丰夏 编著

　　前言

　　UHN国际村的阅读价值

　　“T建筑”、“人民的建筑”“前沿住宅”、“非典”时期的畅销、惊人的“口碑传播”效应、“超值”的硬件设置以及“理想主义者的胜利” 等等传颂。使UHN国际村在很多方面显示着它的“差异性”。 显示出UHN国际村在一些关键性方面的确取得了不凡的成就。

　　UHN是一群理想主义者的居住梦的实现，不同的是，这次梦境的制造者不是业主，而是发展商本身。在这一理想主义的成功之作中蕴藏着城市建筑的品质与价值的横幅内涵。

　　对于住宅消费者来说，UHN国际村可以让其看到发展商的一颦一笑是如何影响房屋品质的；看到一座住区中应有着怎样的“与生活品质”有关的因素；看到一座“性价比超好”的住宅为居住者们提供了怎样的“居住生活的多种可能性”

　　对于行业来说，UHN国际村是一个不太常见的案例，从中可以看到决策、投入与成果之间的关联性；看到“不平凡的建筑”是如何产生的；看到开发商与建筑师间的微妙而又决定性的关系；看到企业文化对企业发展的影响；看到开发企业如何处理合作链的有效方式；看到整合资源和管理对房地产企业的价值……

　　对于城市来说，UHN国际村则是一个“住宅建造者对城市奉献了何种价值”的典型参考，同时，也是开发商企业文化与城市之间相互影响及作用的极好研究。不同的群体将从UHN国际村中阅读到不同的内容，得到各自所需的价值。

　　UHN国际村的成功可谓是理想主义的一次胜利，它为人们提供了充满着丰富而更具内涵及研究意味的阅读价值。

　　A

　　UHN印象

　　【导读】

　　UHN国际村正是由理想主义者浇铸的一块理想主义的品牌，它的出现标志着一种新思路，或许多年后再看，这是一个影响深远的新思路，他的价值很可能远远超出一座建筑的存在价值。大凡到过UHN国际村的人，尤其是 生活在UHN国际村的人 ，大概都会不约而同地得出这种印象。

　　一座住宅建筑的存在价值，首先要看它是否尽可能为业主提供丰富的利益，求得业主的满意；其次，就是要看这座住宅区为所处的城市所提供的价值，成为城市的一个坐标和荣耀；第三是能在某种程度上为房地产开发行业提供一些创造性的经验和成果。而这样的住宅区，也将能为更多的人们带去欢颜。

　　在如何认识UHN国际村这个纯粹的住宅区时，显然也应依据这样的标准，尽管这个标准带有理想主义的色彩。那么就让我们走进UHN国际村，共同领略这座理想主义王国的风采吧——

　　(一)理想主义设计理念的实践

　　UHN国际村尚在规划方案报批时，曾得到规委方面的一句经典评价：“真敢想！”

　　一群欧洲的建筑师来北京访问考察，下了飞机就被安排到三元桥旁的UHN国际村，也曾得到一句同样挺经典的评价“真没想到，中国的住宅建筑已经进化到如此地步了。”

　　很多从UHN国际村旁路过的买房者从来没进去看过房，直到他们知道那里也是一个住宅社区时，发出的感慨也很有趣：“哟，那个项目不是写字楼哇！”

　　很多发出类似感慨的人现在都已经是UHN国际村的业主了。

　　茂华集团总裁刘尧说：“当初在决定UHN国际村设计方案时有两种策略，进攻的和防守的。进攻型策略着眼于发展，将会挑战很多东西，地价、地段、类型……防守型策略则是一种中端形态，相对保守许多。后来大家都建议向“进攻型策略”前进，并且要按照这个标准选择建筑设计单位。”

　　UHN国际村建筑设计师赵善创也认为：“UHN国际村的发展商对建筑设计的方向要求很明确，要做与众不同的产品。在UHN国际村的方案上，我认为是达到了一种合作意义上的境界，才能顺利地实现现在这个作品。UHN国际村最初的设计方案与最终成品是非常吻合的，这代表着发展商的水平。”

　　于是一个理想主义的 “T建筑”(即经受时间“time”考验的建筑)便开始孕育了。

　　从2002年4月16日，UHN国际村开工奠基仪式，UHN项目一期动工。到2006年10月，UHN三期部分楼座业主入住。这个历时四年的作品在北京亮相之后，各个方面对其的评价和关注点都不甚相同。

　　媒体的发现

　　对建筑精神和文化形态的探讨已不再局限于建筑专业媒体，越来越多的高端消费群正在从大众媒体上汲取之前对他们来说极为陌生的建筑专业信息和形态反映。

　　在媒体对UHN国际村的报道中，以各式各样的观感和角度，给出了许多不同的评议，但使用最多的关键词集中在：前沿建筑、时尚表情、未来派、均好性、突破模式、人文等方面，反映出UHN国际村的主体特质。

　　2003年SARS的突如其来，使健康住宅、健康家居成了社会关注的焦点。5月《北京青年报》邀请的国家居住环境工程研究中心的有关专家、开发商代表、学者及买房人代表，组织了“健康住宅”研讨会，研讨认为，只要设计师、规划人员、开发商、买房人以及政府有关方面有健康住宅的建设意识，健康住宅离老百姓并不远！而以“NATRUE自然”和“HEALTHY健康”为主题的UHN国际村成了许多人的最后选择。

　　媒体从UHN国际村发现：做好健康住宅，一是对基地的选择要认真，看基地有没有污染；二是对弱势人群的关注，必须有无障碍设施，空间尺度、设备设施要符合健康；三是注重和自然环境的亲和，对原有地形地貌等资源要合理利用；四是要有健康的保障，如社区康体设施和社区保健。

　　UHN国际村作为一座引起各方面关注的住宅社区，在经历了5年的开发过程后，给出的是一份“联合公报”式的答案。对这份答案的评判，主要构成内容是UHN国际村的业主赞誉及他们对外界的热诚推荐，还有UHN国际村的热销及业界好评……

　　而在书写这份答案时，发展商及建筑师空前紧密地协作起来，在一个开放而理性、热情而执着的运营链条下，共同执笔写下了在如何建造“有品质的住宅”考题下的完美答卷。

　　十年后你的住宅会贬值吗

　　作为不动产，住宅理应比货币具有更高的保值性。那么住宅建设中如何保持历久弥新的时间价值呢？

　　位于东北三环国展商圈的UHN国际村就是一个很好的尝试。UHN国际村的开发商北京广华轩房地产开发有限公司(茂华集团前身)总经理刘尧先生认为：住宅不是类似于手机和家用电脑一样的低值易耗品，无论是开发商还是设计师，都有责任为购房者提供一个经久耐用、不会迅速落后于潮流的住宅产品。最直接也是最有效的手段就是在开发设计之初就认识到市场变化趋势以及购房者需求走向，前瞻趋势，用眼光换取价值。这正是贯穿于UHN国际村前期设计过程的重要指导思想。所以UHN国际村选择了东三环最北段这片未来两至三年发展最快的区域，设计了令人耳目一新的三条折线板楼，并将板楼设计成“U、H、N”的形状，延展开放的社区空间和通透的视野，足以在未来十年里傲视京城传统板式住宅。在未来的几十年里这些建筑会逐渐成为城市的珍藏品，并因此承载更多的价值。

　　十年后UHN国际村会贬值吗？这个问题不仅问给购房者，也问给开发者。还是让“time”来回答这个课题吧！