北京最新经济指标

北京最新主要成交

　　2009 年初的北京商铺市场仍然没有明显回暖迹象，整个市场优质商业项目的放量十分微小，各商圈的租金水平也随着市场活跃度的降低而慢慢滑落。比较成熟的商圈如王府井和西单受影响相对较小，而正在成长期的区域商圈如中关村、CBD、朝阳门等因欠缺有力的新成交而租金水平将继续跌落。期待下一季度的市场活跃度会因国瑞城、来福士广场等新优质项目的入市和国际流行服饰品牌H&M 在前门、西单的开店而有所恢复。

　　市场存量与新增供应量

　　截至2009 年1 季度，北京商铺市场单体规模大于1 万平方米的商业项目总存量为1,634 万平方米。季度新增供应量20万平米，仅为上季度新增的21％。新入市的优质商业项目屈指可数，拥有顶级奢侈品牌的金宝汇和填补朝青板块折扣店空白的　　活力东方奥特莱斯可以作为代表。

未来六个月主要新增供应量

　　外资大卖场/连锁超市加大扩张力度

　　“尽管现有成熟商圈商业行情不佳，一些资金充足且头脑精明的零售商目前正把握机会在北京及全国范围内进行大规模扩张。”高纬环球商业部助理董事李建华告诉记者。

主要商圈租金 – 2008 年第四季度

　　家乐福、屈臣士、7-11 等外资大卖场/连锁超市在中国的业务并未受经济放缓的影响。家乐福预计今年中国销售额增长将与近几年相近，今年将在中国开设28 家分店，超过2008 年的22家； 屈臣士也在2009 年定出新开120 家店的计划，重点在华北和华西地区6 个城市进行布点扩张；7-11 便利店也于今年进军上海，计划3 年内在上海开设100 家便利店。

　　CBD 东扩，金融街西延

　　CBD 核心区八成以上面积已开发完毕，整个CBD 区域根据规划将向东四环方向扩展，受此影响，四惠、百子湾区域不断推出新的社区商业，而整个朝青板块也随着住宅开发的陆续放量，区域内商业配套的放量也激增至近26 万平米；另外，金融街的西扩也将于今年开始启动44 万平米的地块拆迁工程，最终完成150 万平米的规划。