专题摘要:北京房价下降拐点的出现,必然要经历郊区首降带动城区价格下调,郊区深度降价首现拐点,城区拐点滞后郊区一个季度左右的过程。目前来看,虽然楼市尚未进入降价拐点,预计四季度价格下降拐点有望与成交回暖拐点同步出现。

乐居调查

您认为北京四季度房价环比三季度有何趋势?
价格回落价格上涨
不知道基本一致
您认为四季度房价是否回出现回落?
不会
不知道,不好说

市场综述: 更多>>

2011年9月北京楼市进入开盘放量潮,但多数项目却以成交黯然收场,尤其是部分大户型住宅少有问津。市场已进入深度观望期,“金九”房价虽有下降,只是仍未达到多数消费者的购买预期,但在区域成交价格、中低端项目成交价格以及新开项目降价比重等方面均显示出调控成效。楼市库存再登高峰,签约率创两年新低,房企业绩持续下滑,重重压力下,预计四季度房价将迎来深度下调。

供应量环比增加40% 更多>>

截至29日,2011年9月北京商品期房住宅入市项目数为22个,新增住宅供应7832套,预计全月供应量在8200套左右,环比增加40%,同比基本持平。从9月开始新增供应并未有效推动成交,因而使“金九”黯然收场。从供应区域来看,城区住宅供应连续两月超过30%,较1-7月城、郊区“二八”供应结构来说,城区供应相对紧缺的状况得以缓解,这将减少城区住宅由于相对稀缺而涨价的动力。

库存量:住宅存量再增3000套

截至2011年9月29日,北京市可售商品住宅存量达到112457套,较上月增加约3000套,创2010年来商品住宅库存量新高。其中期房住宅库存量74918套,现房住宅库存量37539套,9月库存增量基本全部来源于期房住宅,预计“银十”期房存量将向8万套高位靠拢,这反映出期房住宅陷入高供应、低成交的窘境,很有可能与新开项目形成“对抗”降价的趋势。

9月新房成交对比统计

9月第一周新房成交情况 更多

 

商品房成交套数
(套)

商品房成交面积
(㎡)

商品住宅成交套
(套)

商品住宅成交面积(㎡)

22—28日

2876

353780

1305

154667

8月29—9月4日

2503

271635

1300

161237

环比

下降13%

下降23%%

减0.38%

增4.2%


图表为新浪乐居统计

9月第三周新房成交情况 更多

 

商品房成交套数(套)

商品房成交面积(㎡)

商品住宅成交套(套)

商品住宅成交面积(㎡)

9月5日—9月11日

2180

218778

1104

121807

9月12日—9月18日

1802

190465

1031

118546

环比

下降17%

下降13%

下降6.6%

下降2.7%

图表为新浪乐居统计

9月第二周新房成交情况 更多

  

商品房成交套数(套)

商品房成交面积(㎡)

商品住宅成交套(套)

商品住宅成交面积(㎡)

8月29—9月4日

2503

271635

1300

161237

9月5日—9月11日

2180

218778

1104

121807

环比

下降13%

下降19%

下降15%

下降24%


图表为新浪乐居统计

9月第四周新房成交情况 更多

 

商品房成交套数(套)

商品房成交面积(㎡)

商品住宅成交套(套)

商品住宅成交面积(㎡)

9月12日—9月18日

1802

190465

1031

118546

9月19日—9月15日

2618

243964

1448

160255

环比

上涨45%

上涨28%

上涨40%

上涨35%

图表为新浪乐居统计

四季度新房成交展望:价格下降拐点有望与成交回暖拐点同步出现 更多

截至2011年9月28日新房项目降价结构表 更多

截至2011年9月28日新房项目降价结构表

2011年入市项目数

旧盘新开项目数

降价项目数

大型房企

比重

中小型房企

比重

131

74

44

17

39%

27

61%

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

机构观点 更多

链家地产首席分析师张月认为,第一,目前降价比重虽然呈扩大趋势,但仍然还局限于部分项目,而“普降”意味着至少80%的项目调低售价,这还需要一段时间的调控。另外降价的项目中约有21个项目实为开发商在巧推大户型住宅,比重约为48%,虽然单价减少但是总价提高20万左右,从而削弱了价格下降的市场信服力,难以被刚需群体接受;第二、中小房企项目成为降价主流,相较之下大型房企资金相对充裕,降价动力有所欠缺,而大型房企占据北京约六成的市场份额,受消费者关注程度也较高,大型房企项目价格的全面回落,才真正意味着价格走向“实降”。

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