投资股市回报快 楼市是长线投资门槛高

　　主持人：我们今天在现场做一个调查，针对投资股市还是投资楼市，大家给一个大的方向，刚才王总说了都可以，那么其他嘉宾认为07年投资股市好还是投资楼市好呢？

　　傅严：前面两位专家说了自己的观点，我也同意，无论是投资股市还是楼市，应该都有大的环境，有一定收益，因为我不是股市方面的专家，我从二手房的角度来说，前几年像北京、上海这种大城市来讲，作为一个投资者，作为投资选择的项目，随着05、06年对交易环节的各种税费和调整，应该说政策起到了一定的作用，确实在交易环境当中投资的交易成本会增加。从北京还有其他的城市来看，整体的市场房屋资金的价格相对来讲是稳定的，在交易环节中会加入了更多的成本，以往的时候我们买了房子靠租金养房子，房子升值之后变现、获利，存在一定的风险，不像过去随便什么项目都可以。所以从这个大的环境来看，投资房产或者股市都是可以的，但是要有一个慎重的选择。

　　雷越姝：以前我刚刚入行的时候，就说股市楼市投资性的问题，那时候一个前辈告诉我不要把鸡蛋放在一个篮子里面。我觉得对于非专业人士来说的话，他可能要根据他的具体情况来看是怎么安排投资行为，因为现在房产方面投资的门槛是相当高的，而且流通性比较差，不是说买了之后想卖就卖，变现不太容易，这样比较适合有一定资金量的家庭，这样可以拿出一部分自己的资金去放到楼市方面，因为他有一个相对来说安全稳定的长期收益在里面，只要选对了项目中长期的房价上涨回报还是比较可观的。

　　对于资金量比较大的人来说，会放在楼市方面，但是我建议一定要有一部分跟股市，因为在这轮行情里面我觉得只是选择哪个股票的问题，因为对现在的单纯牛市行情是没有人置疑的，只是说买基金还是自己做更适合自己做而已。

　　如果对于资金量不是很大的人来说，我建议他不要投资楼市，还是刚才说的，投资楼市或者买房的门槛相对来说比较高，对个人的压榨相当时间内也是很重要的问题。现在100多万的房子基本不能算贵了，四环附近的一套房子都要100万，基本上很多人首付款都是7成，这样你7成的资金就出现了，这个还不算，因为你长期要付按揭，对您一段时间的资金压榨是非常厉害的，所以我说如果没有30、40万的资金的话，就不要买股票或者基金。如果有很多钱就可以拿出一部分买房，另外的买基金。如果你有上千万的资金的话，就可以考虑是不是搞个房地产项目开发开发了，如果是几百万还可以选择做一个制造业的行业，然后把它变成一个产业。

　　我觉得股市对于非专业人士来说，都是集中在资金数量值在一两百万之内，更多的话就可以干别的了。

　　主持人：今天我们也请到了清华大学的朱凌波，我觉得朱总有金融行业的一个背景，您觉得今年是投资股市还是楼市？

　　朱凌波：第一个是资金的量，第二个是风险控制的把握，第三个是资金是中长期的资金还是短期的。但是有一个很重要的问题就是说这一代的投资者很重要的心态就是希望短期内更大的收益，股市从这个角度来说是最好的选择。即使你有中长期的钱，如果股市你判断出大势，我认为还是要抓住，这样一个周期是很难得的，我们在股市做了20多年了，每一个阶段出现上涨的机会是很难的，如果抓住这段时间，是这代人达到原始积累的最好机会。

　　房地产投资是一个很特殊的品种，实际上房地产投资和股市投资有很重要的区别，投资股市的钱都是纯投机的，投资房地产可能有自住的需求，还有租金的收益，房价本身升值会赚钱，租出来也可以赚钱，变现但是不容易。如果中长期你的钱有一定的量，我建议您投资房地产，股市的钱还是快进快去，股市的特点决定了您在快进快出这么样一个种类里面，散户投资的难度很大。但是从现在来看，每个投资领域的专业性都会有很大的提高，我个人的观点要根据您的资金量，你的控制的长短和自己的要求有一个区别选择。

　　主持人：也就是说要因人而异了，要看自己的情况。有网友问，我今年的投资回报率要求在5%左右，您觉得投资什么好？

　　朱凌波：我认为还是投资股市，因为楼市这么短时间内不太可能。

　　主持人：有网友问今年股市的走向会不会像大家预期的一样，有很多的经济学家包括罗杰斯谈到今年中国的A股存在很大的泡沫，会不会在今年崩盘，影响我的投资行为？

　　朱凌波：崩盘基本不可能，因为我们还不是完全跟国际市场接轨了，受外界的影响很大，但是现在的开放量很大了，又加入了WTO，所以将来的股都会出现不定的因素。实际上我认为所有的股市预测都有风险，这在判断的过程当中对散户来讲难度很大，我认为最重要的还是要有风险意识。中国人的投资方式都是积极的方式，是放大效应，一谈就是说别人赚了50%的利润，投股市也是看到200%的利润，但是我们没有看到失败，我在股市20年的历程了，80%都是失败者，我认为最重要的还是风险投资。

　　傅严：我刚才听到在资金方面的专家谈到这个问题，我重申一下我刚才说的观点，如果说希望在短期内收到资金回报的话，还是选择股市，如果有组合的需求房市也是比较好的选择。因为从我们房地产行业内一个交流判决来看，未来并不是说房屋的价格出现大幅度的回落，而是说整体的涨幅会放慢这样的趋势。从国家出台相应的房地产政策来看，其实重点也是在遏制投资性的需求，鼓励普通的商品住房和经济适用房的建设，合理的引导消费，是这样的大环境，实际上还是控制整个房地产市场，是统计意义上的平均价格涨幅的数据会会有回落。从投资房产角度来说，中长期的投资还是会得到可观的收益，短期的话还是要选择股市好。

　　主持人：去年大盘里面比较热的是金融股和地产股，今年这两个板块还有上涨空间吗，还是需要选择其他的板块？

　　朱凌波：金融股有他的背景，包括中国的股改还有对未来的很大的预期，所以这个有一定的支持，地产股跟政策的关联太高了，实际上从股票市场来讲，将来的趋势实体投资和虚拟投资会越来越结合，对房产来讲，我们现在关注的都是实体投资，从未来的发展趋势来讲，房地产未来的二级市场虚拟投资会越来越高，对非银行贷款类的证券投资是必然的趋势，否则银行无法平衡自己的需求。另外房地产市场还要发展，民间的资金和银行的存款一定会节约化组合的方式出现创新的品种，尤其是现在的基金，未来老百姓投资真正非自住的基金将来会集中在房地产当中，比如说信托、基金等等，将来的投资可能分类了，老百姓可以通过买一些证券类的产品享受这个行业的高回报，从这个点来说，未来的散户投资要更加的关注上市的房地产投资，包括基金，包括虚拟的基金，这是纯投资的客户未来最好的选择。

　　主持人：今天由于时间的关系聊天到此结束，感谢各位嘉宾对投资者提出的宝贵建议。谢谢大家！

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