专题摘要:北京房价下降拐点的出现,必然要经历郊区首降带动城区价格下调,郊区深度降价首现拐点,城区拐点滞后郊区一个季度左右的过程。目前来看,虽然楼市尚未进入降价拐点,预计四季度价格下降拐点有望与成交回暖拐点同步出现。
截至29日,2011年9月北京商品期房住宅入市项目数为22个,新增住宅供应7832套,预计全月供应量在8200套左右,环比增加40%,同比基本持平。从9月开始新增供应并未有效推动成交,因而使“金九”黯然收场。从供应区域来看,城区住宅供应连续两月超过30%,较1-7月城、郊区“二八”供应结构来说,城区供应相对紧缺的状况得以缓解,这将减少城区住宅由于相对稀缺而涨价的动力。
截至2011年9月29日,北京市可售商品住宅存量达到112457套,较上月增加约3000套,创2010年来商品住宅库存量新高。其中期房住宅库存量74918套,现房住宅库存量37539套,9月库存增量基本全部来源于期房住宅,预计“银十”期房存量将向8万套高位靠拢,这反映出期房住宅陷入高供应、低成交的窘境,很有可能与新开项目形成“对抗”降价的趋势。
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图表为新浪乐居统计
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