高力国际近期发布了广州大型购物中心和写字楼市场最新监测报告,报告显示第二季度广州商业物业租售价格均有所上扬。而下半年广州大型购物中心和写字楼将有大量新增供应,不过租售价格还将继续保持增长趋势。
据了解,第二季度楼市受宏观调控影响较大,但写字楼市场租售活跃。第二季度广州新增写字楼供应66370平方米,使甲级写字楼总库存量增至182万平方米。尽管市场新增供应不少,但租售价较上季度有小幅提升,其中整体平均租金为134元/m2/月,售价为23900元/m2,比上季度的23800元/m2有所上扬。下半年将有多个预期项目推出,如万菱汇、高德置地广场南塔等,其体量将在13.4万平方米以上。新增供应仍集中在天河区,以珠江新城为主。预计下半年在住宅低迷的环境下,大量投资者会聚集在写字楼等商业地产方向,因此价格将持续微升。
第二季度广州优质购物中心首层平均租金上升至668元/m2/月,比上季度上涨8.6%左右。下半年有多个购物广场推出,预计新增供应达928000平方米,包括万菱汇、太古汇、时尚天河等将相继开业,预计租金将保持平稳增长趋势。
黄涛
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