专家解读：老百姓该如何用房理财(图)

　　2007年4月末，我国居民户存款总额为17.37万亿，理财已经成为了一个不可忽视的重要问题。理财的方式有很多种，可以买基金、买股票、投资公司、投资房产等等。投资房产，如何选择高性价比的房子？什么样的房子最有投资潜力？投资住宅、商铺、写字楼有何不同？如何更好的利用银行按揭理房？我们特邀请了房地产行业专家、二手房专家和房贷专家为广大网友解读以上问题。以下为实录：

　　主持人：各位新浪网友大家下午好，今天来到我们新浪房产聊天室的嘉宾有伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)投资担保有限公司业务总监何静女士、链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)副总经理金育松先生、中建国际运营副总裁雷越姝(雷越姝博客|雷越姝新闻)女士和深圳发展银行房贷专家马贺先生。今天和我一起主持论坛的是《竞报》房产专刊的记者赵亚萍。欢迎各位的到来。

　　今天我们说的是如何投资房地产的话题，四位都是各个领域的专家，大家也可以从各自的角度谈一下这个问题。首先请伟嘉安捷投资担保有限公司何总说一下自己的看法。

　　何静：很高兴和大家一起聊关于投资理财这个问题。如何能够利用好银行按揭购房，很多人知道我需要买这个房子的时候要通过贷款，但是并不知道通过什么方式贷款更省钱，或者我通过什么样的还款方式把自己有效的资金转起来。除了按揭这种方式，比如说做抵押的房产资金转起来，给自己更多的资金做其他的投资或者事情也好，让不动产变成动产，很多朋友不是特别清楚这方面，接下来跟大家一起探讨一下，关于如何买房，哪的房子比较便宜，或者对银行来说有什么样的业务？关键还是可以问一下比说链家地产的金总或者深发银行的马总。他们比我更专业，但是关于如何把自己的不动产变成动产，这块我可能比较清楚一些，给大家一些好的建议。

　　主持人：我们今天的主题是如何用房理财，我们有一个前提，就是投资房产是可以获利的，这样的前提我们就是讲这个

　　金育松：从我这边的观点一向认为，从现在的房价走势看不出有向下的走势，顶多从今年上半年来看，房价涨幅比去年缓慢，但是依然是稳定的往上走，至于有很多人提到08年这个坎，08年奥运会短短几天，不会吧北京的房市影响到什么程度，之所以08年大家都提了这么多，只是奥运会对我们整个城市的布局和配套设施的建设，还有交通环境的改善这些方面的一种变化所能带给房市的变化，这种变化在我看来也是有利的，这也就是房价为什么受到奥运概念比较好的原因。而这个原因我觉得在08年以后也许会趋小，但是不会一下子变成负面的，以前的基础的投资不会变成负面的投资，很明显这是不合逻辑的。

　　但是至于房价的走势，决定因素在于供求，目前来看，北京市基本还是需求量要大于供给量，尤其在一些热点区域，这种供求比远超过1：3。也就是说现在的供求不仅是供小于求，而且从结构上来讲也存在着严重的不足。

　　因此，既然供求关系没有发生根本的变化，房价下降肯定是不对的，我认为你的前提是对的，房价基本还是会上涨。

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