购物中心首层租金均降4.4% 零售商拓展谨慎

　　据第一太平戴维斯研究报告显示，2009年前五个月，北京社会消费品零售总额环比上升13.2%至人民币2,073亿元，同比增速较第一季度上升0.6%。

　　第二季度有三个新项目入市：分别是天虹百货、北京来福士购物中心与悠唐生活广场，共为市场带来130,000平方米的供应。

　　第二季度，购物中心首层平均租金下降了4.4%，达到每平方米每月人民币725.5元。由于如美罗城、双子座购物广场与世贸天阶等购物中心正在进行内部装修与租户调整，季内购物中心平均入住率环比下降3.4个百分点至83.1%。

　　由于受到金融危机和市场大环境的影响，2009年前两个季度，零售商在业务扩展与店铺选址的决策上趋向保守，拓展缓慢。同时由于供应过剩等问题尚需时间消化，因而北京零售市场难以迅速回暖。

　　北京甲级写字楼空置率继续攀升

　　第二季度北京甲级写字楼市场共迎来310,837平方米供给，使2009年上半年的新增供应已超过2008年全年的供应量，可租赁面积总存量达到818万平方米。

　　季内甲级写字楼的有效租金为每平方米每月人民币150.4元，环比下滑5.7%，年初以来已累计下跌16.1%。

　　部分项目推迟入市时间至2010年 ，期望届时市场环境得到改善。

　　租赁成交持续改善，季内净吸纳量已回到历史同期水平。

　　平均空置率上升2.3个百分点至21.8%，其中季内迎来约220,000平方米新增供应的CBD区域的空置率更攀升至29.6%。

　　北京市政府推出一系列优惠政策吸引跨国企业的地区总部落户。

　　预计早期竣工的写字楼未来半年仍将持续承受有着更高硬件设计标准的新项目的冲击。