专题摘要：租房，对每一个北漂族来说都有不可不说的故事。7月，又是租赁市场的传统旺季，新浪乐居联合链家地产列举北京十大热点租赁区域租金变动数据，结合网友亲身经历，为北漂的租房生活提供可供参考的经验教训。
1、回龙观为传统的租赁热点区域，当下市场小高峰期间租金上涨比较明显。一居、三居租金涨幅要大于二居。区域内租金相对较低的小区上涨幅度大于中高端项目。
2、客源量从6月底开始大量增加，新增客户量大约增多30%，以换租人群为主。回龙观区域配套设施完善，外来务工或者做生意的人较多，租金虽然上涨，但此类需求仍比较固定，这部分租户对于区域租金起到了一定的支撑作用。
3、业主对于市场规律较为熟悉，合同到期后普遍提高租金400-500元，但与今年春节期间的不同的是，少量房源报价虚高后，租赁难度加大，空置期变长。
4、正因为需求的相对固定，各小区的租金涨幅基本也都相同，因此区域内租客对租金的接受能力比其他区域略强。并且周边的区域相比，租金上涨趋势也大体相同，但回龙观地区房源充足，与同在13号线上的立水桥相比，房源量多出一倍，与天通苑比房源也多出80%以上。【详细】
1、7月份以来望京区域市场相对稳定，平均租金环比上涨不足2%。区域主要的租赁小区租金都大约上涨100-200元。
2、望京区域租金未受7月小高峰的带动，但租金属于持续微涨的态势。目前比春节期间租金多出400-500元。
3、租金上涨原因主要是区域需求相对高端，无论市场是否处于淡、旺季，业主合同到期后涨价意愿都比较强，但不会大幅的加价。从客源上看，大约比6月同期增长5%左右。租客仍以韩国人、和在望京地区工作的白领为主。
4、2010年来，望京地区租金水平上涨较快，目前的租金水平已经与cbd、朝阳门等商务圈的租金水平旗鼓相当。上涨速度也超过了邻近的酒仙桥等居住区。【详细】
1、在目前全市多个热点区域租金大涨的情况下，大兴黄村7月的租赁小高峰的租金未现明显波动。与春节期间的高峰期相比，客源下降至少50%，节后租金走势稳定，没有出现上涨的态势。
2、黄村地区的租金上涨主要在今年春节前后，因拆迁户的租赁需求带动市场租金上涨3.6%，但拆迁需求释放后，区域整体的租金水平也随之回落。
3、该区域主要为中低端需求，多为在市中心工作的工薪阶层上班族，这部分人群的租金支付能力并不高，多数只能负担2000以下的月租。
4、受供求关系和需求结构的影响，租金难以上涨。
5、从租金走势看，黄村一年内租金的涨幅相当于一些区域一个月，同时也是大兴旧宫、西红门和亦庄几个区域中的最低水平，具有很高的性价比。【详细】
