受宠原因

　　相对稳定；兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性；不必担心折旧

　　3月28日开始，新华社连续刊发了6篇针对房地产市场的时评，将“两会”以来一直成为关注焦点的房地产市场再次推向了舆论中心。业内人士预测，这很可能是国家即将出台又一轮新的房市调控政策的预兆。由于进入2010年以来，国家频繁出台政策调控房价，再加上2008年到2009年之间房地产市场的冰火两重天境界，让2010年的住宅市场增加了很多的不确定因素，这也直接导致了很多投资者开始将目光投向商业地产……

　　价格变化小

　　100平左右商铺最受宠

　　记者走访市场时发现，目前长春市场社区商铺的价格参差不齐，总体均价大约在7000-8000元/平方米左右，低的能达到每平方米5000元左右，几乎与中档价位的住宅价格差不多，高的则能达到每平方米1.6万元左右。与价格的参差不齐类似，在售商铺的面积也是大小不等，既有非常受中小投资者欢迎的70-100平方米左右的中小户型，也有适合大面积经营的200-1000平方米左右的大型门市。尽管一个80平方米的商铺，最低投资也要40万元左右，面积大些的，投资在上百万至几千万元甚至上亿元的都有，但还是有很多人钟情于商铺投资。“与普通住宅受政策调控影响容易大起大落相比，商业地产的价格近些年来始终变化不大，也相对稳定，这可能也是很多投资者选择商铺投资的重要原因。”吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江分析认为，商铺的魅力就在于，它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。普通的公寓和别墅在几年以后，需要面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧，只要它地段好，人气旺，哪怕商铺本身破旧些，依然能够卖出好价钱。

　　放长线

　　商铺投资忌急功近利

　　“我现在急着想买一套商铺投资，价钱不是问题，最重要是投资回报要快。”季女士的观点代表了很多近段时间打进本报咨询热线的投资者的意愿。常江表示，单纯从投资收益来看，商铺的投资回报率比较稳定，要大于住宅的投资回报率，回报率一般在8%-10%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率。因此，很多人都十分热衷商铺的投资。然而，风险与收益总是成正比的，想要投资商铺获得更高收益，必须量力而行，了解深入。与住宅投资相比，商铺投资需要更专业的知识和长远的眼光。投资本身具有周期性，需要长期持有才能获得更大回报，正所谓“放长线钓大鱼”。常江认为，商铺投资最好兼有自用功能，因为商铺的价值一般要在3到5年之后才能显现，如果是自用的，那其存在功能性，在后期经营中受市场波动性影响较小。投资商铺必须看得长远，所谓“一铺三代”，商铺的价值回报是长期持有后的资产增值和租金回报。

　　好铺选地段

　　中心商铺是最佳

　　商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值。对于想投资商铺的投资者来说，千万不要盲目跟风。常江分析说，商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的。一个好铺的首要条件是地段，以成熟商圈内的临街商铺为最优，其次就是有着良好的成长空间，所处区域的人流量大，周边商业定位于中高端市场等。因此，投资商铺时应该结合现在和未来充分考虑，以城市商业中心和办公中心为佳。（孙凌伟）