近期，高纬环球发布上海第二季度商铺市场报告，报告中称，受到市场利好影响，上海中心商圈优质零售物业净租金报价稳中微升。

图为上海经济指标

　　中心商圈租金稳中微升

图为2010年第二季度主要商圈租金

图为2010年第二季度上海商铺最新主要成交

　　随着世博会的召开，本季度消费数据强劲，零售商扩张意愿也有所增强，中心商圈优质零售物业净租金报价稳中微升，至人民币1704元/平米/月，相比上季度环比上涨3.1%。二季度中心商圈有大量升级改造项目完成，以及一个新项目国金中心商场开业，总计为市场带来近250000平方米左右的新增供应，但由于强劲的市场吸纳及良好的预租状况，整体空置率较上季度只是小幅上升0.6个百分点至5.2%。

　　主要商圈升级改造基本完成

图为未来重点新增项目

　　本季度，各主要商圈的高端定位调整基本改造完成。南京西路方面，梅龙镇伊势丹大规模逐层装修在本季度完工并全部开业，原有商户中40%进行了更换，以时尚女性百货为主。静安寺的百乐门项目也完成改造，转型为集休闲、商务、餐饮为一体的中高档商业场所，同一区域的越洋广场和会德丰广场商场也开始启动招商。淮海路商圈方面，东段的力宝广场、香港广场和无限度广场都在5月前完成翻新，引入多个奢侈品牌，意图打造高档购物聚集区。徐家汇商圈内，美罗城也基本完成地下一层日系时尚购物街的一期装修工程。最后，外滩商圈的改造工程于4月初完成并全面开放，24个顶级奢侈品牌入驻半岛酒店。

　　国金中心商场ifc mall-奢侈品牌云集

图为上海国金中心IFC MALL基本信息

　　全球瞩目的上海国金中心商场于本季度4月28日正式试营业，首层已引入25家世界级品牌旗舰店(LV、D&G等品牌均为两层式商铺，有些商铺面积在1500平方米以上)，多间享誉世界的顶级餐厅(利苑、Isola、Morton's)也将相继进驻商场的三、四楼。国金中心商场凭借其高端的品牌定位、便利的交通(地下两层直通轨交2号线陆家嘴站)、以及独特的钻石建筑设计成为了陆家嘴地区的时尚新地标，并且与同区域的正大广场交错定位相辅相成，填补了浦东地区高端零售商场的空白，从而带动陆家嘴商圈的整体发展。

　　世博效应

　　世博召开近一个月，客流突破2300万，社会消费品零售总额增同比上涨38.9%，同时轨道交通网的扩展正使得非中心区域零售消费集聚点不断涌现，为城市外围的商铺和综合型物业开发提供了良机。上海世博会的举办还加速了国际零售品牌的扩张计划，来加强消费者对品牌的认知度和接受度。