华远的很多项目中都实行了。

　　这个担保所要担保的是什么东西呢？实际上它是担保开发商和购房人之间所签订的合同里面的保修条款，相关的保修责任人能够履行保修义务，提供了这种保证。首先，它是提供给购房人的。

　　主持人：除了提供给购房人人之外，还担保哪些方面？开发商呢？或者说施工队或者其他的一些链条上的方面？

　　栾建平：有很多，比如说工程履约担保，是总承包商或者分包商提供给开发商的，也有付款担保，是开发商提供给总承包商的，或者总承包商给分包商的，就是按照合同约定来支付款项。

　　我们现在面对的是购房人，购房人和开发商之间直接签订购房合同，购房合同中有相关的保修条款，并且开发商在把房屋交给购房人的时候，要提交一个质量保证书，都有相关的保修承诺。

　　主持人：假如说开发商或者拖后交房了或者有些问题损害到业主利益的时候，业主可能会通过担保方得到自己一定的补偿，是可以这样理解吗？

　　栾建平：交房不在房屋质量保修的范围内，房屋质量保修主要是指保证相关的责任人保证保修义务。国家关于房屋交付以后，保修的项目都有法定的最低年限，在签订保修合同的时候都会把保修部位按照年限签定合同。

　　主持人：通过合同来办事。

　　栾建平：对。

　　主持人：包老在这方面有自己独到的研究，在整个的房地产界也是德高望重的，而且在国外也经过多次考察，对这方面您是怎么理解的？

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