3月16日下午，中国人民银行宣布从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

　　此举一出，立即引起各方关注。新浪房产在新利率政策实行首日迅速捕捉到来自学术界、政府相关部门、地产业界权威人士对此的评论：以下为新浪房产与华高莱斯(中国)有限公司总经理李忠对话实录：

　　新浪房产：3月17日起央行调整了房贷利率，您对此作何评价？

　　李忠：这是央行再一次对房地产市场的点刹车行为，又一次警示了市场。此次房贷利率调整行为的信号作用大于本身的实际作用。其目的在于告诉市场，房地产市场是局部过热的，表明了一种政府对市场的态度。

　　这次房贷利率调整将会在一定程度上抑制投资，房地产投资商会重新评估投资的政策风险，这种评估包括了房地产开发、同样包括物业投资。警示大家不要积极进入。

　　利率调整对主力购房人群的影响不大，投资型购房人群的作用也不会很明显。甚至对于一部分自住型购房人群来讲，还有可能加快其购房进程。