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[编者按]
06年底的时候，我们曾做过一个关于07房价的
预测专题
和
调查
。在参与调查的4447人中，有59.93%认为07年房价会涨。07年到底情况如何？据国家发改委、国家统计局联合发布的数据：全国70个大中城市房价上半年平均涨幅都在6%左右；下半年涨势迅猛，一些大城市更是以平均两位数的涨幅持续上涨。然而岁末，一路走高的房价终于稍微放慢了脚步，北京、深圳、广州等一线城市，开始出现不同程度降温，不仅交易量下降，个别楼盘也明里暗里打起了折扣，一系列宏观调控政策下，房价是否已经出现拐点的讨论也开始热闹起来。
07年底了，我们继续这个功课。
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您认为08年房价会涨会跌？
会涨
会跌
不知道
蔡鸿岩：北京房价观望之后会继续上扬
北京市场是面向全中国有钱人的市场，有钱人为了逃避恶劣的市区内环境也不得不城里有房，还要在郊区置业。因而客观上增大的市场的需求。所以，北京市场需求还有可能会反复，甚至可能会出现反弹…[
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任远：08年开发商集体观望 房价必定大涨
购房者观望一点也不害怕，担心的是房地产开发商集体观望，一旦集体观望，房价必定大涨！这样导致供应链越来越少、甚至断裂，明年房地产的供应量将翻倍下降，没有纸的洛阳怎能不“洛阳纸贵”…[
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雷越姝：重视房价上扬严峻形势 08年别再踏空
目前房价暂时回落，只是房价整体上扬走势中的一个小波段。而明年上半年是奥运前夕，从各方面来看不太可能出台过于严厉的调控政策。整体楼市环境相对宽松。为房价的抬头提供可趁之机。…[
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张辉：稳中有升将是2008年市场的主基调
大部分土地预计将在2009年上市，2008年的住房供应不会明显放大。供求关系虽有望得到缓和，但出现根本性的变化还不可能，既不会大幅上升，也不太可能出现下降。稳中有升是08年市场的主基调…[
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胡景晖：2008年房地产市场突显三足鼎立
2008年的房地产市场将出现前所未有的保障性住房、一手房、二手房“三足鼎立”的局面。即便如此，恐怕2008年市场总体供不应求的局面也难缓解，房价还是会涨，但涨幅会稍趋于缓和…[
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王子鹏：北京房价将在稳定后缓慢上升
长期的政策压制是不现实的，但缓冲期确实也是需要的。缓冲过后市场规律发挥作用，房价继续上行，那时由于供给有所增加，房价已高位运行等原因，房价的上涨幅度将在一定时期呈现缓慢上升的情况…[
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王宏新：2008年房价可能不受欢迎的上涨
从短期来看，2008年中国房价涨势仍可能难以有效地控制。2008年房价可能会继续上涨，但不是合理的上涨，不是健康的上涨，也不是可持续的上涨。2008年的房价，可能是一个不受欢迎的上涨…[
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清议：奥运会后北京地产开发增势仍将强劲
长远的角度看，内北京可用来建设住宅的土地供给越来越少。这使得北京增加经济适用房以及政府廉租房的努力不会对未来商品房价格构成压力，相反，倒是有可能在一定程度上加剧商品房价格上涨…[
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姜仁：08楼市回调之后有微升
在08年房贷政策相对平稳格局下，除个别被央行认定炒房盛行具有一定泡沫的城市之外，其它城市房价仍将保持相对稳定，甚至在度过一段观望和调整期之后，一些城市的房价仍具有一定的上行空间…[
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风儿：奥运后北京房价将缓慢持续高涨
外来人口对北京住房的需求太大，国际上对北京房屋需求也十分旺盛，个人认为北京奥运会后房价不但不下跌，反而会持续高涨，但是速度将有所缓慢，而涨并是波浪性上升，甚至会有些起伏…[
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李文杰："信贷紧缩"不会改变北京2008年楼市格局
房地产的信贷虽然受到大环境的波及，但是不会从根本上断掉银行这根资金链，预计全年仍旧将宽松。而几百万的住房保障到09年才能供应，远水不能从根本缓解2008年的饥渴。08年的房价上涨几成定局…[
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陈辉：08年的房地产市场可能还会依然如故
只要金融系统不因地产市场所拖累而崩溃，房地产市场的火爆情景就不会消失，房价依然坚挺。对于楼市，可能明年还会依然如故…[
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龙斌：明年楼市拐点机会甚微 楼价依旧趋升
08年的投资需求必定减少，而土地供应明年继续保持5平方米公里巨大供应，限价房等开始面市，这些因素使得明年楼价和地价再度大幅向上攀升的可能性非常小…[
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图腾镜：楼市极度“爆动” 明年蓄势“看涨”
当本想投资房产的资金全部被买家长时间积压观望的时候，其隐型需求被储藏了起来，很容易导致楼市“激进”需求突然涌现，明年按揭一旦解封导致楼市继续“看涨”…[
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陈喆：房市拐点说是看似真实的谎言
中央的调控目的也恐怕是为了“抑制房价过快上涨的势头”，而不是真正要让房价降下来。依靠土地收益作为主要财政收入来源的地方政府同样无法容忍房价的大跌…[
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任志强：明年的平均房价是会下跌的
当两限房与经适房的价格在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点。政府的保障性措施如果连这个平均房价都无法拉低，那么出台这些措施何用呢？…[
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顾海波：08中国楼市：稳中微降是主旋律
投机需求会变成明天的叠加供给，中国至少在5年内土地和住房不会稀缺，供大于求房价就不会大幅上涨。08年全国房价将在高位厢体窄幅盘整、波动，呈现稳中微降的局面。…[
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陈云峰：08年北京房市变相降价成趋势
2008年，北京房价一定会在政策打压和购房者观望之间艰难徘徊，理性的经营和消费正在走近！…[
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韩世同：楼市出现拐点和雪崩的可能性很大
如果一定要我预测楼价的现状和走势，我愿意这么说：虽然目前还没有资料和数据确切显示楼价已经进入拐点和已经出现雪崩… [
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王维旭：08年一线城市房价将下调
08年在货币从紧的基调下整体经济会趋于稳健和夯实,房地产全国范围内不会出现拐点，顶多是由前期上涨过快变为缓慢上涨。一线城市的楼价不可避免会出现适当的下调。但下调幅度也并非深不可测…[
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李小宁：08年楼市三大预测 房价先下滑再分化
07年年底至08年年初，房价会回落，这种回落是平均值的回落。08年四至六月会是房价的平稳期，奥运会后，则是房价是分化期…[
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王哲：08北京房价 不是市场让你降是政府让你降
对于08年的楼市，08年北京的房价，套用《投名状》情节，2008北京房市——不是市场让你降，是政府让你降！…[
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杨少锋：08年北京房价必跌
08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来，08年上半年北京楼市可能会出现恶性竞争，房价会有较大松动…[
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姜炜：08房价走势注定让众人失望
最有可能出现的局面：房价在明年年初小幅下跌后，出现报复性反弹，其涨幅超过各方面心理承受范围，结果便导致更加严厉的宏观调控政策出台，然后房价向下调整…[
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黄祖斌：2008年房价下跌的拐点已成定局
中国房价的泡沫是非常明显的，凡是泡沫，全部破灭，中国房价也不会例外。2008年房价下跌的拐点已成定局，一些支持高房价的理由其实根本是站不住脚的，起码并非房价只涨不跌的充分理由…[
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刘光宇：08年房价肯定会让两类人失望
调控是对房地产这种特殊的市场的影响有一定的滞后性，经预测到
2008
年后可能效果会凸现出来。房价已经具备了出现拐点的因素，同时它也不会因此就爆跌下去，而是房价从此开始慢慢稳定或下降…[
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贾卧龙：若政策执行到位 08年后房价必跌
一旦政府下定决心推行新政，土地、金融、税收这三方面的政策足以颠覆中国楼市，中国楼市的稳定发展指日可待…[
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马跃成：08年成房市再涨起点是天大的谎言
遏制投机炒房、打击囤地地王的房贷政策、土地政策也在一个拱着一个的出台，虽然在落实层面上还存在诸多的障碍，但是打击房市预期的目的还是比较明显的…[
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陈真诚：房价或下降3到5年周期5到10年
就全国性总体房价情况来说，在明年早期的不断盘整中下调后，这次房价回调性下降将进入房地产新的周期。这次房价回调性下降可能会持续3到5年，而要走出整个周期可能要5年以上乃至10年左右…[
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老韩：明年房价必降的几大理由
按照政府一贯的“摸石头过河”的规律看，也该是再次调整的时候了，因此这个规律将会对平抑房价起到一定的作用…[
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董成竹：08年中国房地产市场会进入一个新的民生地产时代
08年上市的项目会进一步增加，再加上政府保障性住房的逐步供应，明年的供需矛盾会得到有效的缓解。房价增长的速度必将大为减缓，局部地区的房价会出现一定程度的下降…[
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