近期楼市的连续升温已明显带旺我市一手商铺的交易。昨天,多家房地产中介机构在接受记者采访时表示,最近一手商铺和写字楼投资比例增大,成交量大幅上升并呈稳步增长态势。
据了解,今年一季度我市一手商铺投资比例明显增大,成交量也较去年底明显上升。中原地产的王经理表示,3月份楼市的火爆状况及二手住宅价格的高涨,使得不少投资客将资金转向较为稳定的商铺投资。美联物业监测数据也显示,今年3月全市一手商铺新增预售面积6414.9平方米,环比增加24%。3月份产权转移登记中,初始登记占69%,备案占18%,已签预售合同占13%,说明开发商自持比例大幅升高。
分析人士对此表示,商铺投资收益相对稳定,开发商选择自持是较有前瞻性的。2009年10月修订的新《保险法》,新增了“投资不动产”这一保险资金运用方式,意味着保险资金可以进入房地产市场。由于商业地产投资周期长、收益相对稳健,保险资金进入房地产市场有利于商业地产的融资,促进开发商对商业地产项目进行开发和持有。
记者还了解到,今年商铺投资出现了一些变化:首先是投资者的风险意识加强;其次是投资日趋理性,加上深圳各大银行开始提高信贷要求,使得投机炒作得到一定程度的控制。分析人士预计,下半年商铺市场面临的风险有加息、限贷等,开发商将成为风险的主要承担者。同时,物业税可能在部分城市针对商业地产进行实征试点,这也会加大投资者入市风险。
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