第一太平戴维斯4月8日发布2009年第一季度房产市场概述。

　　北京甲级写字楼市场

　　第一季度共有七个新项目为市场带来440,000平方米供给，甲级写字楼可租赁面积总存量达到780万平方米。

　　2009年第一季度的租赁活动在经历了两个季度的低迷后重振，净吸纳量上升至93,000平方米，比2008年第四季度回升59%。

　　大量的新增供应将第一季度的市场平均空置率推升至19.4%，环比上涨3.9个百分点。

　　第一季度甲级写字楼平均租金为人民币177.5元每平方米每月，环比下降6.2%。

　　2009年的新增供给量将超过160万平方米，相当于2008年底总存量的22%，其中有48%位于CBD及其周边地区。因此，CBD及周边区域的空置率将有可能在2009年底攀升至35%以上。

　　新增供给量加剧了竞争，2009年北京甲级写字楼市场的平均空置率将保持在高于20%的水平，这也使租金面临更大的下滑压力。

　　北京零售市场

　　2009年前两个月，北京社会消费品零售总额为人民币810亿元，但同比增速回落至12.7%。

　　两个中高端购物中心项目——金宝汇和国瑞城购物中心于第一季度入市，总供给量为140,000平方米。

　　第一季度，购物中心首层平均租金下降了0.5%，达到人民币759元每平方米每月。

　　第一季度主要购物中心的平均入住率为87.0%，比上季度下降了0.7个百分点。

　　由于第一季度来自于服饰类零售上的需求较弱，娱乐及体验式消费已成为北京零售市场新的需求增长点。

　　第二季度将有四个新项目共计367,819平方米新增供应量进入市场。

　　由于新增供给加剧了竞争且需求仍较为疲软，第二季度中高端购物中心的首层平均租金及入住率将继续下滑。

　　北京住宅租赁市场

　　2009年第一季度，千禧公寓和世界城为市场带来329套服务式公寓和719套甲级公寓，这两个项目均位于CBD区域。

　　第一季度租赁市场三个主要细分市场的租金均有所下降：

　　甲级公寓的平均月租金为人民币96.8元，环比下降2.3%

　　服务式公寓的平均月租金为人民币159.4元，环比下降2.8%

　　高档别墅市场的平均月租金为人民币121.4元，环比下降0.5%。

　　受市场压力的影响，各细分市场的入住率也都有所下降：

　　甲级公寓的平均入住率下降了1.6个百分点，达到82.5%

　　服务式公寓的平均入住率下降了5.1个百分点，达到63.8%

　　高端别墅市场的平均入住率下降了1.7个百分点，达到89.2%。

　　拥有168套公寓的紫檀万豪行政公寓有望在第二季度入市。

　　甲级公寓的租金将略有下降，而入住率仍将保持在较为理想的状态。高端别墅市场仍将保持稳定。

　　北京住宅销售市场

　　住宅整体市场的成交量呈现出积极的态势， 2009年前两个月期房成交量达到130万平方米，同比增加44.4%；但是期房供给量仅为40万平方米。这使得市场上的可出售面积减少900,000平方米。

　　甲级公寓的成交量环比上涨了40.5%，但是成交均价环比下降了3.7%，达到人民币31,875元每平方米，这是连续第三个季度呈下降趋势。

　　高端别墅市场的成交价下降了3.6%，达到人民币26,690元，成交量仅68套，是近两年来季度成交量的最低值。

　　第二季度将有810套甲级公寓和535套高端别墅有望获得预售许可证。

　　由于高端住宅市场的需求仍很疲软，预计第二季度甲级公寓市场的成交价将进一步下降。但是高端别墅市场由于供给量较小仍将保持稳定。