图为北京最新经济指标

图为2009 第二季度有效净租金

　　写字楼有效净租金进一步下滑

　　据高纬环球近期发布的《2009年第二季度北京写字楼市场报告》数据显示，北京写字楼有效净租金连续第三季度下滑，并且由于市场需求相对低迷，租金下滑速度较前两季度加快。与上季度相比，顶级写字楼有效净租金下跌10.9%，降至每平米每月人民币282元(约合41.3美元)；甲级写字楼有效净租金继一季度下跌5.4%之后，二季度再度下跌6.8%，降至每平米每月人民币224元(约合32.8美元)；乙级写字楼有效净租金环比下跌8.2%，降至每平米每月人民币160元(约合23.4美元)。

　　二季度空置率上涨0.4%

　　本季度约有17.5万平方米的新增甲级写字楼供应进入市场，包括CBD商圈的光华国际C座(约5.1万平方米)、金融街商圈的金融街中心(约5.4万平方米)以及东二环商圈的居然之家(约3.1万平方米)和来福士广场(约4万平米)。在经历三月至五月三个月的相对平稳之后，北京甲级写字楼市场空置率二季度小幅增加0.4%，由17.6%上升至18.0%。

甲级写字楼租金和空置率图表

　　三大政策利好后市

　　CBD东扩范围划定

　　5月底，北京市政府批准了CBD的东扩方案，新增面积约3平方公里。东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务。同时考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。

　　鼓励跨国公司在京设总部 北京加大资助与奖励

　　《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》5月份完成修订工作。修订后的规定扩大了跨国公司地区总部的业务活动范围，并且跨国公司境外母公司在中国累计实缴注册资本总额由3000万美元降至1000万美元。新规定的鼓励政策还包括对在京新设立或新迁入的地区总部的开办资助，对地区总部使用办公空间的租赁/自建或购买补助，在地区总部年营业收入达到一定水平时给予的资金奖励，以及对地区总部人员的鼓励、支持政策。

　　商业地产开发项目资本金比例下调

　　5月27日，国务院正式公布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。其中商业房地产开发项目的最低资本金比例由原来的35%降至30%。