第一太平戴维斯关于2009年天津第一季度房产市场概述。

　　天津甲级写字楼市场

　　2009年第一季度，天津市没有新甲级写字楼项目交付使用。

　　天津甲级写字楼市场吸纳量连续两个季度出现负值，在2009年第一季度，有1,100平方米的写字楼面积返回租赁市场。

　　天津甲级写字楼空置率在本季度上升至13.2%，与上季度相比上涨0.4个百分点，但与去年同期相比则下降0.5个百分点。

　　南京路甲级写字楼空置率环比下降了1.7个百分点至15.2%，而小白楼区域甲级写字楼空置率较上季度上升了1.6个百分点，达到6.6%。

　　天津甲级写字楼整体租金在本季度环比下降5.2%至每平方米每天人民币4.6元，南京路区域环比下降9.8%。小白楼区域租金环比下降1.5%。

　　天津住宅销售市场

　　本季度，本市各大住宅板块均无新项目入市。

　　2009年第一季度，天津市新建商品住宅市场成交210万平方米，较2008年同期上涨78.6%；成交均价为6,653元/平方米，较2008年同期下降了4.2%。

　　普通住宅一季度成交活跃，拉动住宅销售市场整体成交量的提升，由于普通住宅价格相对较低，也成为促使全市成交均价下降的主要因素。

　　第一季度高端住宅市场三大板块的报价变化各有不同：

　　梅江板块项目平均报价为人民币10,200元/平方米，下跌2.1%

　　奥运板块项目平均报价为人民币10,500元/平方米，上涨4.4%

　　老城厢板块项目平均报价为人民币11,800元/平方米，下跌0.9%

　　服务式公寓销售市场本季度没有新增项目。

　　服务式公寓平均销售价格环比下降6.8%。位于滨海新区的德圣公馆表现突出，价格上升3.3%，成交量明显增加。

　　天津住宅租赁市场

　　本季度，天津服务式公寓租赁市场无新增供应。

　　2009年第一季度，天津服务式公寓平均租金为人民币218.6元/月/平方米，较上季度环比下降0.8%。

　　2009年第一季度，服务式公寓租赁市场平均空置率为14.9%，较上季度环比下降0.5个百分点。