近期，高纬环球发布第三季度北京写字楼市场报告。报告指出，虽然写字楼租金本季度继续下滑，但降幅收窄，或是复苏的前兆。

图为来自北京统计局的经济指标

　　写字楼租金降幅收窄

　　写字楼租金本季度继续下滑，但下滑速度有所放缓，并且市场开始表现出一定的租金触底迹象：市场活跃度提高，一些商圈的租金开始出现企稳趋势。顶级写字楼租金较第二季度下降6.7%，降至每平米每月人民币263元(约合38.6美元)，这是三个季度以来的最小跌幅。受亮马河和金融街商圈9月份租金分别上涨2.5%和1.2%的拉动，甲级写字楼租金以较小幅度下降3.5%至每平米每月人民币216元(约合31.7美元)。

　　乙级写字楼租金的降幅同样有所收窄，下降0.1%至每平米每月人民币159元(约合23.3美元)。

图为2009 第三季度北京写字楼有效净租金

图为第三季度北京写字楼市场最新主要成交

　　新增供应与空置率进一步攀升

图为第三季度北京甲级写字楼租金和空置率

图为第三季度北京热点入住项目

图为第三季度北京重点在建项目

　　甲级写字楼存量在第3季度激增21.8万平方米，包括4座写字楼(见表“热点入驻项目”)。大量新增供应量进入市场使甲级写字楼空置率随之大幅攀升3.9%至20.7%。

　　坎坷的复苏

　　许多经济学家对市场回暖的预期有所加强。尽管如此，鉴于直至2010年都将有较大的新增供应量且经济尚未企稳，未来仍需要较高的市场吸纳量才能使空置率达到历史平均水平，因此，北京写字楼市场将经历一个较长的时期才能迎来复苏。

    行业大事

　　地铁四号线通车

　　北京地铁四号线在第3季度末通车。四号线自南至北穿过南四环，经西单、西直门和中关村到达西北五环。四号线的开通将大大增强包括中关村商圈在内的沿线区域写字楼的可达性。

　　中关村西区业态调整

　　根据海淀区政府7月份的一则通告，中关村西区定位为以技术创新、科技成果转化、科技金融服务、高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。同时，将不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。