楼市只要回暖就调控，这不应是调控的目的。2010下半年剩下的这4个月当中，我不认为会有更严格的政策出现，来影响后面市场的走向。
很多人忽略了一点，就是土地价格的上涨。98年之后最初一段时间那是零地价，现在的地价多少？这种情况下整个中国房地产市场发展就要重新衡量。
我一直认为一个11年的产业还是个幼年产业。至少对于老百姓来说，这几年居住水平都普遍在提高，作为整个房地产行业来说，还需要很多经验累积。
实际上从这一轮调控一开始，无论从资本还是开发商角度，进行了更多的转向研究，转向商业和写字楼市场，商业和写字楼会进入一个成长期。
我感觉政策会进一步持续，预计这种周期可能会超过一年，甚至可能会超过两年。从咱们住宅市场来看对这种投机性和投资性需求政策控制力度在短期不会放松。
随着这一轮调控，我们更多要反思从98年房改以后整体房地产的管理模式，尤其是住宅市场的管理模式。我预计在明年或者后年的，会有一个新的房地产行业管理规范模式出台。
对于住宅来说，北京有一部分商品住宅会走向高端化，这一块也是结构调整方面需要注意的一个环节，在商品房市场，中低端住宅的需求应该是在保障房市场上。
在这样一些宏观数据的支持下，毫无疑问，放松宏观调控的前提条件不存在，就意味着所有的政策不会突然变向向08天地那样大转向。所谓报复性上涨，目前不具备这个条件。
现在有一种说法认为宏观调控是失败的，说房价没下来，成交量也上去了。我觉得这方面判断有误的，如果政策带来的是有价无市，这种调控是最失败的调控。
从去年开始，北京二手交易量一年在20万套以上，今年看起来整体交易量肯定比去年有所下降，但是肯定比之前历年都要高。调控下二手房市场反倒是走得比较健康。
现在不是说人们买不起的问题，而是你不一定能买得了的问题，所以很多需求还是属于被冰封的状态，不会马上冲破这个僵局。
之前的房地产市场是不健康的，因为市场消费的梯级并没有形成。梯队没有形成之前，我觉得任何调控手段只能解决一时，不能长期解决现在楼市存在的问题。
很多朋友已涉足二三线城市的养生养老地产、文化创意地产，但不知道怎么做。全经联系统内各地的会员在操作不同类型的产业地产项目几百个，大家可以组织各种形式的交流。
楼市调控4个多月后，按市场规律出现量价齐升是可以理解的。不能理解的是面对这种态势的种种猜疑和舆论。有些人为什么以打压房价为快，而不是加大保障性住房建设？
最近乘坐了几次北京地铁，深刻感觉到首都的人口压力，那么很多城市的问题应该如何管理，是不是靠不断畸形上涨的高房价，就可以调节城市的均衡发展了吗？！
保障房今后应该以廉租房子为主，以公租房为主的道路是错误。财政补贴应该集中到真正的低收取保障人群上，而不是试图用公共财政来补贴80%的人群。
平抑房价的重点是收紧货币供应和放开土地供应。前者是决定需求的最重要的短期因素，所以可以考虑加息。土地是决定房地产长期供给的重要因素，所以可以考虑增加土地供应。
房地产的问题不在于房，而在于“地”，房子是用来居住的，地是用来投资获利的。中国目前缺少有效的投资渠道，致使大量资金只能通过买房投资于地产，进而推高了房价。
房地产的金九银十会得到基本实现，这是基于目前市场有点暖但并不疯狂的状况给的判断。供应量并没有很大，投资也成了刚性，这一局面是可以支撑的。
就地产市场本身规律，应当是会越来越强大，政策的效果会越来越小，现在的问题是市场本身问题多，我们金融市场刚开放，冲击的比较厉害，不完全是政府调控的效果。
