第一太平戴维斯发布深圳2009年第一季度房产市场报告

　　深圳甲级写字楼市场

　　深圳2009年第一季度甲级写字楼租金下降11.2%, 连续四个季度的租金下调使得全市甲级写字楼的平均租金降至约人民币122.8元/平方米/月

　　全市甲级写字楼空置率在第一季度下降0.5个百分点至15.7%

　　本季度的市场活跃度虽略有回升，但全市吸纳量仍受到抑制，本季度净吸纳量约为9,273平方米

　　两座甲级写字楼推迟入市，本季度市场无新增供应

　　预计2009年将深圳将有五个项目合共25万平方米的甲级写字楼新增供应，租金将面临持续下行调整的压力

　　深圳高端住宅租赁市场

　　受到金融危机影响，以及对2009年预期盈利的不确定，对外籍人士依存度高的本地高端住宅租赁市场持续面临租金和入住率同步下降的压力

　　2009年首季度深圳服务式公寓的平均租金为人民币193.6元/平方米/月，环比下跌2.0%，与2008年第一季度的峰值相比，同比下降达7.8%

　　本季度全市服务式公寓的平均入住率下降2.9个百分点，至73.6%

　　别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.6%，至人民币160元/平方米/月

　　别墅平均入住率本季度环比下降了1.0个百分点，至80.4% 。由于本地别墅总体供应量有限，市场需求在过去一年都相对稳定，入住率保持在80%以上

　　高端私人住宅市场租金指数在第一季度下降2.8%，约人民币75元/平方米/月。平均入住率则下降2.9个百分点，至77.9%。这是自2008年第三季度以来，租金和入住率第三次出现同步下滑

　　住宅销售市场

　　根据深圳国土资源和房产管理局最新公布的数据显示，2009年1-2月全市住宅均价为11,175元/平方米，同比下降27.3%。同期深圳新建住宅成交面积达88.72万平方米，同比上升174.9%

　　90平方米内的小户型住宅占据成交的主要部分

　　尽管成交量逐渐回升，但市场消化存量商品房的压力依旧很大，市场对房地产投资态度谨慎。1-2月深圳共完成房地产开发投资44.83亿元，同比下降20.1%