新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据北京市房地产交易管理网显示：2010年12月20日至12月26日，北京办公物业共成交1740套，总签约面积达103712平方米，整体办公用房存量走势明显，办公期房在上周大幅上涨后本周持续下滑，办公期房微量上浮后存量持续走低。本周仅有1个办公现房入市，办公面积4463.07平米，无新增办公期房放量。入市办公现房项目为位于丰台区的阅园2号楼(项目推广名：中堂)。

　　截至2010年12月26日，北京可售办公物业面积累计达到3713456平米。其中办公现房面积累计达到2163613平米，共计6692单元；办公期房面积1549843平米，共计25880单元。整体办公在售物业较上周存量下降27423平米。

图为2010年12月第四周可售办公期房面积及单元统计

图为2010年12月第四周在售办公现房面积及单元统计

　　本周，整体办公用房存量走势明显，办公期房在上周大幅上涨后本周持续下滑，办公期房微量上浮后存量持续走低。办公期房在20日的相对小幅下滑后，接连几日坡度下滑较明显；办公现房存量持续走低。由于本周仅有中堂一个项目入市，整体现房市场在21日小幅上涨后走低幅度较大，存量跟随上周走势，继续下滑，其中22日-24日三天，每日成交量4000平米左右。

图为2010年12月第四周办公物业签约单元统计

图为2010年12月第四周办公物业签约面积统计

　　办公期房成交火爆的一周，除却20日的签约4652平米、21日的9854平米，接连5日，单日签约面积破万，本周办公用房签约共计103712平米，约1740个单元，达近3个月新高：办公期房签约88404平米，日均成交236个单元，12630平米；办公现房签约15308平米，日均成交13个单元，2187平米。办公期房市场单周成交量达历史新高，最高签约面积是12月23日的17988平米，单日最低签约面积是12月20日的4652平米；办公现房签约面积回复正常，高于12月第2周，同时较上周增幅达145%。日均成交单元较上周增幅较小，表明本周成交单元面积较大。

图为2010年12月第四周办公物业认购单元统计

图为2010年12月第四周办公物业认购面积统计

　　本周办公期房持续前几周活跃，整体认购表现U型波动，20日现大面积认购，在接下来的几日办公期房成交中有明显体现，26日认购面积3448平米，预计未来2-3天，会现较大面积成交。办公现房持续低调表现，认购单元、面积无明显波动，对整体市场影响仍然较小。

　　新项目成交播报：

图为2010年12月办公新入市项目及成交情况

　　据新浪商业地产数据监控室显示：截止至2010年12月19日，本月入市新项目：

　　白家疃尚峰园，本周签约4个单元，已网上签约74个单元，共计5139.29平米，成交均价13292元/平米，较上周上涨6元/平米。

　　运通博远阁(推广名：宾仕国际)，本周0签约，已网上签约16个单元，共计2145.71平方米，成交均价22560元/平米。

　　红狮家园(项目推广名：万科·红)本周签约11个单元，已网上签约171个单元，共计10432.29平米，成交均价26258元/平米，较上周上涨52元/平米。

　　锋创科技园本周签约265个单元，已网上签约266个单元，共计13957.65平米，成交均价13676元/平米，较上周下降1504元/平米。

　　办公商业(项目推广名：鑫源国际大厦)已网上签约151个单元，共计8502.48平米，成交均价33493元/平米，较上周上涨213元/平米。

　　波普中心(推广名：波普工社)已网上签约382个单元，共计19323.32平米，成交均价14875元/平米。

　　大道尚庭已网上签约68个单元，共计3377.1平米，成交均价23303元/平米。

　　智地普惠中心(推广名：中建·玲珑山)已网上签约268个单元，共计14873.22平米，成交均价18627元/平米。

　　运通时代商业中心入市面积：133532.08平米；入市单元：681个。

　　远洋万和中心入市面积：95851.97平米；入市单元：187个。

　　润枫欣尚中心入市面积：34531.89平米；入市单元：540个。

　　西单汇大厦入市面积：43108.88平米；入市单元：65个。

　　中弘时代中心(推广名：中弘北京像素)入市面积：256111.54平米；入市单元：3840个。

　　阅园(推广名：中堂)2号楼入市面积：4463.07平米；入市单元：44个。